Оформлення спадщини на гараж
Спадщиною є все майно, включаючи рухоме, нерухоме, а також майнові права та обов’язки померлого, які переходять спадкоємцям. Найпростішою процедурою оформлення спадщини на гаражє ідеальний з точки зору закону варіант: всі правовстановлюючі документи в порядку, між спадкоємцями відсутній спір. В ідеальному варіанті спадкоємцям досить озброїтися терпінням для проходження бюрократичних процедур і записатися на прийом до нотаріуса.
Спадкування за законом або заповітом
Вступ у спадок – складна процедура переоформлення майна, де всі нюанси і порядок дій необхідно врахувати ще на етапі підготовки документів. Класичний варіант – «за законом» або оформлення спадщини на гараж з дотриманням певної послідовності, передбаченої ГК (черговість прав на спадщину). Теоретично всі взаємовідносини між спадкоємцями регулюються нормами закону, однак на практиці не виключені суперечки та непорозуміння між родичами померлого з-за неправильного трактування букви закону. Черговість прав:
- Діти, подружжя, батьки.
- Брати/сестри, бабусі/дідуся. У другу чергу спадкоємців за законом входять як рідні, так і зведені брати/сестри, а також бабусі й дідусі з обох сторін: по матері, по батькові.
- Тітки, дядька.
Важливо: частка тих спадкоємців, хто не дожив до відкриття, переходить по праву представлення їх дітям. Тому двоюрідні сестри і брати, наприклад, успадковують за правом представлення, як спадкоємці третьої черги.
Інші покоління родичів отримають майно або частку тільки при відсутності родичів 1-3 черги або при наявності заповіту. Усім тим, хто має право на спадщину гаража за законом, необхідно дотримуватися встановлений термін для оголошення своїх прав – 6 місяців з моменту смерті родича.
Нотаріус або суд
Для відкриття спадщини необхідно точно визначити як оформити спадщину на гараж: звертатися з позовною заявою до представників феміди або записатися на прийом до нотаріуса. Однозначної відповіді на питання, на жаль, не існує, так як зовні проста процедура вступу в спадщину гаража при зверненні до нотаріуса може затягнутися навіть при наявності правовстановлюючих документів. Однак у будь-якому випадку необхідно однозначно визначити, куди звертатися для вступу в спадщину:
- Нотаріус – кращий варіант, так як процедура оформлення спадщини на гараж не містить ніяких сюрпризів для спадкоємця: зібрати пакет документів, своєчасно (в теч. 6 міс) звернутися до нотаріуса за місцем останньої реєстрації (проживання) спадкодавця з заявою та відкрити спадкову справу. Для жителів області належить перед зверненням уточнити розподіл фахівців за спадковим справах нотаріальної палаті і записатися на прийом до потрібного нотаріуса.
- Судовий шлях – тривалий і складний процес отримання сертифіката на право власності гаража не тільки за відсутності у спадкодавця правовстановлюючих документів. Такий шлях належить тим, хто не зміг підтвердити документально спорідненість, пропустив встановлений строк прийняття спадщини нотаріусом при виявленні помилок у правовстановлюючих документах. Крім того, до служителів феміди доведеться звертатися тим, хто не згоден з діями нотаріуса або родичами: оскаржувати документи інших спадкоємців, заповіт, ділити спадкове майно або визнавати право власності.
Звертатися до суду при оформленні спадкової справи обов’язково і тим, хто не встиг оголосити права на частку майна з поважних причин: тривале відрядження, хвороба, тощо. Крім того, при виявленні помилок або невідповідностей у документах, переоформлення гаража на своє ім’яможливо тільки в судовому порядку, навіть при первинній подачі документів в нотаріальну контору. І, звичайно ж, спори між спадкоємцями – класичний привід звернутися в суд і довірити врегулювання сімейних розбіжностей служителям феміди.
Пакет документів для оформлення спадщини
Збір документів – трудомісткий процес підготовки пакету документів, який покладається на спадкоємців. Головне на цьому етапі – дотримуватися послідовності дій і зібрати всі документи для оформлення спадщини на гараж для відкриття спадкової справи, так і при зверненні до суду. Основна відмінність між двома пакетами документів до нотаріуса чи судовий орган – повнота: нотаріальна контора відкриє спадкове справу тільки за наявності всіх документів, суд розгляне заяву навіть при відсутності правовстановлюючих документів.
Процес збору документів для вступу у спадщину нічим не відрізняється від порядку переоформлення квартири, дачі та інших об’єктів нерухомості. На практиці, процедура оформлення спадщини на гараж навіть простіше, ніж на житлові об’єкти, з тією різницею, що підтверджуватиме право власності спадкодавця необхідно державній службі, уповноваженої видавати виписки на об’єкти нежитлового фонду – службі реєстрації, кадастру і картографії. Для того щоб довгоочікуване свідоцтво про право на спадщину гаража не було результатом тривалих митарств по кабінетах чиновників, необхідно вивчити нюанси на кожному етапі і дотримуватися послідовність юридичних дій:
- Документально підтвердити факт смерті – надати відповідне свідоцтво органів РАЦС. З моменту отримання документа починається «відлік» часу, відведеного на вступ у спадок. Тому на цьому етапі необхідно не тільки запланувати відвідування чиновників, але дотримувати оптимальну швидкість. Документ видається протягом 1-2-х днів на підставі наданого спадкоємцем медичного свідоцтва – довідки стандартної форми, яку видає медзаклад або приватний лікар. На цьому етапі, як правило, проблем і зволікань не виникає, виняток – помилки при заповненні стандартної форми.
- Подача документів в паспортний стіл для зняття з реєстраційного обліку – менш прозора процедура. Формально для вчинення юридичної дії необхідно надати свідоцтво (див. п. 1) і паспорт спадкоємця. Однак на практиці чиновники можуть зажадати запит нотаріуса на основі ФЗ «ПРО персональних даних», надати виписку з будинкової книги та довідку, що підтверджує проживання спадкодавця за даною адресою. Корисна порада: перед тим, як замовити виписку з будинкової книги та написати заяву про реєстрацію своїх прав на гараж рекомендується проконсультуватися у нотаріуса, так як може знадобитися документ в розгорнутому вигляді, включаючи баланс особового рахунку бухгалтерії Жеку. На цьому етапі необхідно бути готовим до фінансових витрат, так як при наявності боргів по комунальним платежам довідку не випишуть.
- Отримати довідку про останнє місце проживання померлого в паспортному столі.
- Підтвердити право на спадщину: надати свідоцтво про шлюб, народження, розлучення, включаючи довідку з Рагсу для тих, хто змінював прізвище.
- Надати правовстановлюючі документи на гараж.
- Приготувати документи, що підтверджують пільги, що дозволить зменшити фінансовий тягар спадкоємця – розмір державного мита.
Будь-який нотаріус відкриє спадкове справа разі надання повного комплекту документів. Як правило, зазначеного переліку достатньо для відкриття спадщини за законом. Якщо необхідно вступити в спадщину за заповітом, то до пакету документів необхідно додати відповідний документ з відміткою юриста, який становив документ, завірений печаткою. Такою відміткою юрист підтверджує, що скасування, змін або нової редакції заповіту з моменту підписання не було.
Як оформити спадщину
Право власності спадкодавця необхідно не лише підтвердити, а й надати документи для переоформлення гаража. Частина документів можна отримати за запитами нотаріуса (в Реєстраційну Палату, БТІ), решта належить зібрати самостійно. Повний пакет документів включає:
-
- сертифікат на право власності гаража;
- правовстановлюючий документ, який підтверджує факт володіння. Якщо гараж спадкодавцеві подарували, то правовстановлюючим документом буде відповідний договір дарування, при купівлі – продажу-купівлі. Крім того, для переоформлення документів належить підтвердити відсутність боргів по податках і надати відповідну довідку з податкової;
- оцінка інвентаризаційної вартості гаража виконується на основі кадастрової вартості на день смерті. Від цього документа залежить розмір державного мита, яку зобов’язаний сплатити спадкоємець;
- замовити кадастровий паспорт – технічний план. Цей пункт на практиці визнано найбільш проблемним і на отримання документа може піти багато часу (місяць і більше). Тим, хто останні п’ять років не замовляв технічну документацію на будову, доведеться викликати фахівця для оформлення нового технічного плану;
- виписка з Реєстраційної Палати про право власності на гараж – обов’язковий документ для оформлення права власності, яка підтверджує відсутність обтяжень на операції з нерухомістю: застава, арешти, права третіх осіб, тощо.
При відсутності правовстановлюючих документів належить первинне звернення до суду з позовною заявою і, після задоволення уповноваженим органом заявлених вимог, – реєстрація права власності в установленому порядку. До випадків, коли правовстановлюючі документи відсутні, належать кооперативні гаражі, де спадкодавець виплатив пай, але не зареєстрував право власності на гараж в установленому порядку. Час, витрачений спадкоємцем з моменту подачі позовної заяви в суд до отримання позитивного вердикту, може бути будь-яким і залежить і від обставин справи, і від завантаженості суду. На практиці, стандартне розгляд справи про визнання права власності з моменту прийняття позову судовою інстанцією займає від трьох місяців.