З чого починати будівництво приватного будинку — від отримання дозволу до проекту

Індивідуальне будівництво вже не перший рік стало для наших співгромадян найбільш ефективним способом раз і назавжди вирішити своє житлове питання. Благо, вільної землі в країні більш ніж достатньо, і з її оформленням у власність проблем, як правило, не виникає. Найчастіше вона виходить (купується) саме для того, щоб побудувати будинок для проживання своєї сім’ї. Але з чого почати будувати власний будинок, щоб потім не виникало тертя з місцевою владою і наглядовими структурами?

Розглянемо загальний алгоритм дій забудовника. Водночас одразу зазначимо, що окремі, викладені нижче положення можуть дещо відрізнятися від реального стану справ, оскільки адміністраціям усіх рівнів дано право вносити свої доповнення до загальноукраїнських нормативних документів, виходячи зі специфіки регіону. Таким чином це питання регулюється місцевими властями, які приймають відповідні постанови, обов’язкові для виконання на даній адміністративній території.

Але загальний перелік організаційних заходів залишається незмінним, і його слід знати.

Отримання дозволу на будівництво

Мати земельну ділянку у власності ще не означає, що на ньому можна зводити житлову будову. Є таке поняття – «цільове використання землі». Але для якого будівництва дозволено відводити саме ці “сотки”? Якщо вони відносяться до категорії” для житлового”, то все в порядку.

Уточнити це питання можна в місцевій адміністрації, причому підтвердження про те, що на цьому наділі дозволяється будівництво приватного будинку, має бути обов’язково оформлено в письмовому вигляді. В іншому випадку є ймовірність того, що за рішенням судових органів будівля піде по знесення. Прикладів тому, на жаль, безліч. До кого конкретно звернутися, які документи подати – про все це можна дізнатися зі статті.

Підготовчі заходи

1. Необхідно уточнити у всіх ресурсопостачальних організаціях можливість підключення інженерних комунікацій будинку до загальних магістралей. Це допоможе правильно скласти проект, передбачивши не тільки всю необхідну «начинку» будови, але і варіанти облаштування автономних систем. З цією метою у відповідних службах потрібно запросити ТУ (технічні умови).
2. Проведення геодезичного дослідження. По-перше, необхідно вивчити склад грунту. По-друге, розташування підземних водяних пластів. За результатами досліджень визначається тип фундаменту, можливість облаштування підвального приміщення, поверховість будови і багато іншого. Це також допоможе зробити вибір оптимального типу джерела (колодязь або свердловина) для автономної системи водопостачання.
3. Розробка проекту. На» вічко ” думаюча людина ніколи будувати не буде. Це призведе не тільки до того, що експлуатація такого будинку створить купу проблем з підбором і закупівлею будматеріалів вийде плутанина. А вже якщо мова йде про житловий будинок, та ще в кілька поверхів, то цю роботу потрібно доручити фахівцям.

Окремо варто зупинитися на наступних питаннях:

Визначення матеріалу для будівництва. Як правило, в кожній ситуації існує не менше двох рівноцінних варіантів. Як вирішити цю питання, щоб і якість була на висоті, і по грошах «не кусалося», ми докладно розповіли тут.

Хто буде будувати? Ще нікому не вдавалося самостійно спорудити житловий будинок «під ключ». Навіть якщо своїми руками зведений фундамент, стіни і покрівля, то монтаж інженерних комунікацій без залучення фахівців зробити не вийде. Тут потрібні не тільки профільні технічні знання, а й відповідне обладнання (інструмент) і досвід роботи.

При замовленні проекту слід уточнити, чи є в даній організації підрозділи, що займаються монтажем інженерних систем (і яких?). Практика показує, що набагато менше незручностей виникає, якщо і розробкою проекту і виконанням технологічних операцій на об’єкті займаються фахівці одного «відомства». Навіть якщо щось піде не так, завжди можна вказати на те, що документацію готували «ваші люди». У подібних випадках всі переробки виробляються за рахунок підрядника, а не господаря, без додаткових розглядів.

Важливим представляється і питання планування самої ділянки. Адже якщо замовляється тільки проект будинку, то все інше – на розсуд забудовника. Складність в тому, що існують певні норми і вимоги щодо розташування об’єктів. Приміром, на яку відстань будова повинна відстояти від паркану, дороги, будівель на суміжних територіях, на якому мінімальному видаленні обладнується колодязь? Нюансів багато, і не кожен забудовник «в курсі». А ось проектувальники зобов’язані все це знати і врахувати.

Якщо будівництво буде вестися на новій ділянці землі, то набагато доцільніше оплатити розробку всього планування. Фахівці готують, як правило, кілька варіантів з урахуванням зауважень замовника. А потім нескладно, в порядку обговорення, щось і підкоригувати. Так, це зажадає додаткових грошових витрат, але воно того варте.

Кілька зауважень

Перед тим, як приймати рішення про доцільність будівництва саме житлового будинку, бажано звернути увагу на ряд моментів. Справа в тому, що якщо все це не врахувати, потім можуть виникнути великі труднощі, наприклад, при бажанні будова продати.

Перспектива проживання

Може виникнути ситуація, коли постане питання про переселення. Це трапляється вкрай рідко, але відзначити все-таки варто. Наприклад, через кілька років з’ясується, що відповідно до такого-то генеральному плану через ділянку буде проходити, наприклад, автотраса федерального значення, трубна магістраль – варіантів може бути досить.

У цьому випадку за законом влада зобов’язана виплатити повну компенсацію власнику і надати або іншу ділянку, або інше готове житло ще до початку виконання робіт. Але, по-перше, практика показує, що з двох сторін – господар будинку і держава – остання в програші ніколи не буває. По-друге, скільки життєвих складнощів вся ця канитель додасть, не варто і згадувати.

До речі, саме на цьому часто «ловиться» неуважний покупець земельної ділянки. Непорядні продавці, заздалегідь дізнавшись, що планом розвитку території він буде задіяний в загальній інфраструктурі, намагаються якомога швидше його продати, нерідко озвучуючи дуже привабливу ціну.

Тому не зайве буде навести довідки у відповідних структурах (з містобудування та архітектури). Це питання особливо актуальне для земельних наділів, розташованих на околицях населених пунктів або в сільській місцевості. До речі, будь-який платник податків має право ознайомитися з Генеральним планом розвитку даної адміністративної одиниці.

Екологія

Чиновники дозвіл на будівництво дають, не особливо звертаючи увагу на цей аспект – жити-то на даній ділянці доведеться не їм. А забудовнику слід уточнити, чи немає поблизу:

• шкідливе виробництво;
• міських чи інших звалищ.

До слова сказати, важливо і те, чи планується будівництво поруч з будинком промислового об’єкта (якщо так, то якого?), магістралі, місцевого аеродрому тощо (знову до питання про Генплан).

Зміна ” ландшафту»

Якщо ділянка “Цілинна”, то доведеться погоджувати свої дії з адміністрацією і» лісовою ” інспекцією. Несанкціонована вирубка насаджень тягне відповідальність згідно із законодавством.