Що таке чорнова обробка квартири в новобудові

Купуючи квартиру, ви зазвичай отримуєте площу зі стандартним плануванням і готовою обробкою. Найчастіше, оздоблювальні роботи проведені не кращим чином. З метою здешевлення будівельних робіт використовують матеріали не найкращої якості. Але тепер є можливість придбати житло в споруджуваному будинку. Таке житло коштує дешевше, оскільки всередині зроблена тільки чорнова обробка квартири. Це дозволяє виконати планування кімнат і оформити інтер’єр за індивідуальним проектом.

В квартирі виконано базові роботи, але господареві належить комплекс внутрішніх оздоблювальних робіт

Поняття чорнової обробки

У сучасному житловому будівництві готова квартира являє собою коробку з мінімальною внутрішньою обробкою. В ній виконані тільки обов’язкові чорнові роботи, які дозволяють здати житло в експлуатацію.

Чорнова обробка приміщення – це базові роботи, які виконують перед декоративним чистовим оформленням. Складається вона з декількох етапів, що проводяться відповідно до СП, які регламентують виробництво робіт.

Юридичне визначення

Чіткого однозначного визначення робіт, які в себе включає чорнова обробка, не існує. Різні забудовники виконують базові роботи відповідно до власного кошторису. Проте, проведення будівельних робіт обов’язково регулюється нормативними документами (зведенням Правил):

• Квартири від забудовника в новому будинку повинні відповідати СП 54.13330.2011 і СП 55.13330.2011.
• Опалення та вентиляція встановлюються згідно СП 60.13330.2012.
• Висновки водопровідної та каналізаційної систем регулюються СП 30.13330.2012.
• Стяжка підлоги виконується по СП 29.13330.2011.

Види чорнових робіт

Первинна обробка в новобудові призначена для підготовки всіх конструкційних елементів і поверхонь до подальшого ремонту. Вона включає в себе наступні види робіт:

1. Зведення міжкімнатних перегородок.
2. Вирівнювання і обробка стін і стелі, а також підлоги.
3. Монтаж системи водопостачання та сантехнічного обладнання.
4. Монтаж електропроводки.

750px” />

Квартира здана після чорнової обробки, присутні міжкімнатні перегородки та електропроводка

Виконувати чорновий ремонт потрібно з особливою ретельністю. Новий будинок в перший рік схильна до усадки, тому при неякісно виконаних роботах на штукатурці чи стяжці можуть утворитися тріщини.

Чорнова обробка стін

Квартира в новій будівлі може не мати міжкімнатних перегородок, тому Ви можете самі вибрати відповідне планування. Для зведення стін можна використовувати цеглу, шлакоблок, гіпсокартон, пінобетонні або газобетонні блоки. Після зведення стіни потрібно обштукатурити. Етапи обробки стін:

1. Основна штукатурка. Для цього на них наноситься якісний склад, з дотриманням правильної технології. Якщо в квартирі вже є міжкімнатні перегородки, то штукатурка стін не потрібна.
2. Вирівнювання стін, яке проводиться фінішною шпаклівкою. Цей шар необхідний для того, щоб поверхня стала рівною і придатною для подальшого декоративного оформлення.

Чорнова обробка стелі

Найпроблемнішим в чорновій обробці приміщення є стеля. Укладання плит перекриття може бути проведена з великими перепадами (до 5-8 см). Оздоблення стелі передбачає наступні дії:

1. Закладення швів між плитами. Міжплиткові шви прийнято просто штукатурити, але цей варіант найпростіший. Сучасні технології передбачають попереднє запенивание шва. Далі його оштукатурюють з використанням широкої серпянки, армуючої шов.
2. Вирівнювання стелі. Така процедура необхідна при великих перепадах між плитами. Вирівнювання виконують еластичним складом на основі гіпсу. В якості армуючого шару застосовують малярську сітку. Для того, щоб штукатурка щільно трималася, стеля попередньо обробляють грунтовкою.

Стеля після чорнової обробки відшліфований, виведені дроти електропроводки під освітлення

Для додання стелі ідеальної гладкої фактури, його ретельно шліфують. Якщо ви плануєте установку натяжних чи підвісних стель, то такий варіант обробки не вимагає попередньої підготовки.

Чорнова обробка підлоги

Для створення проміжного рівня між плитами і фінішним покриттям (лінолеум, ламінат) потрібна стяжка підлоги. Вона вирівнює горизонтальний рівень і виправляє наявні вади (вибоїни, тріщини). Стяжку можна виконати з бетону або більш сучасного матеріалу – самовирівнюється наливна суміші. Просихання шару триває протягом 10 днів.

В процесі оздоблювальних робіт по монтажу стяжки можна встановити систему теплих підлог. Якщо стяжка в новобудові передбачена забудовником, тепла підлога можна встановити в додатковий вирівнюючий шар.

Опалювальна система та водопостачання

Всі інженерні комунікації вже підведені. Все, що залишається зробити, коли буде проводитися чистова обробка квартири – це встановити сантехніку і змішувачі. В процесі монтажу може знадобитися подовження труб системи водопостачання або модернізація опалювальних елементів.

Після чорнової обробки квартира здається з розведеною системою опалення і, зазвичай, з найдешевшими радіаторами опалення

Увага!У нових квартирах з чорновою сантехнічної розводкою можуть бути відсутні Водолічильники. Місце його установки ви можете вибрати самостійно, дотримуючись нормативних вимог.

Вікна та двері

Чорнова обробка в квартирі включає установку дверей і вікон. В сучасних новобудовах встановлюють пластикові вікна. У проект також може входити утеплення і скління балконів і лоджій. Тип дверей залежить від вибору забудовника. У деяких нових квартирах наявність міжкімнатних дверей не передбачено.

Квартири в новобудовах здаються з дверима, зазвичай це відносно дешеві металеві двері з одним замком

Електропровідня

Монтаж електропроводки під час чорнової обробки може проводитися двома способами:

• Електричні дроти заведені в приміщення і заізольовані. Подальший монтаж залишають на розсуд покупця.
• Виконується повна розводка електропроводки, з виходами для розеток, вимикачів і освітлювальних приладів. Її виробляють до штукатурення стін, укладаючи дроти в кабель-канали. На готову електропроводку видається спеціальна документація, із зазначенням точного розташування всієї системи.

Цікаво! Лічильник електроенергії може розташовуватися як в квартирі, так і на майданчику в під’їзді.

Самостійна чорнова обробка квартири в новобудові

Чи варто робити ремонт в новобудові із застосуванням етапів робіт, які в себе включає чорнова обробка? Це доцільно в тих випадках, коли забудовником проводиться тільки споруда будівлі без обробки. Також це може бути низька якість первинного ремонту в квартирі. В цьому випадку можуть знадобитися Демонтажні роботи.

Якісно виконані оздоблювальні роботи є гарною підмогою в процесі проведення чистової обробки. Якщо ви виконуєте їх самостійно, Дотримуйтесь всі нормативні вимоги.