Індивідуальне будівництво давно набуло масу шанувальників не тільки за межами нашої країни, і досвід в цій сфері накопичений великий. З’явилися нові матеріали і технології, багато з яких ми відверто «копіюємо» саме з-за кордоном. Сказати, що вони погані, не можна. Але ось чи всі підходять для нашого суворого клімату? Спробуємо розібратися, з чого краще будувати «бюджетне» житло і як при цьому можна заощадити розумно, не на шкоду якості.
Почнемо з планування. Саме від цього і залежать всі наступні витрати. Але перш варто зауважити, що єдиної рекомендації щодо вибору найдешевших матеріалів для будинку бути не може, і ось чому.
Що враховується
- Клімат в регіоні і розташування будови на місцевості. Саме від цього залежить, наскільки товстими повинні бути стіни, в якій мірі необхідно проводити додаткове утеплення.
- Характеристики грунту. Вони визначають не тільки методику гідроізоляції, в першу чергу, заглибленої частини будинку, але і вибір типу фундаменту.
Отже, дешевий будматеріал, що ідеально підходить для однієї кліматичної зони, буде абсолютно непридатним для іншої. Крім того, будь-яка продукція має свої «плюси» і «мінуси». Тому доведеться вибирати, які її властивості найбільш важливі для конкретного будинку, а чим можна і знехтувати або мінімізувати проведенням ряду додаткових заходів.
І ще один важливий момент – будь-який фахівець скаже, що до 40% всіх витрат припадає на облаштування фундаменту. І тут доводиться шукати оптимальний варіант його спорудження з підбором більш дешевих матеріалів.
Наприклад, на підставі з піноблоків викладати стіни з цегли не вийде – такий будинок довго не простоїть. Але якщо витрати на його нижню частину найбільш суттєві, треба в першу чергу орієнтуватися на неї – тут можна значно заощадити і побудувати будинок дешевше.
Від чого залежить кінцева вартість будівництва
- Архітектура будівлі і його внутрішнє планування. Зрозуміло, що чим менше всіляких балкончиків, терас, переходів, «красивих» вигинів даху тощо, тим нижче вартість будівництва.
- Інженерне рішення. Будь-яку частину конструкції можна спорудити по-різному. Раціональне використання простору – це ще один спосіб скоротити витрати. Головне – домогтися максимуму корисної площі.
- Оздоблення. Потрібно керуватися розумною достатністю.
- Правильний підбір будматеріалів. Практика показує, що саме по цьому пункту відбувається досить великий, нічим необґрунтована перевитрата.
Немає сенсу відволікатися на такі будматеріали, як, наприклад, блоки з пінополістиролу. Є і такі рекомендації по спорудженню будівель, причому з описом маси переваг подібного будівництва.
Можна, звичайно, побудувати і з них, але хіба тільки що невеликий дачний будиночок. Всерйоз сприймати подібні поради стосовно повноцінної житлової будови якось не виходить. Та й не варто, тому що потім навряд чи знайдуться покупці на таку будівлю.
Розглянемо основні, найбільш застосовувані матеріали з точки зору доцільності їх використання, а також специфіки зведення споруди та особливостей таких конструкцій. Позначимо кінцеву вартість робіт (приблизну) з урахуванням всіх додаткових заходів (утеплення і так далі) в гривнях за 1 м2 загальної площі (без «фінішної» обробки).
Деревина
Плюс
- Утеплення – мінімальне, так як дерево добре “тримає” тепло.
- Можливість зведення на “полегшених” типах фундаментів.
- Відмінний мікроклімат.
- Можна вибрати дешевий варіант заготовок (брус, оциліндрована колода).
Мінус
- Тривала усадка. Відразу займатися обробкою і вселятися не вийде.
- Необхідність регулярної конопатки і обробки матеріалу (антипіренами, антисептиками).
- Весь будинок самостійно побудувати важко. Для кріплення нижнього вінця і для деяких інших операцій краще запросити фахівця.
- Деревина пошкоджується комахами (червицями), а також боїться термічного впливу.
Вартість будівництва (з сосни):
- брус – від 11 800 грн/м2; клеєний – від 33 000 грн/м2 (читайте про переваги клеєного бруса);
- колода (оциліндрована) – від 15 400 грн/м2.
детальний аналіз якості та вартості “width=” 600 “height= “450” / >
Цегла
Плюс
- В якості міжповерхових перекриттів можна використовувати плити ж / б.
- Міцність.
- На відміну від деревини не схильний до гниття.
детальний аналіз якості та вартості “width=” 600 “height= “400” / >
Мінус
- Потрібне якісне утеплення.
- Необхідний “потужний” фундамент.
- Великі терміни будівництва.
- Зробити якісну кладку самостійно мало хто зможе – доведеться платити фахівцям.
Вартість будівництва – від 21 500 грн/м2.
детальний аналіз якості та вартості “width=” 600 “height= “429” / >
Бетони пористі
Маються на увазі газо – і піноблоки (детально про будівництво такого будинку читайте тут)
Плюс
- Тепліше цегли. Можна обійтися без теплоізоляції, але стіни повинні бути товщі.
- Не гниють.
- Стислі терміни будівництва.
- Полегшений фундамент.
- Можливість обійтися без найманих працівників, так як монтаж досить простий.
детальний аналіз якості та вартості “width=” 600 “height= “336” / >
Мінус
- Гідроізоляція повинна бути якісною, особливо для газобетону.
- Обмеженість в можливій поверховості будови через недостатню міцність таких стін.
- Особливість монтажу (дотримання методики облаштування стиків виробів і армування конструкції).
- Складність обробки, особливо для пінобетону через його крихкості.
Вартість будівництва – від 15 500 грн/м2.
Каркасні будинки
Плюс
- Можливість все зробити своїми руками. Але для монтажу щитових конструкцій знадобиться кран.
- Фундамент будь-якого типу, полегшений.
- Будинок “дихає”.
- Будівництво закінчується в короткі терміни.
Мінус
Як і у деревини, адже саме з таких будматеріалів і споруджується каркас.
Вартість будівництва – від 11 000 грн/м2.
Ціни умовні, так як багато що залежить від вартості обраних оздоблювальних матеріалів. До речі, дуже часто необдумана економія на них призводить до того, що житло виходить недостатньо теплим, вологим, і його доводиться обігрівати більш інтенсивно. А це спричиняє збільшення витрат. Чому?
По-перше, безпосередньо – підвищується споживання енергоресурсів, і як наслідок, збільшується оплата комунальних послуг.
По-друге, опосередковано-міжремонтні терміни для такої будівлі істотно скорочуються, так як через погану гідроізоляції, утеплення будь-яка річ швидше псується. А всяка реконструкція – ремонт) – Захід недешевий. Та й «опалювальна техніка зношується інтенсивніше, що також вимагає вкладення матеріальних коштів на її ремонт.
ua/wp-content/uploads/2019/07/-12.jpg” alt=”З яких матеріалів найдешевше побудувати будинок — докладний аналіз якості і вартості” width=”600″ height=”376″ />
Корисна порада
- Плануючи зведення будинку, потрібно орієнтуватися, в першу чергу, на такі критерії, як зручність, достатність вільного простору і довговічність. Немає сенсу займатися будівництвом, якщо доведеться заради того, щоб вкластися в кошторис, тулитися в тісноті і міняти свій спосіб життя.
- Значної економії можна домогтися, якщо частина роботи (якщо не всю) виконати своїми руками. Оплата послуг найманих працівників порівнянна з вартістю матеріалів.
- Набагато вигідніше останні закуповувати самостійно, а не передоручати майстрам. Причому відразу все (по можливості) в одній «точці». У таких випадках продавці роблять знижки досить відчутними (вважається як великий «опт»). Крім того, взимку ціни значно нижче, тому і закупівлі варто робити заздалегідь.
- Якщо вже довелося наймати майстрів, то краще з ними домовлятися не на словах, а на «папері», у вигляді Договору. У разі якщо вони “універсали”, тобто роблять всі види робіт, то на кожен (фундамент, стіни, покрівля, обробка) – окремий документ. Це дозволить (якщо вони працюють неякісно) на будь-якому етапі відмовитися від їхніх послуг, і через суд стягнути — ми докладно розглядали це питання.
- В принципі, коли працюють сторонні люди, вони повинні відчувати постійний контроль з боку господаря, бажано щодня. Найбільше «халтури» робиться в процесі так званих «прихованих» робіт. Наприклад, гідроізоляція, утеплення фундаменту, облаштування стяжки. Такі недоліки, а то і відвертий шлюб проявляться тільки через деякий час, але буде вже пізно!
- Якщо в будинку планується мати якісь підсобні, неопалювані приміщення (прибудови), то їх краще розташувати по периметру. Це дозволить істотно знизити тепловтрати з житлових, внутрішніх кімнат.
- Кількість і розміри віконних прорізів має бути оптимальним. Саме через них найбільше ” йде ” з дому тепла. Критерій такий-сумарна площа всіх вікон в приміщенні не повинна перевищувати 1/8 статі.
