Гараж

Як оформити гараж у власність

Порядок надання документів на оформлення гаража у власність – єдине питання, в якому більшість власників гаражів або недостатньо компетентні, або перебільшують складність процедури. Фактично процес оформлення власності полягає у дотриманні порядку, запропонованого законодавцем: спочатку надати документи для отримання дозволу на будівництво, потім – побудувати і тільки потім зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості.

Реєстрація власності та приватизація

«Пережиток капіталізму – власність для багатьох залишилася таємницею «за сімома печатками». Тому частина володарів автодомівок впевнені в тому, що оформлення права власності на гараж те ж, що і приватизація. Насправді термін «приватизація» відноситься до викупу комунального майна, незалежно від того, передається останнім на платній або безкоштовній основі. У випадку з гаражем, який побудований за власний рахунок або за нього сплачено пайовий внесок, мова йде про приватизацію свого майна, що не зовсім логічно.Як оформити гараж у власність

Формально реєстрація та приватизація гаража в поданні власника – взаємозамінні терміни, однак в юридичній практиці останній не використовується, за винятком посередницьких структур, які пропонують послугу «приватизації» для залучення клієнтів. Крім того, варто розвіяти міф володарів кооперативних гаражів, так як внесення паю повністю ще не підтверджує права власності, а служить лише підставою для його оформлення.

Крім того, потрібно зібрати пакет документів і отримати відповідне свідоцтво. Як правило, документи для оформлення гаража у власність включають різні довідки з державних органів, підприємств, організацій, технічний паспорт БТІ (далі ТП) та копію громадянського паспорта.

Як правильно оформити гараж

Порядок оформлення гаража у власність багато в чому залежить від того, як був створений об’єкт нерухомості. Юридично гараж – це будівля або приміщення, призначене для зберігання автомобіля. В залежності від того, який вид гаража потрібно оформити у власність, залежить процедура надання документів.
Види гаражів:

  • капітальний;
  • гараж-стоянка;
  • металевий;
  • комплексний.

Найпоширеніший в малоповерховій забудові — капітальний, який зводиться на прилеглій до житлового будинку на земельній ділянці. Рідше такі гаражі «виживають» в умовах мегаполісу – у дворах будинків, де за кожен квадратний метр корисної площі ведеться конкурентна боротьба девелоперів.

Порядок реєстрації гаража у власність залежить від багатьох факторів, головний з яких – законність зведення споруди та наявність дозволу на будівництво. На практиці стаціонарний гараж у дворі – це низка конфліктів з сусідами, так як законне право на зведення такої споруди надано лише обмеженому колу людей. Відповідно, оформлення у власність гаража рідко відбувається безхмарно, включаючи процедуру введення в експлуатацію готового будови.

Членам гаражного кооперативу належить вивчити як правильно оформити гараж з урахуванням особливостей. Формально право власності закріплене за членом кооперативу після повної сплати пайового внеску у відповідності з положеннями статті 218 ЦК. Однак на практиці до реєстрації права власності та отримання правовстановлюючого документа відчужувати своє майно власник гаража не зможе. Успішність процедури отримання свідоцтва багато в чому залежить від правильного оформлення землевідведення під забудову кооперативом, інакше доведеться тривалий шлях оформлення документів спочатку на ГСК.

Найпростіший шлях оформлення документів – порядок реєстрації гаража у власність при виборі металевої коробки, розрахованої на одну машину. З точки зору архітектурної краси, металева «ракушка» явно програє капітального конкуренту, але при цьому ефективно захищає залізного друга від хуліганів, снігу і дощу. Головна перевага металевого гаража – мінімальний пакет документів, оскільки єдине, що потрібно для оформлення гаража у власність – встановити готовий об’єкт на ділянці землі, орендованій біля будинку.

Порядок оформлення документів

Для стаціонарної споруди події можуть розвиватися як по шляху надання документів для оформлення гаража в державні (муніципальні) органи, так і при зверненні до суду. Фахівці рекомендують процедуру оформлення в адміністративному порядку, так як судовий розгляд – більш тривалий і дорогий процес, пов’язаний не тільки з наданням документів, але і з проведенням додаткових обстежень об’єкта нерухомості (експертизи, висновки фахівців, інше).

Щоб виключити ризики на етапі отримання свідоцтва в адміністративному порядку, необхідно вивчити з чого почати оформлення гаража і дотримуватися послідовність дій:

  • отримати дозвіл на будівництво гаража: замовити проект, подати заяву до місцевого органу самоврядування, узгодити креслення;
  • виконувати будівельно-монтажні роботи в терміни, вказані у дозволі;
  • після закінчення будівництва оформити акт введення в експлуатацію;
  • подати документи на отримання свідоцтва про право власності.Документи на отримання свідоцтва про право власності на гараж

Тим, хто волів будівництво гаража без дозволу, потрібно вибрати один з варіантів оформлення права власності. В адміністративному порядку, як правило, об’єкт вводиться в експлуатацію після надання органу місцевого самоврядування значного переліку документів. Проте існує і більш простий, але дорогий шлях при зверненні до суду – реєстрація рішення суду, після якої власнику видається правовстановлюючий документ на підставі вердикту уповноваженого органу.

Якщо найнадійнішим варіантом оформлення є офіційна процедура, коли документи для дозволу на будівництво гаража подаються до зведення будівлі, то оптимальним визнаний спрощений порядок, що діє з 2006 року. Єдина умова державної реєстрації прав за спрощеним порядком, якщо дозвіл на будівництво гаража відсутня, – відповідність споруди статусу об’єкта нерухомості допоміжного призначення. До них належать споруди та будівлі, призначені для обслуговування головного об’єкта – житлового/дачного будинку: гараж, лазня, теплиця, сарай.

Власникам кооперативних гаражів необхідно перейти із статусу титульного власника, який регламентується ЦК, до фактичного, інакше обсяг прав буде обмежений володінням і користуванням. Обміняти або продати такий гараж господар не зможе. У разі, якщо кооператив належним чином оформив землевідведення, то можлива приватизація земельної ділянки під гаражем або викуп з державної/муніципальної власності. Для цього потрібно підготувати пакет документів і подати в місцеву адміністрацію.

Як підготувати пакет документів

В умовах сучасного мегаполісу, де кожен вільний ділянку землі розглядається як потенційне місце забудови, спроби захопити і знести гаражі, власники яких не одержали свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж – не рідкість. Тому ті, хто знайомий з джунглями ринку нерухомості, до зведення споруди вивчають процес оформлення документів:

  • якщо об’єкт нерухомості зводився за проектом, то для отримання свідоцтва необхідно підготувати і подати документи для будівництва гаража (проект землевідведення, дозвіл на будівництво, акт введення в експлуатацію), ТП, паспорт і заяву;Документи для будівництва гаража
  • легалізація самовільного будівництва – більш складний процес, так як варіантів виходу зі складної ситуації кілька: від звернення до суду до підготовки пакету документів за спрощеним порядком. При зверненні в суд документи для оформлення гаража у власність можуть включати обстеження або підтверджувати факти, викладені в З. Якщо при зведенні гаража не порушені будівельні стандарти, то найнадійніший варіант – скласти позовну заяву,замовити складання технічного плану гаража і прикласти до позовом копію ТП, паспорта, сплатити держмито і довірити служителям феміди визнання права власності;
  • оформлення кооперативного гаража у власність теоретично полягає в наданні довідки про сплату пайового внеску і членство в ГБК, а також технічного опису БТІ в реєстраційну палату для отримання свідоцтва. Однак на практиці процес оформлення ускладнюється тим, що голова кооперативу не оформив документи на ГСК. У такому разі процес реєстрації права власності може бути тривалою.

Головний недолік кооперативного гаража – відсутність чіткого плану дій і можливості почати процедуру оформлення власності на гараж у зручний для себе час. Якщо при оформленні землевідведення кооператив допустив порушення і ділянку зацікавив девелопера, то ймовірність позитивного результату мінімальна. Однак при правильному оформленні землевідведення і підтвердження статусу власника всіма членами кооперативу, можна підготувати документи для приватизації землі під гаражем і отримати ділянка у спільну власність. Для цього необхідно прийняти рішення на загальних зборах та надати документи:

  • заяву в місцеву адміністрацію;
  • виписку про права на ділянку з ЕГРП;
  • копію договору оренди землі;
  • свідоцтво про право власності;
  • кадастровий паспорт ділянки;
  • копію паспорта.

Заповзятливі громадяни, з урахуванням дефіциту одноповерхових гаражів, можуть не тільки легалізувати гараж самостійно з незначними витратами, але і заробити, вивчивши як оформити оренду гаража. Гараж в місті залишається вигідною інвестицією, і, з урахуванням зростаючої кількості машин, попит на ринку оренди гаражів перебуває в динаміці росту.

Після отримання правовстановлюючих документів на гараж, єдине, що потрібно знати власнику — як правильно оформити оренду гаража і скласти документи. Для цього можна скористатися готовими зразками договорів або скласти документ у юриста. Кількість бажаючих поставити автомобіль в теплому гаражі під будинком – гарантія підвищеного попиту на об’єкт оренди та отримання стабільного прибутку для тих, хто успішно пройшов бюрократичні процедури і отримав свідоцтво про право власності.

Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock detector