Зведення будь-якої будівлі починається з аналізу різних аспектів будівництва-тип фундаменту, матеріали, технології і так далі. Одним з важливих факторів, що впливають на визначення доцільності вибору того чи іншого проекту будинку, є терміни завершення робіт. Особливо у випадках, коли “час не терпить”.
У цьому плані представляють інтерес так звані модульні будинки. Чи дійсно вони такі хороші, як це рекламується, чим відрізняються від традиційних будівель, чи можна в них проживати цілий рік, скільки вони коштують – на всі ці питання дає відповіді пропонована стаття.
Види модульних конструкцій для цілорічного проживання
Блокові будинки
Вони збираються з окремих секцій, які виготовляються на виробництві і транспортуються на об’єкт в готовому вигляді. Блоки для будинків бувають різними: різні невеликі приміщення (ванні, туалетні, кухні і так далі) або частини габаритних кімнат. По суті, їх необхідно лише скріпити між собою і змонтувати відповідні інженерні системи.
Каркасні модульні будинки
Такі конструкції дещо більше відомі в нашій країні. Сам «скелет» виготовляється промисловим способом, з металовиробів або деревини (як правило, це брус). Його обшивка робиться щитами, збірка яких може вестися або на виробництві, або за місцем зведення будинку. Варіант вибирається виходячи з умов будівництва, архітектури і так далі. В принципі, нічого особливо нового в такій технології для нас вже немає — детально всі етапи будівництва описані тут.
Вартість модульних будинків
Однозначно відповісти, у скільки обійдеться така будова, не візьметься жоден фахівець. Навіть при однаковій «квадратуру» ціна модульного будинку залежить від його типу, особливостей обробки, призначення і ряду інших факторів. Саме з цієї причини дані різняться, іноді досить значно. Точну суму можна дізнатися лише у співробітників фірм, що спеціалізуються на наданні послуг зі зведення модульних конструкцій в конкретному регіоні.
556px” />
Адже під словосполученням «споруда для постійного проживання» можна розуміти що завгодно – дачне або повноцінне житлове будова (приватний будинок); ангар для персоналу на об’єкті, робота на якому розрахована на тривалий період часу або щось ще.
Щоб мати хоча б загальне уявлення про вартість будинків модульних, доцільно навести лише орієнтовні дані. Хоча вони досить об’єктивно відображають стан справ у сфері ціноутворення.
Розцінки – в грн/м2.
- Блокові конструкції – від 6 800.
- Каркасний – від 9 400.
Приміром, садова споруда для цілорічного проживання на 12 «квадратів» обійдеться в районі 98 000 – 110 000 гривень. Невеликий житловий будинок в 1 поверх на 24 м2 (без обробки) – близько 180 000 гривень. Модульна будова» під ключ ” (50 м2) коштує порядку 740 000 – 780 000 гривень. Але це має на увазі, в тому числі, прокладку комунікацій і обробку будинку і приміщень.
Модульне будівництво, звичайно, привабливо. Але навряд чи статтю можна вважати закінченою, якщо не зупинитися на його плюсах і мінусах.
Переваги модульних будинків
- Мінімальні терміни зведення.
- Швидке перепланування, в тому числі, і пов’язана з розширенням будинку.
- Великий вибір варіантів – як по архітектурі (поверховості), так і по утепленню, фінішній обробці. Можливість замовлення не типового, а особливого проекту, з урахуванням особистих побажань господаря.
- Надійність і стійкість конструкції.
- Відсутність необхідності готувати повноцінний будмайданчик з місцями проживання працівників, складування матеріалів, збору сміття. Для зведення модульного будинку доступний практично будь-яку ділянку, незалежно від його габаритів, ухилу, характеристик грунту та інших факторів.
- Загальна вартість робіт знижується в 1,5 – 2 рази в порівнянні з традиційними технологіями. Хоча саме такий плюс позиціонується будівельними організаціями мало не як найпривабливіший, на ділі це не зовсім так.
Можна додати і ще ряд переваг модульних будинків. Наприклад, необмежений вибір оздоблювальних матеріалів, хороша ремонтопридатність, можливість цілорічного будівництва, при будь-якій погоді. Але є і мінуси, про які також слід знати.
Недостатки
- Конструктивні елементи модульних будинків – великогабаритні. Для їх доставки на об’єкт звичайним транспортом не обійтися. Знадобиться спецтехніка, в тому числі, і вантажопідйомна, вже в процесі складання будівлі. Її оренда коштує досить дорого. Тому низька ціна модульних будинків – поняття відносне, так як кошторис повинна враховувати і всі супутні витрати.
- Обмеження в поверховості – не більше трьох. Хоча для житлового приватного будови це не актуально.
- Фахівці відзначають велику кількість місць з’єднань. А це – ймовірність тепловтрат.
Слід зауважити, що практика експлуатації модульних будинків на території України, з нашим кліматом, поки ще невелика, тому і про якусь статистику говорити не доводиться. Виходячи з цього, всі переваги і недоліки – лише висновки, засновані більше на теорії і розрахунках інженерів і економістів. А практичне підтвердження поки що відсутнє.
Інформації по модульних будинках цілком достатньо, щоб прийти до певного висновку. А до якого саме, вирішувати тільки Вам, шановний читачу.
