На будь-який вид ремонтних робіт такого формалізованого (тобто стандартного, загальноприйнятого) документа не існує. Дефектна відомість на ремонт складається в довільному виконанні, навіть «від руки». Головне, щоб вона була якомога докладнішою – це єдине побажання (в наших же інтересах).
Для більш повного відображення всіх даних бажано відомість оформляти таблицею. У неї заносяться види заходів, їх обсяги, матеріали, необхідне обладнання, розцінки і так далі.
Що враховується
- Чи необхідний демонтаж (повний, частковий) конструктивних елементів ? (Читайте про розрахунок вартості демонтажу)
- Чи потрібна заміна чогось?
- Придатність матеріалів до повторного використання (відбракування).
- Види та обсяги ремонтних (відновлювальних) робіт.
- Передбачуваний витрата використовуваних матеріалів, їх асортимент і обсяг закупівлі. Додатково доцільно визначитися з аналогами. Це дозволить скоротити час на пошук необхідної продукції, а також вибрати їх більш дешевий варіант.
Додатково
- Необхідні інструменти (обладнання, приладдя).
- Знадобиться вивозити будівельне сміття, в якій кількості, чим і куди?
- Умова. Наприклад, чи необхідно перекривати стояк водопостачання, подачу ел / енергії і так далі. Значить, знадобиться узгодити все це з сусідами.
Такий докладний перелік допоможе скласти грамотний план, кошторис, розподілити всі операції по часу і як наслідок – оптимізувати майбутні витрати. Виявлення всіх дефектів проводиться методом візуального огляду. Існує певний порядок, який дозволяє не залишити без уваги ні одну деталь.
Що обстежується
- Стіни, підлога, перекриття (стеля).
- Дверні та віконні прорізи, стан блоків, полотен( елементів кріплення), укосів і відливів.
- Інженерні комунікації, запірна арматура.
- Тих / стан приладів, що є невід’ємною частиною приміщення (наприклад, радіатор.)
Приблизний перелік робіт
- Зачистка стін, обробка антисептиком, вирівнювання – 46 м2.
- Обклеювання шпалерами.
- Демонтаж підлогового покриття, облаштування стяжки – 16 м2.
- Укладання ламінату – 16 м2.
- Заміна труб опалення – 4 м.
- Заміна батарей з подальшим забарвленням – 2 шт.; і так далі.
Це тільки частина необхідних заходів. При цьому потрібно відразу визначитися і відзначити, що конкретно знадобиться для кожної операції (матеріали, інструменти тощо).
Чим докладніше буде перелік, тим точніше вийде кошторис.
Рекомендація
Якщо проводиться комплексний (та ще й масштабний) ремонт, то доцільно складати кілька дефектних відомостей. На кожен вид різнотипних робіт (сантехнічних, загальнобудівельних) повинен бути свій проїзний документ, так як в процесі огляду може з’ясуватися (а часто саме так і відбувається), що якась складова частина конструкції (виріб) відновленню не підлягає і потрібна його заміна.
Друга причина – для кожного необхідні свої матеріали і трудовитрати. Такий раціональний підхід дозволить правильно спланувати і розміри закупівель, і черговість заходів, і терміни їх проведення.
Досить часто власникам доводиться вдаватися до послуг найманих фахівців (підрядників). Зрозуміло, що при складанні кошторису себе вони «не кривдять » і нерідко свідомо завищують обсяги, коефіцієнти складності і так далі. Розрахунок простий – обивателю, який професійно не розбирається у всіх тонкощах будівництва та ремонту, досить важко зрозуміти, чому, приміром, один матеріал відрізняється від іншого, який в даних умовах можна використовувати, а можна (хоча він і більше привабливий за ціною), а навіщо взагалі «ось це робити, яка необхідність». Адже нерідко нам просто нав’язують якусь додаткову (і часто непотрібну) послугу, аби ми заплатили більше.
Якщо мова йде про значні обсяги (а значить, і гроші), то краще перед тим, як укладати договір, звернутися до незалежного експерта. Сторонній фахівець дасть реальну оцінку технічного стану об’єкта, так як він отримує гроші тільки за проведення дефектації. А ось потім, якщо перелік заходів в складеному плані робіт підрядником буде сильно відрізнятися від наявного на руках офіційного документа, можна вимагати і конкретних пояснень (причому в письмовій формі) і обґрунтувань витрат по кожному пункту кошторису.
Практика показує, що незалежна експертиза допомагає знизити витрати в середньому на 1/5. Розцінки різні-одні організації просять від 500 гривень, У інших Вартість – 100 грн/м2. Але в будь-якому випадку ці гроші окупаються.
Більш того, запрошений «з боку» фахівець допоможе і прийняти виконану підрядником роботу грамотно, тому «халтура» з його боку гарантовано не пройде. При великих обсягах він може допомогти приймати її і частинами, після кожного етапу. В цьому випадку точно не доведеться (через деякий час) журитися з приводу марно витрачених грошей на дорогий ремонт. В разі чого, професійно складена відомість може бути додана до позовної заяви в суд, так як вона є офіційним документом.
Детальніше про будівельний контроль ми писали тут, читайте, щоб отримати повну інформацію.
При складанні договору потрібно його скрупульозно вивчити, по пунктах, і не забувати, що їх формулювання – лише типовий шаблон, «на всі випадки життя». Замовник має право тільки пропонувати даний текст. Щоб виключити в майбутньому конфліктні ситуації і гарантувати належну якість робіт, необхідно запропонувати (попросити, вимагати) відобразити в документі такі пункти:
- приймання якості після кожного етапу за участю незалежного експерта;
- оплата – частинами, так само, за окремі операції.
По реакції підрядника (а сумлінному боятися нічого) відразу стане зрозуміло, чи варто зв’язуватися з цією організацією. Та й в будь-який момент можна буде перервати всі відносини (у разі виявлення відвертого шлюбу) і подати позовну заяву, не порушуючи умов договору.
Працюючи з підрядниками, економічно вигідніше зробити деякий “поділ” праці.
По-перше відразу з’ясувати, яку частину роботи нескладно зробити своїми силами. Якщо прораб буде переконувати, що тут обов’язково потрібно «рука професіонала» і самодіяльність заборонена, хай дасть посилання на відповідний нормативний акт. Як правило, це діє “охлаждающе”.
По-друге, визначитися з матеріалами, закупити які можна самому-вийде набагато дешевше.
В-третіх при підписанні документів переконатися, що всі ці «пункти» не потрапили до кошторису (а таке, на жаль, зустрічається, і доводиться платити двічі за одне і те ж).
У разі проведення ремонтних робіт в різних приміщеннях по кожному складається своя дефектна відомість.
