Купуючи нову квартиру, кожен покупець бажає знати все про майбутню покупку і про її стан в тому числі. Адже саме ці знання дозволять дати оцінку грошовим витратам на майбутній ремонт. Дуже важливо, в якому стані квартиру здають будівельники, які види робіт були зроблені, і які матеріали використані.
Види обробки квартири
Необхідно володіти знаннями, на що звертати увагу при прийомі квартири в експлуатацію. Для цього треба розбиратися в визначеннях чистової, передчистової і чорнової обробках квартири. Знати основні нюанси і вимоги. Здача новобудов у використання можлива з усіма способами обробками.
Чистове оздоблення
Новобудова з чистової обробкою квартири містить в собі всі оздоблювальні роботи, які необхідні для повноцінного проживання. Вартість і якість матеріалів повністю залежить від класу житла. Після покупки квартири з чистової обробкою власник набуває житло, в яке можна відразу заселятися і завозити меблі.
750px” />
Чистова обробка передбачає можливість в’їзду в квартиру без проведення додаткових робіт
У калькуляцію вартості житла вже будуть включені всі витрати на матеріали і виконання оздоблювальних робіт. Купуючи квартиру з чистової обробкою, господар отримує приміщення з закінченими шпаклювальними і штукатурними роботами. Сама назва чистова обробка говорить про те, що ніяких запорошених робіт проводитися вже не буде.
Предчистовая оздоблення
При покупці житла в новобудові досить часто власники стикаються з таким поняттям як передчистова обробка квартири. Багато хто не знає значення цього терміна, і що ховається за цими роботами. А головне-скільки буде потрібно матеріальних витрат на проведення такого роду робіт.
При предчистовой обробці квартири проводяться практично всі ремонтні роботи за винятком фінішної обробки приміщення. Але квартира з передчистовою обробкою готова до заселення і проживання. Купуючи житло з передчистовою обробкою, господар квартири отримує унікальну можливість створити інтер’єр квартири на свій смак і завершити ремонт самостійно. Щодо квартир з чистової обробкою передчистовий стан житла коштує набагато дешевше. Після приймання квартири можна значно заощадити витрати на матеріали і трудовитрати.
Чорнова обробка
При чорновій обробці квартири виконуються мінімальні роботи з облаштування приміщення. Жити в такій квартирі ще не можна. Але для того щоб здати квартиру в експлуатацію повинні бути виконані такі обов’язкові чорнові роботи як:
- виконання стяжки;
- установка радіаторів опалення;
- підведення каналізації і водопроводу;
- часткова проводка електропостачання, без детальної розводки і оформлення точок підключення;
- установка вхідних дверей і вікон (вікна встановлюються за чорновим варіантом без оформлення укосів і установки підвіконь).
Приклад чорнової обробки квартири, при цьому необхідно проведення всього комплексу ремонтних робіт
При купівлі чорнового житла доведеться витратити багато коштів і часу для завершення ремонту і заселитися в таку квартиру можна буде тільки через кілька місяців. Але чорнова обробка теж має свої плюси:
- можливість втілити в життя всі свої ідеї;
- не потрібно позбавлятися від неякісних матеріалів при обробці;
- створення унікального дизайну;
- участь у всіх етапах створення житла своєї мрії.
Отримавши житло з чорновою обробкою, є можливість зробити все на свій смак, починаючи від установки необхідної кількості розеток аж до обклеювання стін шпалерами.
Розумний вибір обробки квартири
Якщо клієнт має бажання і можливість самостійно вибрати оздоблювальні матеріали для майбутнього ремонту, то найкращим варіантом буде придбання житла з предчистовой обробкою. Цей попередній варіант обробки досить поширений в квартирах будь-якого класу. У квартирах з такою обробкою вже є мінімальні умови для проживання, в неї можна заселятися і зберігається можливість самостійно завершити всі оздоблювальні процеси.
Приймання квартири з обробкою предчистовой
Житло в новобудовах проходить всі оздоблювальні процеси поетапно і на кожному етапі є свої нюанси і особливості. Їх потрібно враховувати щоб уникнути додаткових витрат в майбутньому. Спочатку виконуються роботи, в яких можлива поява великої кількості будівельного сміття, бруду і пилу. Далі виконують більш чисті роботи. Дуже важливо дотримуватися поетапність і почерговість проведення оздоблювальних робіт.
Не дотримання правил регламенту проведення ремонтних робіт призводить до того, що деякі готові роботи необхідно переробити, а це потягне за собою додаткові грошові і трудові витрати.
800px” />
Перед прийманням квартири слід перевірити якість предчистовой обробки на відсутність тріщин і нерівностей на підлозі і стінах.
Квартири в новобудові з передчистовою обробкою також мають свою поетапність виконання роботи. Новобудова з таким ремонтом потребує ще у багатьох обробних роботах, і проводити їх необхідно буде вже самостійно, але щоб прийняти в експлуатацію таке приміщення потрібно враховувати певні нюанси. Не можна закривати очі на деякі дефекти і недоробки. Потрібно знати повну процедуру прийому квартири такого роду тому, що всі невраховані нюанси і недоробки ляжуть на ваші плечі і ваш гаманець. Щоб взяти квартиру в новобудові недостатньо просто оглянути житло на наявність обробки, потрібно також враховувати його якість і якість використаних матеріалів.
Стеля
Огляд квартири, як і проведення всіх ремонтних робіт краще починати зверху вниз. Дивимося на стелю. Передчистовий вид обробки передбачає обробку стелі, починаючи з етапу вирівнювання. Стеля повинна бути досить рівною і добре побілена. Не великі відхилення в нерівності стелі допускаються, але неозброєним оком такі похибки помітити складно. Вирівнювання стелі виконують шпаклювальними роботами, але якщо на стадії будівництва були допущені помилки і стик плит дуже помітний, то можливе застосування гіпсокартонних листів для вирівнювання поверхні.
Стіна
Будинок повинен мати ідеально рівні і якісно оштукатурені стіни. На поверхні не допускаються ніякі дефекти. Не повинно бути ніяких тріщин, відколів і слідів від інструменту. За аналогією з стелею, стіни також можуть бути вирівняні за допомогою гіпсокартону. Такий спосіб вирівнювання найпростіший і «чистий», але при таких роботах можлива втрата площі приміщення.
Стать
На підлозі повинна бути виконана стяжка. Стяжка підлоги повинна мати рівність і міцність. Підлоговий стяжечный матеріал повинен мати достатню міцність, щоб витримати навантаження майбутньої меблів і побутової техніки. Стики стяжки захищаються спеціальною стрічкою. Пол повинен бути повністю підготовлений до етапу укладання будь-якого типу покриття: ламінат, лінолеум, паркетні дошки або плитка. Якщо вибрано підлогове покриття у вигляді плитки, то можна допустити нерівність поверхні до 6 міліметрів, а під покриття лінолеумом не більше 2 міліметрів. При укладанні плитки ці нерівності компенсуються за рахунок цементного розчину, яким будуть проводити укладання підлогового покриття.
750px” />
Перевірити якість стяжки можна за допомогою довгого правила або будівельного рівня
Вікно
Вікна у вашій майбутній квартирі повинні бути встановлені без зазорів між стіною і віконним блоком. Обов’язкова наявність якісної і робочої фурнітури, а на поверхні скла не допускаються ніякі дефекти ні тріщини, ні подряпини. Підвіконня вікон повинні бути міцними і встановлюватися на одному рівні від підлоги. Розмір і конфігурація підвіконь повинні пропускати потоки повітря, які в опалювальний сезон піднімаються від батареї.
Двері
При перевірці якості монтажу дверей необхідно звертати увагу на такі моменти:
- при відкриванні і закриванні двері не повинна скрипіти або чіплятися за короб або підлогу;
- закриватися двері повинні щільно, без щілин, зазорів і перекосів;
- відсутність будь-яких пошкоджень і подряпин;
- справна фурнітура.
При установці вхідних дверей особлива увага приділяється їх міцності і шумоізоляції.
Система опалення
Системи опалення повинні бути оснащені кранами і по можливості датчиками температури. В майбутньому це дозволить регулювати температурний режим приміщення і стравлювати повітря. Обов’язково потрібно перевірити надійність кріплення радіаторів тепла. Спосіб кріплення повністю залежить від матеріалу, з якого виготовлена батарея. Більш важкі радіатори і батареї повинні крім стінових кронштейнів спиратися ще й додатково на підлогові кронштейни. А алюмінієві або біметалічні радіатори досить закріпити тільки стіновими кронштейнами. При установці опалювальних труб в стяжці підлоги обов’язково попросіть у забудовника схему, щоб при подальшому ремонті не пошкодити ці труби.
Сантехнічна розводка
Предчистовая оздоблення квартири в новобудові передбачає повну установку системи каналізації та водопостачання без установки сантехніки. У місцях, де буде проводитися приєднання сантехніки, встановлюються спеціальні заглушки. Водопровід повинен мати необхідні запірні крани і справно функціонувати.
750px” />
Перевіряємо якість і цілісність сантехнічних труб і роботу запірних кранів
Електропровідня
Новобудова регламентується проектом з остаточним пристроєм електропроводки, установка розеток і вимикачів туди може не входити. Але по всій квартирі повинна бути виконана повна розводка і тільки власник має право вирішувати, які точки залишати, які переносити, а які прибрати зовсім. Забудовник зобов’язаний надати схему монтажу електропроводки. В майбутньому це полегшить проведення ремонтних робіт в квартирі.
Укладення
Завдяки предчистовой обробці квартири можна не відволікатися на інші додаткові роботи, а створювати в квартирі унікальний інтер’єр.
Передчистові роботи часто використовують в нових будинках, які ще деякий час будуть давати усадку і капітальні роботи проводити не потрібно.
Попередня обробка-це проміжний етап. Говорячи про недоліки в новобудові з обробкою попередньої, до них можна віднести досить високу вартість. Але при подальшому оформленні житла вони компенсуються. Будинок з предчистовой обробкою дуже популярний у молодих сімей, іпотечників і всіх тих, хто купує квартиру в перший раз. Це пояснюється тим, що для приймання квартири покупець вкладає в придбання практично всі наявні гроші, і він не може придбати житло з більш дорогим видом обробки та ремонтом. Розібравшись в деяких нюансах оздоблювальних робіт, тепер буде легше прийняти рішення про вибір майбутньої квартири.
