Питання про необхідність узгодження перепланування у багатьох людей викликає подив: раз квартира приватизована, значить-це моя власність. А раз так-що хочу, то і роблю. Спробуємо розібратися, чому все-таки доведеться займатися цією «тяганиною»?
Перш за все, потрібно усвідомити, що квартира – це тільки частина будівлі, а до його облаштування пред’являються певні вимоги. Навіть такі начебто незначні речі, як перенесення дверної коробки, переробка вентканала або щось подібне можуть привести до негативних наслідків. Чому?
Можливе порушення несучих конструкцій. А це відбивається на експлуатаційних характеристиках всієї будови. Крім зниження міжремонтних термінів існує ще й загроза безпеці людей, які проживають в цьому будинку. Крім того, порушенням вважається і зміна загального вигляду будівлі, так що навіть просте скління лоджії-питання далеко не такий вже нешкідливий, як може здатися. Нічого страшного, а претензії відповідний наглядовий орган може пред’явити, причому з наслідками.
Як би там не було, але рано чи пізно незаконне перепланування буде виявлена, і тоді за неї доведеться відповідати. Як?
- Штраф (може вимірюватися тисячами гривень). Крім того:
- якщо роботи не зачіпають несучих конструкцій, то їх можуть змусити узаконити (оформити документально);
- якщо існує якась загроза всьому будинку, то наглядові органи змусять повернути все в початковий стан. Зрозуміло, усі витрати – за власний рахунок (плюс – раніше витрачені гроші на перебудову виявляться викинутими на вітер«).
- Існує і самий негативний варіант. Власник за незаконне перепланування може позбутися своєї квартири через суд (в деяких, досить рідкісних випадках).
Тому, перш ніж займатися перебудовою житла, необхідно уточнити у фахівця, підпадає дана «задумка» під перелік заходів, які потрібно узгоджувати. Справа в тому, що деякі види робіт можна проводити і без відповідного дозволу.
З цього питання можна проконсультуватися у головного інженера тієї компанії, яка обслуговує будинок. Навіть якщо він і сам не вирішить цю проблему, то вкаже точну адресу, куди і до кого слід звернутися (служба інспекції, наприклад, яка здійснює нагляд за перебудовою).
Сподіватися на ту інформацію, яку можна отримати з Інтернету, від «знаючих» людей, родичів не варто. Справа в тому, що в кожному муніципальному освіті можуть бути відмінності в трактуванні того чи іншого питання. Тому для повної гарантії доцільніше поспілкуватися з «першоджерелом».
Але загальні норми і правила потрібно знати, так як не всі чиновники, і це не секрет, є професіоналами. А деякі захочуть і щось “поиметь «з цього (теж не» велика” таємниця). Іноді може знадобитися доводити свою правоту, а для цього потрібні аргументи, тобто знання нормативних актів. До речі, це можна зробити і через суд, якщо є впевненість у своїх силах.
навіщо, як і де” width=”600″ height=”310″ sizes=”(max-width: 600px) 100vw, 600px” />
Що зробити для отримання дозволу на перепланування
Оформити проект
Замовити його можна в будь-якій проектній організації, яка має ліцензію на здійснення такого роду робіт. Зараз їх діяльність регулюється СРО, яка і видає дозвіл на надання таких послуг населенню.
Фахівці після огляду житла дають висновок на можливість проведення перепланування (в залежності від технічного стану несучих конструкцій, а також передбачуваних змін). Якщо рішення позитивне, то на додаток до нього – план перепланування.
На це йде, як правило, не більше 2-х тижнів.
Сформувати пакет документів
Потрібно підготувати:
- Заява на отримання дозволу.
- Техпаспорт від Бюро техінвентаризації (БТІ).
- Копія свідоцтва на право власності.
- Акт (або інший документ) про узгодження даної перепланування з обслуговуючою будинок організацією (КК).
Якщо подібне «благоустрій» квартири веде до зміни якихось інженерних магістралей, перевстановлення побутового газового обладнання (плити, настінного котла), то потрібно ще узгодження з відповідною структурою (в даному прикладі, з газовиками). Справа в тому, що є певні нормативні вимоги по розташуванню таких приладів в приміщенні (наприклад, відстань від стіни і так далі), тому самостійно вибирати довільне місце не можна.
З питання отримання дозволу необхідно звернутися у територіальний підрозділ жилинспекции. Досить подзвонити по кожному з телефонів цієї структури (можна уточнити в довідковій), і там підкажуть, до кого конкретно звернутися і дадуть контактні номери. У невеликих населених пунктах – в місцеву адміністрацію.
Може бути і так, що заява залишиться без задоволення. У цьому випадку в письмовій відмові повинні бути вказані причини цього. Якщо є можливість (і доцільність) їх усунення, то після цього документи дозволяється здати повторно.
Кілька зауважень
- Якщо квартира знаходиться в частковій власності, то необхідна і згода всіх учасників угоди. Тут 2 варіанти: або всі вони власноруч підписують заяву і присутні при його подачі, або доручає це зробити комусь одному. Але в цьому випадку даний представник повинен мати при собі письмову згоду від кожного власника, завірене у нотаріуса.
Якщо квартира оформлена на умовах соціального найму, то потрібна згода всіх прописаних в ній людей. А в разі, якщо будівля відноситься до пам’яток культурної, історичної спадщини, то тут порядок перепланування особливий.
- Можливо, доведеться оформляти і якісь додаткові документи (наприклад, у пожежників, енергетиків), але це вже залежить від характеру перепланування, тому є приватним випадком.
- Отримуючи дозвіл, слід відразу ж уточнити порядок дій після завершення всіх робіт. У кожному населеному пункті можуть бути свої порядки, але, загалом, таке перепланування потрібно буде узаконити вже за фактом виконання. Після цього технік БТІ зробить виміри змінених площ для оформлення нового тех. паспорта.
- При проведенні «прихованих» робіт (стяжка, гідроізоляція і так далі) потрібно складати відповідні акти. З цього питання варто проконсультуватися ще до початку робіт (хто складає, в чиєму присутності, в якій формі, хто підписує тощо).
- Якщо перепланування пов’язане зі зміною площі житла, то доведеться переоформляти право власності. Інакше можуть в подальшому виникнути проблеми при її продажу.
- При покупці квартири необхідно уточнити, чи була в ній зроблена перепланування? Може статися так, що її незаконно здійснили колишні власники, а відповідати доведеться тим, хто володіє житлом на момент виявлення такої переробки.
На закінчення
Людині, яка раніше не стикалася з подібною проблемою, досить складно зорієнтуватися. Плюс – дефіцит вільного часу. Якщо матеріальні можливості дозволяють, то краще звернутися до фахівців «за погодженням» (є і такий вид послуг). За певну винагороду вони самі залагодять всі питання і позбавлять від безлічі проблем, пов’язаних з походами по інстанціях і стоянням в чергах.
