Як відомо, сучасні технології з будівництва швидкомонтованих будинків настільки розвинулися, що подібних будівель в України з’являється все більше і більше з кожним роком. Каркасний будинок є найбільш дешевим, причому терміни його будівництва зазвичай не перевищують 2 місяців, а найчастіше взагалі досить одного місяця. Щитовий будиночок можна зустріти як у віддалених селах, так і в елітних підмосковних населених пунктах. Важливим питанням, яке хвилює багатьох, є термін служби каркасного будинку і особливості його експлуатації. Дане питання і буде детально розглянуто в цій статті.
Мінімальний і максимальний термін експлуатації будинку в різних умовах
Що стосується термінів експлуатації дерев’яного будинку, зведеного за каркасною технологією, то Технічна інструкція до домокомплекту говорить, як і ГОСТ України, що термін цей становить рівно 75 років. Але це чисто технічні дані.
На практиці виявляється, що термін експлуатації будівель подібного типу дорівнює приблизно одному століттю, тобто, 100 років. І неважливо, побудований такий будинок на півдні України або на півночі (за технологією утеплення такі будинки відрізнятися будуть, але термін служби каркасного будинку буде один і той же).
вплив теплопровідності матеріалів на термін експлуатації” width=”2500″ height=”1391″ sizes=”(max-width: 2500px) 100vw, 2500px” />
Схема оптимального пристрою каркасного будинку
Після експлуатаційного терміну (ті самі 75 років) будинок не потрібно зносити: необхідно буде здійснити ремонт стін і фасаду до рівня вікон, а також повністю замінити заставної брус. Що стосується покрівельного матеріалу, то його необхідно міняти приблизно раз в 30 років.
Натуральну глиняну черепицю або дранку можна міняти раз в 50 років, а ось з металочерепицею і профнастилом так не вийде: максимум 30 років. До речі, максимальний термін служби шиферу дорівнює 30 років, а якщо він є забарвленим, то може прослужити і 40-50 років.
А ось коли будинку вже більше 100 років, то робити капітальний ремонт просто недоцільно. Найкраще просто знести Його і побудувати новий. Насправді, поки ще неясно, в якому стані виявиться каркасний будинок після такої кількості часу.
вплив теплопровідності матеріалів на термін експлуатації” width=”1237″ height=”687″ sizes=”(max-width: 1237px) 100vw, 1237px” />
Пристрій каркасного будинку, побудованого за канадською технологією
Справа в тому, що будуватися вони почали в середині 1960-х років. Тому навіть найперший каркасний будинок досягне віку в 100 років тільки в 2060-х роках, а це дуже великий термін.
Покрівельний матеріал в каркасних будинках необхідно замінювати приблизно раз в 30 років.
Каркасно-рамкові будинки
Каркасно-рамкові будинку в плані експлуатації довговічніше звичайних щитових, але різниця становить приблизно 10-20 років, що не так вже й багато, враховуючи, що будинок може простояти понад століття. Щоб така будова прослужило якомога довше, велика увага обов’язково має бути приділена утеплювачу і обшивці, які будуть покривати каркас.
Зокрема, увагу варто звернути на наступні нюанси:
- для обшивки не рекомендується використовувати плити ДСП, так як вони мають дуже маленькою вологостійкістю (кращий варіант — це плити OSB-3);
- в якості утеплювача не рекомендується використовувати пінополістирол (особливо сипучий, а не пліт, який є екструдованим, так як останній виділяє при впливі високих температур вкрай шкідливий для людського організму формальдегід, так і високою вогнестійкістю матеріал не відрізняється);
- для утеплення найкраще використовувати плитні теплоізоляційні матеріали на основі базальтового волокна (такий утеплювач довговічний і абсолютно не зашкодить здоров’ю людини, навіть якщо на нього будуть впливати дійсно високі температури).
Характеристика мінераловатних утеплювачів, від яких залежить і кінцевий термін служби каркасного будинку
В цілому, якщо вибирати між каркасно-рамковим будинком і каркасно-щитовим, то перевагу краще віддати першим, якщо власнику важлива саме довговічність будівлі.
Каркасно-рамкові будинки мають більш тривалий експлуатаційний термін служби ніж щитові.
Щитові будинки
Матеріали для щитових будинків виробляють тільки в заводських умовах, термін зведення такого будинку за новітньою технологією — максимум 2 тижні. Через таку високу швидкість споруди будівельники можуть допустити деякі недоліки, які погано позначаться на довговічності будови.
вплив теплопровідності матеріалів на термін експлуатації” width=”600″ height=”239″ sizes=”(max-width: 600px) 100vw, 600px” />
Усереднені терміни служби дломов і основних конструктивних елементів житлових будівель
Стіни такого будинку (сендвіч-панелі) складаються з декількох шарів:
- каркас;
- теплоізоляційний матеріал;
- пароізолятор;
- гідроізолятор;
- внутрішня і зовнішня обшивка (найчастіше — за допомогою згаданих вище плит OSB-3).
Дах теж являє собою сендвіч-панель. До будинків, що будуються за щитовою технологією, завжди видається інструкція по збірці. Однак своїми руками зібрати таку споруду ніяк, на жаль, не вийде: тут потрібно залучення спеціальної техніки типу баштових підйомних кранів.
Наймати окремо техніку і робочі бригади не варто: так вийде значно дорожче, ніж просто заказ будинку під ключ. Особливу увагу треба приділити утеплювачу. Найкраще якщо це буде мінеральна кам’яна вата або теплоізоляційний матеріал на основі базальту. Ековата буде вже менш довговічною, не кажучи вже про пінополістирол і подібні йому теплоізолятори.
width: 800px) 100vw, 800px” />
Нормативні терміни служби основних елементів будинку
Переваги каркасних будинків
Серед переваг будинків, побудованих за каркасною технологією, можна виділити наступні:
- дуже висока швидкість зведення;
- простота споруди (рамкові будинки можна взагалі зібрати самостійно, адже до кожного домокомплекту дається докладна інструкція по збірці конструкцій);
- усадка такої споруди займе максимум 4-5 місяців (для порівняння можна сказати, що усадка цегляного або панельного будинку здійснюється мінімум за 1,5 року, будівель з оциліндрованих колод — за 10-12 місяців);
- до опоряджувальних робіт, згідно технології усадки каркасних будинків, можна приступати вже через ті ж 4-5 місяців (такі роботи мають виконуватися до того, як будинок не завершив усадку);
- економія грошей (будь-каркасний будинок буде мінімум на третину дешевше будинку тієї ж площі, побудованого з інших матеріалів);
- легкість конструкції, з-за чого можна зводити полегшений фундамент (навантаження становить від 700 до 800 кілограмів на 1 м3, що дозволяє зводити або стовпчастий фундамент, або монолітний стрічковий, мелкозаглубленний);
- відносно висока міцність (будинок може витримати землетрус в 7 балів за шкалою Ріхтера, а це істотний показник).
Таблиця фізичного і морального старіння житлового будинку
Недоліки каркасних будинків
Зрозуміло, є у будинків, побудованих за каркасною технологією, і деякі недоліки:
- неможливість перепланування (це відноситься тільки до заводських щитових будинків, а ось в рамкових перепланування робити можна);
- якщо брати щитовий будинок, то тут буде обмежена поверховість (рамкові можуть бути і двоповерховими, а ось зробити другий поверх в щитовому будинку навряд чи вийде);
- стіни будинку мають досить великі показники теплопровідності (маються на увазі і рамкові каркасні будинки, і щитові), хоча цей недолік легко нівелюється за допомогою сучасних високоякісних утеплювачів;
- каркасні будинки володіють поганою структурною, ударною і повітряною звукоізоляцією і шумоізоляцією (цікаво, що в будівництві звук і шум — схожі, але все ж різні за своїм визначенням явища);
- усередині утеплювача каркасного будинку при наявності не дуже якісної пароізоляції і гідроізоляції можлива поява різних комах (це істотний недолік, адже витравити їх з внутрішнього шару каркасної стіни буде вкрай проблематично).
600px” />
Пристрій стандартного каркасного будинку
Навантаження на фундамент, яку дає каркасний будинок, становить всього лише 700-800 кг на 1м3.
Теплопровідність матеріалів стін будинку і її вплив на термін експлуатації
Як вже було зазначено вище, самі по собі стіни каркасного будинку, без наявності утеплювача, дійсно мають досить велику провідність тепла (це погано, так як воно просто випаровується на вулицю). Зрозуміло, що якщо побудувати будь-який дерев’яний будинок без утеплювача, струм термін його експлуатації зменшиться в 2-3 рази!
вплив теплопровідності матеріалів на термін експлуатації” width=”850″ height=”465″ sizes=”(max-width: 850px) 100vw, 850px” />
Армування фундаменту дозволить значно збільшити термін служби каркасного будинку
Але так можуть робити хіба що в тропічних і екваторіальних країнах, де суворих зим (та й ЗИМ взагалі) просто немає. А ось в України ця проблема існує. Так ось, проблема була актуальна за часів СРСР, коли каркасні будинки тільки-тільки починали зводитися, адже тоді не було якісних утеплювачів.
Що стосується сучасних матеріалів, то найбільшим в плані забезпечення довговічності ресурсом володіють плити, вироблені на основі базальтового волокна.
Безумовно, коштує такий теплоізоляційний матеріал дорого, однак, його експлуатаційні якості знаходяться на найвищому рівні. Сипучі ж утеплювачі в зовнішніх стінах будівель (секндвіч-панелях) не використовуються. Пінополістирол, навіть плитний, також застосовувати не рекомендується.
Відео
Можете подивитися коротке відео, де розповідається про терміни служби каркасного будинку.
allowfullscreen=”allowfullscreen” data-mce-fragment=”1″>
