Така потреба виникає не тільки у нового власника. Наприклад, народження дитини-привід подумати про те, як на наявній житлоплощі облаштувати окрему (дитячу) кімнату. Іноді перепланування пов’язане зі зміною роду діяльності (варіант надомної роботи), бажанням перетворити однокімнатну квартиру в двокімнатну, наприклад (або навпаки). Причин багато, але в будь-якому випадку доведеться дотримуватися деяку послідовність дій. Отже, з чого слід починати?
Визначитися з метою такої реконструкції
Потрібно врахувати, що практично будь-які більш-менш значущі перепланування необхідно погоджувати з наглядовими органами. Самовільство загрожує негативними наслідками.
По-друге, при бажанні продати таку “упорядковану” квартиру виникнуть великі складнощі, так як виявиться невідповідність наявних в БТІ даних про цю житлоплощі з реальним станом справ. Це стане ясно, коли прийде технік (для виробництва вимірів і складання схеми).
Висновок – чи варто овчинка вичинки»? Ось це і слід зрозуміти, особливо якщо врахувати, яку кількість паперів і в скількох місцях доведеться завізувати. Але якщо перепланування з якихось причин дійсно робити необхідно, то подальші “кроки” наступні.
Скласти план (схему) того, що в підсумку має вийти
Що це дасть?
- Стане зрозуміло, як цього досягти з мінімальними витратами. Багато проблем можна вирішити, не чіпаючи стіни, дверні отвори і так далі. Наприклад, поставити перегородку-ширму або скляну перегородку, стелаж, відгородити частину площі предметами меблювання. Варіантів виділення окремого приміщення в одній просторій кімнаті досить багато. Причому в більшості випадків для цього нічиїх дозволів не потрібно.
- Можна побачити, чи зачіпає така переробка несучі конструкції, чи входить це в перелік робіт, які забороняється робити без узгодження? Складений план допоможе щось підкоригувати, трохи змінити, щоб реконструкція не йшла в розріз із законодавством.
- Схема перепланування дозволить підібрати найбільш оптимальні матеріали або готові конструкції, в тому числі, і визначитися з обсягами їх закупівель. Таке ретельне планування допоможе уникнути зайвих витрат.
Проконсультуватися
Для цього слід нанести візит в КК, зустрітися з інженером по експлуатації об’єктів житлового фонду і показати йому свій «проект». І справа не тільки в консультації професіонала. Якщо він не побачить ніяких порушень і погодиться, що така незначна подія не є порушенням нормативних документів, то доцільно попросити його завізувати дану схему. Це буде гарантією від подальших проблем з наглядовими органами-хіба мало що.
Укладення
- Затіваючи «реконструкцію» власної квартири, потрібно пам’ятати, що нічого «зайвого» в ній немає. Будь-які колони, виступи, ніші облаштовані не просто так – вони виконують якусь певну функцію, про яку може знати тільки профільний фахівець.
- Перш ніж переробляти балкон (лоджію) в окрему, повноцінну кімнату, необхідно переконатися в технічному стані плити ж/б-чи здатна вона нести передбачувану навантаження? Крім того, забороняється туди виводити елементи загальнобудинкового контуру опалення.
- При виборі матеріалів для перегородок, ніш і так далі необхідно орієнтуватися на їх вагу. Створюється додаткове навантаження на плити перекриття повинна бути мінімальною.
- Не варто обмежуватися однією лише бесідою з фахівцем КК. Потрібно зробити «поправку» на такі (ймовірні) фактори, як його недостатня компетентність, страх взяти на себе зайву відповідальність і так далі. Тому для більшої впевненості у своїй правоті варто проконсультуватися з 2-3 професіоналами, та й самому уважно розібратися у вимогах нормативної документації, що стосуються даного питання.
