Будівництво панельних будинків було розпочато в радянський період, на початку 60-х років. Поверховість їх становила 5 і в 9 поверхів. Завдяки високій швидкості складання панельних конструкцій на тлі гострої необхідності забезпечення громадян житлом, зводилися такі багатоквартирні будинки масово.
Вони становлять вагому частку сучасного житлового фонду, а уявлення про комфортне житло за півстоліття зазнали істотні зміни і власники такого типового житла стикаються з такими ж типовими проблемами, пов’язаними зі специфікою планування квартир і самої панельної конструкції.
Перепланування вітальні
Особливості перепланування
Різновидів панельних будинків багато, це і крихітні п’ятиповерхові «хрущовки», і відносно Сучасні дев’ятиповерхові будинки з поліпшеним плануванням. Однак необхідність змінити стандартне планування і зробити житло відповідним індивідуальним потребам сім’ї може виникнути незалежно від площі, поверховості та кількості кімнат.
Незручності, пов’язані з розмірами або розташуванням того чи приміщення, вирішуються за допомогою перепланування.
Тип будинку грає не останню роль в проектуванні нового простору. Основною складністю перепланування квартири в панельному будинку є наявність великої кількості несучих конструкцій, повний демонтаж яких неможливий з міркувань безпеки, а частковий проводиться тільки в тому випадку, якщо стіна буде укріплена металоконструкціями.
Перепланування в трикімнатній квартирі зазвичай пов’язана з бажанням:
- отримати додаткову кімнату
- збільшити одну кімнату за рахунок іншої
- розширити кухню
- об’єднати санвузол
Перепланування трикімнатної квартири в панельному будинку часто тягне за собою появу нових дверних і арочних прорізів в стінах. В цьому випадку ослаблені ділянки стіни повинні бути посилені перемичками, що компенсують вирізану арматуру і перерозподіляють напругу.
Розробка проекту перепланування
Перш, ніж замовляти проект в дизайнерській компанії або приступати до самостійного проектування, необхідно чітко сформулювати свої побажання не тільки до зовнішнього вигляду нового планування, але і до її функціональності і зручності для всіх членів сім’ї.
Попереднє проектування полягає в наочному розгляді можливих варіантів і пошуку оптимального рішення.
Найкраще дотримуватися наступного алгоритму.
- Намалювати план квартири в досить великому масштабі, в ідеалі1: 20, щоб можна було візуально оцінити зручність і недоліки передбачуваних змін.
- На таких великих ескізах різними кольорами нанести кілька варіантів існуючого і нового розташування стін.
- Вибрати оптимальний варіант і нанести на креслення всі його деталі:
- габарити кімнат, віконних і дверних прорізів,
- напрямок відкривання дверей;
- товщину стін і перегородок,
- розстановку меблів, великої побутової техніки, сантехнічних приладів.
- Після того, як складено детальний план, обов’язково варто обговорити його з усіма членами сім’ї, уявити подумки кожну деталь, зручно відкривати кілька дверей одночасно, входити з однієї кімнати в іншу, чи можливо буде занести меблі, не будуть члени сім’ї заважати один одному в проходах і т. д.
Рішення про те, чи треба звертатися в спеціалізовану компанію для детальної розробки проекту слід приймати в залежності від його складності.
У будь-якому випадку, починати роботи потрібно тільки в повній впевненості, що враховані всі деталі і перепланування узгоджена з контролюючими інстанціями.
Варіант планування великої кімнати
Дозвільна документація для перепланування
Перш, ніж приступити безпосередньо до демонтажних робіт, необхідно розробити проект майбутніх змін і, якщо вони будуть зачіпати несучі конструкції, отримати дозволи у відповідних інстанціях.
Організація, що відповідає за видачу дозволу на перепланування повинна приймати рішення на підставі відповідності заявлених змін плану і стану будинку. У їх розпорядженні повинен бути генеральний план будинку, в якому вказані всі несучі та допоміжні конструкції,
Важливо розуміти, що такого роду дозволи є не звичайною формальністю, що несе непотрібні бюрократичні перепони, а серйозним документом, що видається на підставі вивчення конструкції будинку. Це є питанням безпеки житла, тому нехтувати узгодженнями проекту не варто.
У тому випадку, якщо зміни не зачіпають несучих конструкцій, процедура отримання дозволу значно спрощується, але у випадку з панельними будинками різко скорочується і перелік потенційних змін. В цьому випадку дизайнеру потрібно буде проявити винахідливість.
Найпростішим способом попередньо визначити, чи є стіна несучої, виступає її вимір.
Зазвичай несучими бувають панельні стіни, товщина яких більше дванадцяти сантиметрів. Звичайно ж, в процесі розробки проекту змін будуть потрібні більш серйозні дані.
Точно дізнатися, які стіни є несучими і можливо хоча б частково зачіпати при переплануванні несучу конструкцію допоможе консультація в проектній організації, яка розробляла проект будинку і замовлення відповідного висновку про можливості перебудови і технічний стан несучих конструкцій будинку. У разі масштабних змін проектна документація розробляється тільки на підставі такого технічного висновку.
Варіант зонування кухні
Перепланування санвузла
Перепланування у ванній кімнаті відбувається частіше, ніж в інших приміщеннях п’ятиповерхових панельних будинків. Незалежно від кількості кімнат санвузли в таких будинках вкрай мініатюрні. У трикімнатних квартирах стандартно передбачений роздільний санвузол. Однак габарити настільки малі, що доцільніше поєднати ванну кімнату і туалет і додатково розширивши простір за рахунок коридору, комори або ж кухні.
Бажано, щоб після суміщення зберегти комунікації на колишніх місцях. Так додаткові витрати знадобляться тільки для додаткового метражу труб та фітингів для того, щоб перерозподілити прилади по більшій території. В іншому випадку необхідно буде значно збільшувати бюджет ремонту на прокладку нових комунікацій.
У тому випадку, якщо передбачено не перепланування, а перенесення санвузла, час і витрати на отримання необхідних документів, розробку проекту прокладки труб та іншого зростуть в рази.
Зал після ремонту
Ключові моменти перепланування санвузла
- Перед складанням детального проекту, потрібно точно визначитися з площею, яка буде достатньою для розміщення всіх сантехнічних приладів, техніки та меблів.
- При зведенні каркаса майбутніх стін необхідно подбає про надійної звукоізоляції. Обшивати каркас найкраще вологостійким гіпсокартоном.
- Важливо в процесі ремонту не пошкодити вентиляційні канали. Це може призвести до втрати тяги, деформації каналу, зникнення потоку повітря для інших квартир і обвалення кладки.
- При перенесення санвузла необхідно пристрій примусової вентиляції, підключати її можна до існуючого вентканалу або ж виводити в отвір в стіні.
- Вкрай важлива правильна прокладка нових труб в приміщенні. Повинні бути дотримані необхідні ухили до існуючих комунікацій.
Планування в залі
Перепланування на кухні
Кілька проблематичніше при переплануванні трикімнатної квартири збільшити площу кухні. Це пов’язано з тим, що стіна відокремлює суміжне приміщення від кухні, може виявитися несучої. В такому випадку повний демонтаж стає неможливим. Якщо ж перешкод для знесення стіни Немає, після отримання необхідних дозволів кухню можна сміливо перетворювати в вітальню.
Збільшуючи площу кухні за рахунок частини сусідньої житлової кімнати важливо враховувати, що згідно з архітектурним нормативом, в кожній кімнаті має бути вікно або ж встановлена система додаткової вентиляції. Додаткова вентиляція зазвичай монтується в просторі підвісної стелі.
Кухня-студія
Найпоширенішою переплануванням кухонної зони є демонтаж стіни між кухнею і залом і створення кухні-студії, в якій виділяють три основні зони:
- зона приготування їжі;
- зона їдальні;
- зона відпочинку.
Одним з найпопулярніших варіантів функціонального поділу простору є барна стійка. Вона може встановлюватися як окремо, після демонтажу стіни, так і базуватися на незруйнованій частини.
Зведення окремої барної стійки передбачає конструкцію з стільниці і стійок, в якості яких можуть використовуватися:
- дерев’яні бруски.
- хромовані трубки;
- ковані вироби;
Монтаж барної стійки на місці залишку стіни вважається більш дешевим і надійним.
Зонування рівнем підлоги
Залежно від цілей, площі і бюджету можна використовувати різні варіанти перепланування трикімнатної квартири.
Одним з найбільш ефектних прийомів при достатній площі є поділ простору за допомогою рівня підлоги. Зона кухні піднімається над іншим простором.
Здійснюється такий поділ за допомогою пристрою цементної стяжки. Так як зазвичай на підлогу кухонної зони укладається плитка і не передбачаються килимові покриття, її оснащують системою «тепла підлога».
Недоліком цього дизайнерського ходя є збільшення навантаження на плиту перекриття, тому необхідний додатковий аналіз якості і навантаження на плиту. Якщо вона виявиться ненадійною, краще відмовитися від цементної стяжки, плита може сильно прогнутися.
Більш легким рішенням є пристрій підлоги за допомогою лаг. Воно полягає в тому, що на стару підлогу набиваються дерев’яні бруси на який укладається фанера, дошки або листи ДСП. Така підлога може бути як чорновим, що передбачає подальшу укладку ламінату, паркету або лінолеуму, так і чистовим. В цьому випадку відразу використовується оброблена готова дошка.
Перепланування трикімнатної квартири в чотирикімнатну
Необхідність організувати додаткову кімнату в трикімнатній квартирі виникає зазвичай в разі народження ще одну дитину або необхідності влаштувати робочий кабінет.
В такому випадку частина однієї з існуючих кімнат відділяється за допомогою перегородки. Несучі конструкції будинку не зачіпаються, тому необхідності в розробці проекту перепланування, узгодженні та отриманні дозволів немає.
Однак для власного блага слід враховувати санітарні норми, які пред’являються до житлових приміщень.
- У новій кімнаті має бути як мінімум одне джерело природного світла.
- Перегородки слід розміщувати таким чином, щоб приміщення були ізольованими, оскільки прохідні кімнати дуже незручні, а місця проходи не можуть раціонально використовуватися.
- Новостворені перегородки ускладнюють роблять більш складним провітрювання кімнат, тому необхідно подбати про додаткове опалення і вентиляції нового приміщення
Перепланування є відповідальним і дорогим заходом, тому необхідно зважено підходити до змін в квартирі і приділити належну увагу оформленню документації. Квартиру, переплановану без відповідної документації, неможливо буде продати в майбутньому, а виконувати узгодження постфактум довше і дорожче.
