Без рубрики

Будівельний контроль — що це таке, як проводиться і про що варто знати

Відповідь на це питання фахівці, звичайно ж, знають. А ось індивідуальні забудовники нерідко або не мають про будівельний контроль взагалі ніякого поняття (хоча на ділі частково і здійснюють), або плутають з технічним наглядом (державним). У чому різниця і що це таке?

У загальноприйнятому тлумаченні, по суті, різниці ніякої. Справа в тому, що технічний нагляд – це застаріле поняття, і зараз фахівці оперують словосполученням «будівельний контроль». Його ще нерідко називають «виробничим». Про цілі та порядок здійснення необхідних заходів детально розписано в “містобудівному кодексі РФ” від 2004 року, зокрема, в ст. 53. Не кожна людина без певної підготовки зможе розібратися в специфічній термінології, тому є сенс «розшифрувати» окремі положення документа. Ну а хто захоче вникнути в дане питання більш глибоко, знайде відповідну інформацію в спеціальній (довідковій) літературі.

До речі, є і ще одне поняття – ” державний будівельний нагляд “(там же, ст. 54). Але це вже дещо інше, і більше вона стосується об’єктів капітального будівництва, роботи на яких фінансуються з держбюджету (регламент відображено у Постанові Уряду № 468 – 21.06.10).

Не вникаючи в усі тонкощі, розглянемо питання в тій мірі, в якій він стосується індивідуальних забудовників. Але перш слід вказати на принципову різницю в поняттях» нагляд «і»контроль”. “Нагляд – – це з галузі права, і стосується він питань дотримання законності при поведінці різного роду робіт. А ось «контроль» відноситься до діяльності господарської (виробничої), отже, пов’язаний з перевіркою якості виконання операцій тощо.

Звичайно, таке трактування є спрощеним, але сенс зрозумілий. “Нагляд” не “звертає” уваги на правильність проведення тих чи інших заходів, їх обґрунтованість, необхідність в кожному конкретному випадку (а це – подорожчання будівництва!), якість і так далі. Головне завдання – дотримання законності. А ось «контроль» – це більш об’ємне поняття.

Коли проводиться будівельний контроль?

На всіх етапах зведення нової споруди (конструкції), а також при роботах, пов’язаних з їх переробками або оновленням (реконструкція, відновлення і ремонт). Саме тому його можна назвати «багаторівневою системою, що включає комплекс певних заходів.

Мета будівельного контролю

Визначення відповідності ходу робіт складеному графіку, дотримання технології проведення операцій, обґрунтованість витрати будівельних, оздоблювальних та інших матеріалів, оцінка якості тощо.

Хто проводить?

Тут варіантів багато, про що і йдеться в Кодексі. Вся справа в тому, як складено Договір на проведення певної роботи. Тому перерахуємо всі «сторони», яким дається таке право:

• забудовник;

• замовник;

* “третя сторона”, яка залучається за обопільною домовленістю сторін.

Що потрібно врахувати індивідуальному забудовнику?

При зведенні власного будинку виконати всі заходи в повному обсязі не зможе ніхто. Адже викласти стіни, змонтувати дах – це ще не все. Щоб будова було житловим, знадобиться облаштувати ряд інженерних комунікацій, підключити їх до відповідних магістралей. Тому так чи інакше на певних етапах доведеться звертатися до фахівців.

Про» шабашників ” говорити не варто. На них можна заощадити, але яку відповідальність вони несуть? Що і як з них потім, в разі необхідності, можна запитати і стягнути? Детально ми вже розглядали питання про підбір бригади для ремонту та будівництва. У кожній спеціалізованій організації є або фахівець (-ти), або цілий підрозділ, що займаються контролем над ходом робіт. Але чи підуть вони на конфлікт з начальством у разі виявлення порушень? У багатьох випадках просто «закриють» очі і пройдуть повз, так як вони отримують зарплату в організації Підрядника і, отже, зацікавлені в якнайшвидшому освоєнні коштів.

Тому, укладаючи договір на певний вид робіт, слід обумовити, що будівельний контроль буде здійснювати незалежний експерт. І ось тут відразу стане ясно, “чого варта” обрана організація підрядника.

Якщо вона не відрізняється високою якістю виконання, допускає технологічні помилки, спрощує окремі операції, то питання зі сторонньою експертизою у відповідного працівника викличе «хворобливу реакцію. Ну а висновок кожен вільний робити самостійно.

Строительный контроль — что это такое, как проводится и о чем стоит знать

Звичайно, незалежна експертиза зажадає додаткових витрат. Але вона того варта, так як дозволить уникнути надалі ще більших фінансових втрат і сильного «головного болю». З чим вони можуть бути пов’язані?

  • Неправильно складений підрядником Кошторис, необґрунтований завищення цін як на роботи, так і на матеріали. До речі, багато недобросовісних фірм цим і займаються, користуючись необізнаністю Замовника в питаннях, що відносяться до даної сфері.
  • Спрощення технології проведення операцій. Як наслідок (часто через деякий час, після закінчення гарантійного періоду) – перекоси, деформація окремих елементів, тріщини, протікання і так далі. Найбільш «проблемні» і «витратні» дефекти можуть бути викликані неправильною осадкою або зміщенням фундаменту. Скільки це створить проблем і зажадає грошей, говорити не варто.
  • Використання більш дешевої продукції призводить до погіршення таких важливих характеристик, як теплопровідність, міцність, вологостійкість і ряд інших. Значить, доведеться знову займатися додатковою гідроізоляцією, утепленням і так далі.
  • Зміна, наприклад, схеми прокладки трас комунікацій без узгодження з господарем. Як правило, приватному забудовнику практично завжди доводиться вірити на слово виконробу, що «ось так зробити краще і зручніше». Але нерідко така «інновація» веде до погіршення якості роботи системи, про що Замовник і не підозрює, а майстри виграють у часі. Причому оплата вже закладена в кошторисі як за весь комплекс робіт з монтажу конкретної «нитки». Отже, Підрядник отримує частину наших грошей «ні за що», причому з нашої згоди.

Кілька рекомендацій

При укладенні Договору з особою, що буде здійснювати незалежну експертизу, потрібно з’ясувати, чи є у нього допуск СРО!

З метою підстраховки Договір на будівельний контроль потрібно скласти так, щоб була можливість давати поетапну оцінку якості. Тоді, якщо буде помічений систематичний шлюб, неважко розірвати відносини і запросити інших фахівців. А з «бракоробів» стягнути в установленому порядку через суд.

Первинної інформації по будівельному контролю більш ніж достатньо. А як нею скористатися, читач повинен вирішити сам.

Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector