Гараж

Як узаконити гараж

Самовільно збудований гараж – сумнівне задоволення в світлі останніх подій, коли фактичні власники гаражів зіткнулися з застосуванням норми закону про знесення самовільних будівель згідно Цивільного кодексу. При цьому порушення чиїх-небудь прав, законних інтересів або створення гаража загрози здоров’ю та життю громадян виявилося не є обов’язковою підставою для звернення до суду муніципальних органів. Причиною подачі позову в суд може бути навіть випадкове подія, внаслідок якого дані про незаконно спорудженого гаражі перестали бути секретом для чиновників.

Самовільна споруда – це об’єкт, який, згідно зі ЦК, споруджений на ділянці, який не призначений під будівництво.

Другий і не менш актуальною причиною підвищеного інтересу до питання як узаконити самовільне будівництво гаража і підготувати документи, є практика витіснення одноповерхових будівель великими інвестиційними компаніями. Фраза «знесення» може бути пов’язана не стільки з боротьбою за законність зведення об’єктів нерухомості або самовільним захопленням землі, але і знаходитися у площині комерційних інтересів великих інвестиційних компаній. В цьому випадку тим, хто вважає себе власником гаража, але не може надати правовстановлюючі документи, не запропонують навіть грошову компенсацію.

Як правильно узаконити гараж

Найпростішим способом узаконення є випадки, коли для зведення гаража офіційного дозволу на будівництво не потрібна. Головна умова щодо безтурботного процесу оформлення – наявність документів, які підтверджують право оренди або власності на земельну ділянку під гаражем. До них відносяться:

  • зведення гаража на ділянці землі, що надана для ведення садівництва або дачного господарства і не пов’язаний з підприємництвом. Такі гаражі потрапляють під дію Федерального закону від 31.12.2005 р. №210-ФЗ і їх узаконення не вимагає особливих зусиль: заповнити декларацію, замовити технічний паспорт (далі ТП) в БТІ, кадастровий план та правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  • якщо об’єкт побудовано на землі, яка належить власнику гаража і потрапляє під дію статті 51 Містобудівного кодексу РФ, то самовільно збудований гараж можна оформити як будівництво допоміжного призначення.
Вас зацікавить:  Будова горищного перекриття гаража

Володарі кооперативних гаражів можуть відносно просто оформити право власності на гараж, якщо земельна ділянка була надана у власність або оренду гаражному кооперативу. Якщо документи оформлені належним чином і права на землю зареєстровані, то члену кооперативу належить вивчити як узаконити самовільно побудований гараж, подати документи та отримати свідоцтво. Додатковий «бонус» власнику кооперативного гаража — виключне право на придбання права оренди або приватизації земельної ділянки у відповідності зі статтею 36 Земельного кодексу РФ. В іншому випадку такий гараж буде самовільною спорудою.

В інших випадках, коли документи на право оренди/власності землі відсутні, способи легалізації самобуду можуть бути різними, однак усіх їх об’єднує складний і тривалий процес збору та оформлення документів для підтвердження статусу власника. У більшості випадків варіантів як узаконити гараж запропоновано три:

  1. Звернення власника гаража в Комісію з припинення самовільного будівництва (далі Комісія) з проханням про збереження об’єкта.
  2. Судовий розгляд.
  3. Обманний шлях – зайнятися оформленням документів «заднім числом» для отримання дозволу на будівництво.

Самим надійним і передбачуваним є звернення в Комісію. Судовий розгляд та легалізація гаража через суд – тривалий, складний, вимагає проведення додаткових досліджень та надання купи документів процес узаконення. Теоретично найпростіший – обманний, але і в цьому випадку успішне оформлення права власності власнику гаража не гарантовано.

Звернення в суд

Подача позовної заяви (далі) для визнання прав власності на самовільну гараж представниками феміди пов’язана з наданням значного обсягу доказів, при цьому повний перелік документів заздалегідь підготувати неможливо. На кожному з засідань може знадобитися підтвердження факту, викладеного в З, включаючи надання довідок, актів, висновків, погоджень та показань свідків. Як узаконити самовільне будівництво гаража

Додатковий «мінус» звернення до суду — складність погоджень гаража в інстанціях для задоволення прохання про визнання права власності, яка відлякує навіть найбільш упевнені в собі автолюбителів. Фактично для легалізації самобуду через суд буде потрібно пройти той же перелік інстанцій, що і при видачі дозволу на будівництво. Мінімальний пакет документів до суду включає:

  • декларацію, підтверджуючу факт будівництва гаража з описом об’єкта, включаючи тип будівлі, адреса, площа, матеріали несучих стін, рік побудови, підключення до інженерних мереж;
  • підтвердження прав на володіння/оренду землі;
  • ТП;
  • виписку ЄДР об’єктів містобудівної діяльності з відділу технічної інвентаризації;
  • виписку ЄДР прав на нерухоме майно про відсутність прав на об’єкт в інших осіб;
  • фінансові документи (чеки, рахунки за будматеріали, будівельно-монтажні роботи, акти прийому робіт, тощо);
  • довідки з санепідем — екологічної та пожежної служби про відповідність гаража чинним нормам.
Вас зацікавить:  Внутрішня обробка гаража

Теоретично звернення в суд – самий надійний варіант, так як вердикт про визнання права власності не може бути скасований недоброзичливо налаштованих чиновником інакше, як у судовому порядку. Однак, на думку фахівців, звернення до суду без надання документів, що підтверджують право користування/власності земельною ділянкою хоча б у вигляді листа або проекту дозволу уповноваженого органу про надання землі «не працює». Тому тим, хто вивчає як узаконити гараж у дворі багатоквартирного будинку судовий процес навряд чи допоможе розлучитися зі статусом самобуду.

Комісія або оформлення дозволу на будівництво

Звернення до Комісії і оформлення дозволу на будівництво – адміністративний спосіб як узаконити самовільно побудований гараж, який пов’язаний з спілкуванням з чиновниками. Для більшості власників гаражів такий шлях – самий звичний і зрозумілий. Підтвердженням факту створення гаража, відповідно до статті 25 Федерального закону від 21.07.1997 №122-ФЗ, є декларація, яка видається Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (далі ФСГР) і надається, в тому числі, при зверненні до суду.

Тим, хто зважився вивчити як узаконити гараж без документів на землю, необхідно визначити кращий варіант легалізації споруди: Комісія або дозвіл на будівництво. Обидва способи схожі: надання документів з заявою очікування рішення уповноваженого органу, результат (позитивний, відмова). Однак у першому випадку відсутні спроби обману і, відповідно, вище надійність усього заходи щодо легалізації гаража. При зверненні до Комісії необхідно надати пакет документів:

  • декларацію;
  • ТП;
  • підтвердження прав на володіння/оренду землі (лист/проект дозволу уповноваженого органу про надання землі);
  • кадастровий план;
  • копію паспорта.

Якщо прохання про збереження гаража задовольнять, то належить подальше оформлення нерухомості: дозвіл, введення в експлуатацію, реєстрація права власності, отримання свідоцтва. Однак відмова у збереженні гаража – не привід розбирати гараж, так як рішення чиновників можна оскаржити в судовому порядку. Ймовірність відмови чиновником буде незначною, якщо при зведенні гаража дотримані будівельні стандарти і будівництво не порушує чиїх-небудь прав.

Радимо переглянути

Вас зацікавить:  Як утеплити стіни в гаражі
Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector