Без рубрики

Приєднання лоджії до житлової кімнати – як це зробити без узгодження?

Якщо ви приєднаєте лоджію до кімнати, це дозволить вирішити 2 питання і істотно поліпшити комфортність проживання. По-перше, значно підвищується рівень освітленості житлового приміщення, що поряд із зручністю тягне і певну економію ел / енергії. По-друге на наявною «квадратуру» можна отримати додаткову корисну площу, що особливо актуально для невеликих за розміром (особливо однокімнатних) квартир.

Але такий захід відноситься до категорії «робіт по переплануванню». Тому самовільно, без узгодження з наглядовими органами, цього робити не рекомендується (як узгодити, читайте тут). Причин тому більш ніж достатньо. Наприклад, при проектуванні будь-якої будівлі робляться відповідні теплотехнічні розрахунки, згідно з якими визначаються і нюанси будівництва (товщина стін, спосіб утеплення тощо).

Самовільна зміна конструктивних елементів може викликати підвищення рівня тепловтрат, погіршення несучої здатності окремих частин будови. Перерахування всіх ймовірних негативних наслідків виллється в досить великий список. І, тим не менш, багато власників все-таки йдуть на таку переробку, або зовсім не замислюючись про наслідки, або в надії на «авось». А результат може обернутися великими неприємностями, про які слід знати.

  • Якщо це розкриється (наприклад, «доброзичливець» проінформує кого слід), то неминуче офіційне розгляд за фактом порушення законодавства. Як результат – великий штраф і примусове усунення всіх «інновацій» з метою приведення житлового приміщення в первинний вигляд. Природно, за свої власні гроші.
  • Таку самовільно реконструйовану житлоплощу продати “по-швидкому” не вийде. У процесі здійснення угоди доведеться оформляти довідку в БТІ. Значить, обов’язково прибуде технік для виробництва вимірів і все побачить. А далі – або так, як викладено вище, або доведеться витрачати час і нерви на різні погодження вже «заднім» числом. І не факт, що це вийде.

Щоб «спати спокійно», перед тим, як приступити до переробки житла, практично всі роботи потрібно узгоджувати. Хоча існують способи приєднання лоджії без проведення будь-яких серйозних змін загального планування, а значить, без оформлення дозвільних документів. Але при цьому слід керуватися певними вимогами.

Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования?

Що робити не можна

  • Встановлювати на лоджії водяні батареї, підключаючи їх до загальнобудинкової опалювальної системи. Тому для додаткового обігріву «приєднаних квадратних метрів» доведеться розмістити на них (при необхідності) прилади електричні (наприклад, масляний радіатор, інфрачервоний обігрівач, рефлектор або щось інше).
  • «Чіпати» несучі конструктивні елементи (демонтувати хоча б частину зовнішньої стіни приміщення).
  • Захаращувати лоджію, так як вона є місцем аварійної евакуації при НС. Це потрібно враховувати, плануючи використання додаткового простору.
  • Зовнішнє оформлення (матеріали і конструкція скління) не повинно вносити дисонанс в зовнішній вигляд всієї будівлі. Вже одне це – порушення законодавства.

Щоб лоджія стала природним продовженням житлової кімнати, потрібно провести її якісну обробку, а також ряд додаткових заходів.

Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования?

Засклення

В цьому плані лоджія набагато зручніше звичайного балкона. На відміну від нього, її плита здатна витримувати більш значне навантаження (вона має опору практично по всьому периметру, за винятком зовнішнього краю). Тому і каркас огорожі може бути більш масивним. Це дозволяє замість легкої рами з алюмінію + тонке скло встановити, наприклад, конструкцію з пластику зі склопакетами (багатокамерні).

Утеплення

Мається на увазі обробка бічних частин, стелі, підлоги лоджії. При виборі способу і матеріалів потрібно орієнтуватися на суміжні квартири (зверху, знизу, по сторонах). Якщо їх лоджії відкриті «всім вітрам», то утеплення доведеться проводити «по повній програмі». Як це правильно зробити, можна дізнатися, прочитавши цю статтю. До речі, хороший ефект досягається при монтажі «теплих підлог».

Демонтаж віконної коробки

По суті, підвіконня можна перетворити в полку, столик, барну стійку. Варіантів багато, але головне – це погоджувати не доведеться. Оздоблення не зажадає великих матеріальних вкладень, та й складнощів не представляє. Зараз великий вибір недорогих матеріалів, якими можна оформити цю частину приміщення.

Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования?

Дверний блок

Якщо лоджія якісно утеплена, то його також можна видалити. Вийде окрема «відкрита кімната, в якій можна поставити тренажер, комп’ютерний або робочий стіл.

Ну а якщо такі невеликі переробки в приміщенні не підходять і хочеться більш значної реконструкції, з видаленням зовнішньої стіни, то доведеться запастися терпінням і «побігати» по різних інстанціях. Потрібно заздалегідь бути готовим витратити не один день (а то й місяць) на з’ясування і вирішення всіх виникаючих питань. І ще невідомо, що з цього вийде.

Рекомендація

  • Щоб не витрачати даремно час, бажано для початку скласти простенький такий план реконструкції (ескіз) і показати його інженеру (по експлуатації будівель) компанії, в управлінні якої знаходиться даний будинок – його рада зайвим не буде.
  • Якщо є бажання зайнятися серйозною реконструкцією, зі знесенням зовнішньої стіни, то необхідно гарненько вивчити всі нюанси такої роботи. Чи вийде зробити це самостійно? Адже без відбійного молотка, як правило, не обійтися. Куди вивезти будівельне сміття? Особливостей багато, і перш ніж приступати до здійснення задуманого, варто зважити всі «плюси» і «мінуси», зрозуміти, чи є сенс займатися цим саме в такому обсязі.
Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector