Гараж

Оформлення спадщини на гараж

Спадщиною є все майно, включаючи рухоме, нерухоме, а також майнові права та обов’язки померлого, які переходять спадкоємцям. Найпростішою процедурою оформлення спадщини на гараж є ідеальний з точки зору закону варіант: всі правовстановлюючі документи в порядку, між спадкоємцями відсутній спір. В ідеальному варіанті спадкоємцям досить озброїтися терпінням для проходження бюрократичних процедур і записатися на прийом до нотаріуса.

Спадкування за законом або заповітом

Вступ у спадок – складна процедура переоформлення майна, де всі нюанси і порядок дій необхідно врахувати ще на етапі підготовки документів. Класичний варіант – «за законом» або оформлення спадщини на гараж з дотриманням певної послідовності, передбаченої ГК (черговість прав на спадщину). Теоретично всі взаємовідносини між спадкоємцями регулюються нормами закону, однак на практиці не виключені суперечки та непорозуміння між родичами померлого з-за неправильного трактування букви закону. Черговість прав:

  1. Діти, подружжя, батьки.
  2. Брати/сестри, бабусі/дідуся. У другу чергу спадкоємців за законом входять як рідні, так і зведені брати/сестри, а також бабусі й дідусі з обох сторін: по матері, по батькові.
  3. Тітки, дядька.

Важливо: частка тих спадкоємців, хто не дожив до відкриття, переходить по праву представлення їх дітям. Тому двоюрідні сестри і брати, наприклад, успадковують за правом представлення, як спадкоємці третьої черги.

Інші покоління родичів отримають майно або частку тільки при відсутності родичів 1-3 черги або при наявності заповіту. Усім тим, хто має право на спадщину гаража за законом, необхідно дотримуватися встановлений термін для оголошення своїх прав – 6 місяців з моменту смерті родича.

Нотаріус або суд

Для відкриття спадщини необхідно точно визначити як оформити спадщину на гараж: звертатися з позовною заявою до представників феміди або записатися на прийом до нотаріуса. Однозначної відповіді на питання, на жаль, не існує, так як зовні проста процедура вступу в спадщину гаража при зверненні до нотаріуса може затягнутися навіть при наявності правовстановлюючих документів. Однак у будь-якому випадку необхідно однозначно визначити, куди звертатися для вступу в спадщину:

  1. Нотаріус – кращий варіант, так як процедура оформлення спадщини на гараж не містить ніяких сюрпризів для спадкоємця: зібрати пакет документів, своєчасно (в теч. 6 міс) звернутися до нотаріуса за місцем останньої реєстрації (проживання) спадкодавця з заявою та відкрити спадкову справу. Для жителів області належить перед зверненням уточнити розподіл фахівців за спадковим справах нотаріальної палаті і записатися на прийом до потрібного нотаріуса.
  2. Судовий шлях – тривалий і складний процес отримання сертифіката на право власності гаража не тільки за відсутності у спадкодавця правовстановлюючих документів. Такий шлях належить тим, хто не зміг підтвердити документально спорідненість, пропустив встановлений строк прийняття спадщини нотаріусом при виявленні помилок у правовстановлюючих документах. Крім того, до служителів феміди доведеться звертатися тим, хто не згоден з діями нотаріуса або родичами: оскаржувати документи інших спадкоємців, заповіт, ділити спадкове майно або визнавати право власності.

Звертатися до суду при оформленні спадкової справи обов’язково і тим, хто не встиг оголосити права на частку майна з поважних причин: тривале відрядження, хвороба, тощо. Крім того, при виявленні помилок або невідповідностей у документах, переоформлення гаража на своє ім’я можливо тільки в судовому порядку, навіть при первинній подачі документів в нотаріальну контору. І, звичайно ж, спори між спадкоємцями – класичний привід звернутися в суд і довірити врегулювання сімейних розбіжностей служителям феміди.

Пакет документів для оформлення спадщини

Збір документів – трудомісткий процес підготовки пакету документів, який покладається на спадкоємців. Головне на цьому етапі – дотримуватися послідовності дій і зібрати всі документи для оформлення спадщини на гараж для відкриття спадкової справи, так і при зверненні до суду. Основна відмінність між двома пакетами документів до нотаріуса чи судовий орган – повнота: нотаріальна контора відкриє спадкове справу тільки за наявності всіх документів, суд розгляне заяву навіть при відсутності правовстановлюючих документів.

Процес збору документів для вступу у спадщину нічим не відрізняється від порядку переоформлення квартири, дачі та інших об’єктів нерухомості. На практиці, процедура оформлення спадщини на гараж навіть простіше, ніж на житлові об’єкти, з тією різницею, що підтверджуватиме право власності спадкодавця необхідно державній службі, уповноваженої видавати виписки на об’єкти нежитлового фонду – службі реєстрації, кадастру і картографії. Для того щоб довгоочікуване свідоцтво про право на спадщину гаража не було результатом тривалих митарств по кабінетах чиновників, необхідно вивчити нюанси на кожному етапі і дотримуватися послідовність юридичних дій:

  1. Документально підтвердити факт смерті – надати відповідне свідоцтво органів РАЦС. З моменту отримання документа починається «відлік» часу, відведеного на вступ у спадок. Тому на цьому етапі необхідно не тільки запланувати відвідування чиновників, але дотримувати оптимальну швидкість. Документ видається протягом 1-2-х днів на підставі наданого спадкоємцем медичного свідоцтва – довідки стандартної форми, яку видає медзаклад або приватний лікар. На цьому етапі, як правило, проблем і зволікань не виникає, виняток – помилки при заповненні стандартної форми.
  1. Подача документів в паспортний стіл для зняття з реєстраційного обліку – менш прозора процедура. Формально для вчинення юридичної дії необхідно надати свідоцтво (див. п. 1) і паспорт спадкоємця. Однак на практиці чиновники можуть зажадати запит нотаріуса на основі ФЗ «ПРО персональних даних», надати виписку з будинкової книги та довідку, що підтверджує проживання спадкодавця за даною адресою. Корисна порада: перед тим, як замовити виписку з будинкової книги та написати заяву про реєстрацію своїх прав на гараж рекомендується проконсультуватися у нотаріуса, так як може знадобитися документ в розгорнутому вигляді, включаючи баланс особового рахунку бухгалтерії Жеку. На цьому етапі необхідно бути готовим до фінансових витрат, так як при наявності боргів по комунальним платежам довідку не випишуть.
  1. Отримати довідку про останнє місце проживання померлого в паспортному столі.
  1. Підтвердити право на спадщину: надати свідоцтво про шлюб, народження, розлучення, включаючи довідку з Рагсу для тих, хто змінював прізвище.
  1. Надати правовстановлюючі документи на гараж.
  1. Приготувати документи, що підтверджують пільги, що дозволить зменшити фінансовий тягар спадкоємця – розмір державного мита.

Будь-який нотаріус відкриє спадкове справа разі надання повного комплекту документів. Як правило, зазначеного переліку достатньо для відкриття спадщини за законом. Якщо необхідно вступити в спадщину за заповітом, то до пакету документів необхідно додати відповідний документ з відміткою юриста, який становив документ, завірений печаткою. Такою відміткою юрист підтверджує, що скасування, змін або нової редакції заповіту з моменту підписання не було.

Як оформити спадщину

Право власності спадкодавця необхідно не лише підтвердити, а й надати документи для переоформлення гаража. Частина документів можна отримати за запитами нотаріуса (в Реєстраційну Палату, БТІ), решта належить зібрати самостійно. Повний пакет документів включає:

    • сертифікат на право власності гаража;
    • правовстановлюючий документ, який підтверджує факт володіння. Якщо гараж спадкодавцеві подарували, то правовстановлюючим документом буде відповідний договір дарування, при купівлі – продажу-купівлі. Крім того, для переоформлення документів належить підтвердити відсутність боргів по податках і надати відповідну довідку з податкової;
    • оцінка інвентаризаційної вартості гаража виконується на основі кадастрової вартості на день смерті. Від цього документа залежить розмір державного мита, яку зобов’язаний сплатити спадкоємець;
    • замовити кадастровий паспорт – технічний план. Цей пункт на практиці визнано найбільш проблемним і на отримання документа може піти багато часу (місяць і більше). Тим, хто останні п’ять років не замовляв технічну документацію на будову, доведеться викликати фахівця для оформлення нового технічного плану;
    • виписка з Реєстраційної Палати про право власності на гараж – обов’язковий документ для оформлення права власності, яка підтверджує відсутність обтяжень на операції з нерухомістю: застава, арешти, права третіх осіб, тощо.

При відсутності правовстановлюючих документів належить первинне звернення до суду з позовною заявою і, після задоволення уповноваженим органом заявлених вимог, – реєстрація права власності в установленому порядку. До випадків, коли правовстановлюючі документи відсутні, належать кооперативні гаражі, де спадкодавець виплатив пай, але не зареєстрував право власності на гараж в установленому порядку. Час, витрачений спадкоємцем з моменту подачі позовної заяви в суд до отримання позитивного вердикту, може бути будь-яким і залежить і від обставин справи, і від завантаженості суду. На практиці, стандартне розгляд справи про визнання права власності з моменту прийняття позову судовою інстанцією займає від трьох місяців.

Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock detector