Дозвіл на встановлення гаража: що треба для оформлення?

Наявність гаража – відмінне рішення проблеми із зберіганням автотранспорту, яке автолюбителі прагнуть реалізувати всіма доступними способами. Однак не всі замислюються над тим, як отримати дозвіл на встановлення гаража – офіційний документ, що підтверджує законність володіння/користування приміщенням. З цієї причини ряд автолюбителів з часом стикаються з низкою негативних чинників: неможливість продати нерухомість, рішення про знесення, обмеження прав користування, тощо. Тому тим, хто задумався про організацію комфортних умов зберігання і експлуатації автомобіля, фахівці рекомендують ознайомитися з юридичною практикою і вибрати оптимальний варіант.

Навіщо потрібно оформлення гаража?

Оформлення нерухомості полягає в здійсненні ряду юридичних дій, внаслідок яких те чи інше право (власності, оренди) підтверджується офіційним документом. На риторичне питання: «Навіщо оформляти гараж?» існує безліч відповідей, кожен з яких є вагомим аргументом «за» витрачені на отримання офіційного документа, час і/або гроші:

• самобуд в сучасних реаліях гострої нестачі земельної площі міст швидко виявляють муніципальні влади. Тому неприємний результат – рішення про знесення гаражів порушник будівельних норм і стандартів отримає швидше рано, ніж пізно;
• щасливі володарі власних земельних ділянок, які вирішили самовільно збудувати капітальний гараж з фундаментом, будуть неприємно здивовані тим, що не зможуть продати нерухомість (будинок, госпбудівлі, дачу), що знаходиться на цій же ділянці, до узаконення «необозначенного об’єкта нерухомості» – легалізації самобуду;
• популярний економ-варіант – «ракушки» у дворі багатоповерхового будинку, на жаль, відрізняються відомим видом і «шкодять» архітектурі міста. Тому тимчасовий гараж місцева влада спробують знести як можна швидше і позбутися пережитків минулого. Єдиний виняток – якщо гараж надано автолюбителю-інваліду 1-2-ої групи із захворюваннями опорно-рухового апарату;
• відсутність правовстановлюючих документів – головна причина того, що власник капітальної споруди – самобуду не може претендувати на компенсацію. Тому самобуд – класичний приклад ситуації «гроші на вітер».

В юридичній практиці можна виявити ще безліч аргументів «за», щоб переконати автолюбителів отримати дозвіл на встановлення гаража. Типовий приклад ігнорування законодавчих норм – «придбання» (нелегальна угода купівлі-продажу) гаража у інваліда 1-2-ої групи у дворі багатоповерхового будинку. Новий «власник» за свої гроші свідомо вибирає «життя на валізах», так як продавати пільгові споруди не можна, крім випадків, коли покупець є таким же інвалідом сусіднього будинку. Термін «дії» такого «права власності» може обчислюватися як місяцем, так і, при вдалому збігу обставин, – роками.

Як зареєструвати гараж?

Варіантів документального оформлення прав за час існування «касти» автолюбителів винайдено безліч – від узаконення самобуду до легального зведення нової будівлі. Найпростіший спосіб – обзавестися гаражем без документального оформлення доступний тільки власникам земельних ділянок і тільки у випадку, якщо планується встановити металеву оболонку: для установки металевого тенту без фундаменту дозволів не потрібно. В інших випадках необхідно оформити гараж у власність, тому перед тим, як обрати спосіб реалізації ідеї, фахівці рекомендують розглянути всі аргументи «за і проти» кожного варіанту:

• найдешевший спосіб забезпечити оптимальні умови зберігання автомобіля в залізному гаражі – отримати дозвіл на встановлення металевого гаража у муніципальної влади. «Мінус» – таке вирішення можливе тільки на умовах короткострокової оренди, так як неприємний зовнішній вигляд споруди муніципальні влади намагатимуться прибрати найближчим часом. Такий гараж не є капітальною спорудою і може бути перенесений на інше місце без порушення цілісності, тому компенсація «тимчасових споруд» не передбачена законодавством. Термін дії договору оренди земельної ділянки становить, як правило, три місяці. Додатковий недолік дешевого варіанту – потрібно вивчити особливості і умови оренди для капітальних і некапітальних гаражів і переконатися в місцевому органі управління, що металеву врем’янку дозволять прилаштувати у дворі. Факторів, що впливають на прийняття позитивного рішення, безліч: технічна можливість установки гаража — залежить від місць прокладання комунікацій, розташування гідрантів, відносини до нового об’єкту власників будинку, інше;
• для зведення капітального гаража на власній земельній ділянці потрібно отримати дозвіл на будівництво, звести споруду, ввести об’єкт в експлуатацію і отримати сертифікат власності;
• якщо капітальний гараж було встановлено без дозволу, то доведеться пройти процедуру легалізації споруди. Спочатку необхідно переконатися, що самобуд не порушує прав громадян і не загрожує їхній безпеці. Потім уточнити, що у муніципальної влади немає планів по використанню земельної ділянки в інших цілях. Якщо формальних причин для відмови у легалізації будівлі немає, то легалізація самочинного – а саме визнання права власності на гараж здійснюється в судовому порядку;
• заповзятливі автолюбителі воліють компромісний варіант: знаходять ділянку до офіційного дозволу на встановлення гаража і орендують територію на 1-5 років. Такий підхід дозволить реалізувати «приховані» можливості приватизувати пай, який надано в оренду. І, хоча такий варіант досить витратний, так як доведеться орендувати земельну ділянку, узгодити проект, отримати дозвіл на будівництво і ввести в експлуатацію капітальний об’єкт на фундаменті, але плюси очевидні – власник споруди навіть при перериванні договору оренди отримає компенсацію, так як перенести споруда без порушення цілісності технічно неможливо.

Основний «мінус» дорогого варіанта – не завжди є можливість отримати ділянку там, де зберігання автомобіля зручно: вільні ділянки, як правило, пропонуються у віддалених районах на значній віддаленості від житлового будинку. Проте капітальний гараж – це рентабельна інвестиція в нерухомість з високим ступенем окупності. Тому тим, хто планує наприклад установку металевого гаража, фахівці рекомендують попередньо розглянути всі «мінуси» цієї затії.

Що потрібно для отримання дозволу на встановлення гаража?

Порядок дій щодо отримання дозволу залежить від обраного способу: 1) для власників земельних ділянок потрібно звернутися до місцевого органу архітектури і містобудування та одержати дозвіл; 2) в інших випадках потрібно спочатку знайти місце під гараж. Головне у другому випадку – орендувати у муніципальних властей ділянку, який згодом можна викупити. Корисні поради з вибору:

• спочатку пошукати місце в своєму житловому районі та уточнити адресу. Будь-яку ділянку землі, навіть якщо поблизу відсутні вдома, має адресу. Від цієї інформації залежить вірогідність позитивного рішення питання про отримання дозволу на встановлення гаража, так як існують ділянки, на яких будівництво в принципі заборонено: дитячі майданчики, перехідні зони, плани озеленений, проїзди, перспективи дорогостроения, інше. Тому важливо вибрати «вільне» місце, де є реальна перспектива отримання дозволу на машиномісце;
• тим, хто планує згодом приватизувати земельну пай або купити місце під гараж, необхідно вивчити плановий розподіл паїв в районному органі управління і переконатися, що така можливість є;
• якщо планується установка металевої «черепашки», то краще місце – у дворі житлового будинку. Ймовірність отримання дозволу залежить від місцевого органу управління, який приймає постанову про правила встановлення таких гаражів. Після вибору місця під гараж необхідно переконатися, що відсутні фактори, що перешкоджають встановленню, а також узгодити свій намір з власниками будинку: організувати збори і переконати сусідів дати згоду.

Після того, як місце під гараж безумовно, необхідно здійснити низку юридичних дій для отримання дозволу. Швидкість проходження процедури залежить від активності автолюбителя. Головними причинами тривалого розгляду звернень є залежування справи і втрата документів. Тому тим, хто планує прискорити результат, необхідно активно «вибивати» дозвіл: регулярно відвідувати чиновників, контролювати хід узгодження документів, уточнювати час проведення засідань, тощо. Порядок дій:

1. Написати звернення на ім’я голови районної управи та подати заяву, приклавши документи:
   • копію паспорта (нотаріально завірену);
   • ксерокопію техпаспорта на автомобіль;
   • копію свідоцтва про реєстрацію ТЗ;
   • довідка про відсутність постійного місця на стоянці або гаража (не обов’язково).
2. Звернутися до органу земельних ресурсів із заявою і прикласти такий же пакет документів+розпорядження про виділення земельної ділянки.

Передбачений законом строк розгляду справи районною управою становить 2 тижні, хоча на практиці процедура затягується і займає більше часу. Головне для автолюбителя на першому етапі – прискорити процес узгодження рішення з архітектурно-планувальним управлінням та гаражно-стоянкової комісією. Те ж відноситься і до другого етапу – зверненням до органу земельних ресурсів: встановлений термін підписання договору становить 2 місяці, а на практиці час проходження бюрократичної процедури залежить від швидкості виготовлення технічної документації ділянки.