До початку зведення огорожі необхідно отримати дозвільні документи, погодити межі ділянки, щоб узаконити його будівництво, вирішити всі питання у відповідних державних органах.
Щоб правильно підготувати документи і підписати акт в місцевому відділі архітектури, потрібно вивчити будівельні норми, федеральні закони, гости. При зведенні паркану треба строго дотримуватися правил, описаних в наведених документах.
Основні Снипи, які потрібно враховувати при будівництві огорож
Чинна законодавча база строго регламентує зведення паркану, який встановлюється на земельній ділянці. Державні органи Архітектури та землеустрою видають дозвіл на будівництво, спираючись на неї. До основних документів, що регулюють будівництво огорож, в яких наведені вимоги і обмеження відносяться:
- Будівельні норми і правила СНиП 30-02-97 “Планування і забудова територій садівничих об’єднань громадян, будівлі і споруди», затверджені постановою Державного комітету української Федерації з житлової та будівельної політики, прийнятим в 1997 році. У документі наведено порядок планування земельної ділянки, надано рекомендації щодо зведення, наводяться відомості про відстані, що відокремлюють ділянку від інших земельних наділів і об’єктів, розташованих на ньому. У цей СНиП були введені зміни в 2001 році.
- СП 11-106-97 «Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об’єднань громадян», який координує і вирішує питання, пов’язані з процесом розробки проектних документів для індивідуального будівництва.
Планування ділянки
Планування ділянки включає в себе вибір місця розташування окремих будівель по відношенню до паркану, тому виникає потреба дотримання нормативів з максимальною точністю.
СНиП роз’яснює наступні питання:
- вибір оптимальної конструкції паркану;
- вибір відповідного матеріалу;
- технологію зведення;
- параметри майбутнього огорожі, його оптимальну висоту;
- розміри відстаней до шосейних доріг, між будинком і парканом.
На вимогу СНиП паркан потрібно встановлювати у трьох метрах від будинку від господарських будівель паркан повинен відстояти на 4 м. Також є обмеження по відношенню до зелених насаджень, наприклад, він повинен розташовуватися на відстані рівним 4 м від високорослих дерев, а від чагарників – 1 м.
За умовами, що відносяться до санітарно-побутових, відстань до кордону з суміжною ділянкою має дорівнювати 1 м. Висота паркану не повинна бути вище 1 м, щоб на сусідню ділянку не падала тінь. Дана умова охороняє законні права сусіда.
Більш докладно про такі відстані — на відео:
Детальна інформація з прикладами про відстань між парканом і будівлями наведена в цій статті.
Яким має бути відстань між парканами сусідів, і як воно регулюється законодавчо — читайте в цьому матеріалі.
Якщо вас цікавить, як зробити паркан з пластикових пляшок своїми руками, дізнайтеся про це звідси.
Інші важливі нормативні акти
До допоміжних документів, що мають істотну важливість, відносять нормативні акти, стандарти, федеральні закони, в число яких увійшли:
- Документ ТКП 45-3.01-117-2008, який містить відомості про габарити паркану, ступінь прозорості та естетичності, які необхідно узгодити з регіональними органами архітектури та містобудування. Рекомендації даного документа повинні виконуватися неухильно, без всяких застережень.
Обов’язкові вимоги, що підлягають виконанню при зведенні огорожі:- висота огорожі, що межує з вулицею або проїжджою частиною доріг повинна дорівнювати 2 м, ступінь прозорості повинна становити від 0 до 100 % по всій висоті;
- висота огорожі з сусіднім, суміжних ділянкою повинна дорівнювати 1,7 м, по його висоті ступінь прозорості повинна становити 50-100 %.
- Діючий Федеральний закон №66-ФЗ поширений на садівничі, городницькі і некомерційні товариства говорить про те, що побудови на земельній ділянці повинні проводитися в суворій відповідності з проектною документацією. При бажанні власника збільшити допустиму висоту паркану він повинен отримати дозвіл в органі місцевого самоврядування.
- ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Будівництво. Огородження запобіжні інвентарні. Загальні технічні умови.”У ньому наводиться стандарт, поширюваний на інвентарні огорожі робочих місць і проходів до них.
Крім вищезазначених існують регіональні акти, такі як “Правила землекористування та забудови». Він є збіркою місцевих норм і вирішує питання, що стосуються будівництва на території певного муніципального органу. У ньому роз’яснюється порядок влаштування огорож ділянки, який виноситься в окремий розділ. Всі види парканів класифікуються як:
- що розділяють сусідні ділянки, у яких загальна межа;
- відокремлюють ділянку приватного володіння від території, яка входить в загальне користування.
У будь-якому випадку, побудований на дачній ділянці паркан повинен відповідати вимогам, що містяться в ПЗЗ:
- конструкція повинна витримувати навантаження, що впливають на неї, тому вона відповідає умовам міцності, надійності, стійкості;
- паркан не повинен затінювати об’єкти і зелені насадження, розташовані на ділянці;
- повинні бути дотримані умови по світлопрозорості;
- зовнішній вид забору повинен відповідати вигляду всієї вулиці, бути естетично привабливим.
Чим загрожує порушення Сніпів при будівництві
Необхідно дотримуватися всіх вимог Сніпів, федеральних законів, нормативних актів, так як в них наведені проектні нормативи будується паркану. Основним документом для зведення паркану є проектна документація, затверджена в місцевому органі самоврядування, відділі Архітектури і забудови, а також в садівничому товаристві, тому будь-яке відхилення від неї веде до відповідальності, в тому числі кримінальної. Вид відповідальності і терміни виконання визначаються Сніпом та іншими законодавчими і нормативними документами.
При порушенні Правил землекористування і забудови накладається адміністративне стягнення аж до демонтажу встановленого огорожі. Найчастіше за порушення законодавчої бази накладається штраф, величина якого встановлюється в місцевих органах влади.
