Будівництво ЖК в Україні: реалії 2025 року

Чи будують житло в Україні зараз? Які компанії продовжують будівництво багатоповерхівок в Україні? Чи добудують ЖК в Україні? Як вибрати житловий комплекс? Нерухомість під час війни: ризик чи далекоглядність?

У 2025 році ринок нерухомості України живе та розвивається попри війну. Будівництво зростає: за перше півріччя заклали 48,9 тис. нових приватних будинків та квартир, що на 35% більше, ніж роком раніше. Західні регіони (Львів, Франківський район) та Київ у лідерах.

Незважаючи на складні умови, компанії продовжують розпочаті проекти, попит не зменшується. Наприклад, БМК «Атлант» продовжує свій проект комфорт та преміум класу ЖК Європейський Полтава. Більше того, саме на подібний сегмент житла є найбільший попит. У цій статті ми спробуємо розібратися, чи варто купувати квартиру в 2025 році, як вибрати відповідний ЖК.

Нерухомість під час війни: ризик чи далекоглядність?

Купувати квартиру в новозбудованому ЖК комфорт або преміум класу під час війни — звучить ризиковано. Але на практиці зараз дуже вдалий час для подібних рішень — ціни на первинному ринку ще не злетіли, а всі учасники зацікавлені в успішному завершенні будівництва, без заморозки або простою.

Це цікаво!

Багато компаній відзначають попит на житло класу «комфорт» та вище. Багато експертів були впевнені, що затребуваним буде саме «економ» клас, але український покупець здивував усіх. Фактично він заявив: «Якщо я і буду купувати квартиру зараз, поки є ризики і низькі ціни, то вона буде зручною та комфортною!».

Попри всі труднощі наші забудовники завершують будівництво та здають житлові площі. У рейтингах компаній з’явилася нова метрика: «скільки будинків було здано в експлуатацію під час війни».

Спробуємо розібратися, на що звернути увагу при виборі забудовника:

Правило №1: Обирайте компанії, які будують саме зараз

Сьогодні не завжди важливо, яку репутацію мала компанія до початку бойових дій. Має значення лише те, чи змогла вона адаптуватися до суворих реалій та продовжувати будувати. Уникайте не тільки «сірих» компаній, але й великих гравців, які призупинили багато проектів

Це можуть бути як великі, так і невеликі компанії. Крім уже згаданого БМК «Атлант», до топ-рейтингу за зданими об’єктами за 2024-2025 роки увійшли Київміськбуд, Інтеграл-Буд, RIEL, Stolitsa Group, Greenvile Group. Ще можна подивитися відгуки тут: dom.ria.com, ktostroit.com, LUN.ua

Правило №2: Перевіряйте документи та правову складову

Про перспективи здачі в експлуатацію житла можуть сказати й документи. На жаль, далеко не завжди громадяни вникають у деталі, а тим більше залучають юристів. Ми настійно рекомендуємо звернутися до професіонала заздалегідь, це може заощадити набагато більше потенційних витрат.

Також буде непогано заглянути онлайн в Мін’юст (реєстр прав) та YouControl, перевірити на банкротство. Ми склали міні-чек-лист  для перевірки:

• Чи є дозвіл на будівництво (Держархбудінспекція).
• Чи є право власності на землю (не оренда!).
• Як виглядають справи з техпаспортом та актами введення в експлуатацію.
• Який формат договору пропонують? Бажаний тільки ДПУ (договір пайової участі) з банком-гарантом.

Правило №3: Вибирайте правильну локацію

Сусіди можуть багато розповісти про вашого забудовника!  Якщо ваш ЖК буде розташований поруч з діючою інфраструктурою, є торговий центр, транспортна розв’язка, школи, дитячі садки та лікарні — більше шансів, що проект успішно завершать та здадуть в експлуатацію. Та зрозуміло, треба уникати мікрорайонів, де вже стоять замороженими кілька будинків, суцільна промзона, високий ризик обстрілів.

Звертайте увагу на те, як забудовник підходить до комплексу. Сучасний тренд — це «місто в місті», де на території є зелені зони, спорткомплекси, офіси, дитсадки, підземний паркінг та укриття (обов’язково). Саме житло повинно бути енергоефективним (клас А+ та вище) та екологічним, звертайте увагу на сертифікати.

Підведемо підсумки

Нерухомість та купівля житла у 2025 році — це шанс на стабільність. Ризики є, але разом з ними є й можливості. Щоб не помилитися у виборі забудовника, зверніть увагу на перевірених гравців, які зможуть завершити свій проєкт незважаючи ні на що, проаналізуйте документи та переконайтеся у належній локації.