Інструкція з оформлення дозволу на будівництво приватного будинку

Щоб почати будівництво будинку, насамперед потрібний отримати дозвіл. Як і навіщо це зробити і які документи знадобляться – на ці питання ми постараємося відповісти.

Навіщо потрібно оформляти?

Багатьом отримання такого дозволу здається зайвою тяганиною, проявом бюрократизму адміністративної системи. Але це не зовсім так — воно необхідне для того, щоб перевірити відповідність майбутнього будинку наступним критеріям:

• вимогам безпеки проживання;
• основному архітектурному стилю, що переважає в даному населеному пункті;
• безпеки для навколишнього середовища та об’єктів інфраструктури населеного пункту.

Суттю цього документа є те, що він підтверджує повну відповідність проекту всім вимогам, що встановлюються державними законодавчими актами, Містобудівною Кодексом України, Земельним Кодексом України, Будівельними Нормами і Правилами (СНиП), державними стандартами (ГОСТ), а також постановами місцевих адміністрацій.

Чи завжди необхідно отримувати дозвіл?

Якщо ви хочете свій будинок вибудувати на дачній ділянці, те дозвіл необхідно не завжди. Справа в тому, що дачні ділянки бувають двох типів:

• Ділянки, безпосередньо призначені для будівництва індивідуального житла. Тут ви можете побудувати не тільки некапітальні споруди (гараж, баню, альтанку, сарай та ін), але і капітальне будова. Офіційного дозволу на будівництво вам не доведеться отримувати, якщо будинок буде не вище трьох поверхів, і в ньому ви збираєтеся жити самі і ваша сім’я. Ви повинні будете лише офіційно зареєструвати вже збудований будинок, потім внести на плани БТІ і, нарешті, ввести його в експлуатацію.
• Ділянки, призначені для організації особистого підсобного господарства. Тут вступають в силу певні обмеження на будівництво. Якщо ділянка розташована в межах поселення, то ви можете тут побудувати або житловий будинок (для постійного проживання з можливим оформленням реєстрації), або житлове будова (для сезонного проживання без оформлення прописки). В цьому випадку ви повинні обов’язково оформити необхідну документацію і дотримуватися всіх регламентів і норм. Якщо ж ділянка розташована поза поселення, наприклад, в полі, то тут ви не зможете побудувати ніяких капітальних будівель, максимум – невеликий сарай або хозблок.

Які документи необхідні?

За отриманням дозволу звертаються до органів місцевого самоврядування, де оформляють відповідну заяву. Але попередньо слід зібрати документи, які потрібно буде додати до цієї заяви:

• постанова адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво;
• паспорт ділянки;
• генплан;
• договір купівлі-продажу;
• акт про встановлення меж земельної ділянки.

Розгляд заяви та доданих документів займає зазвичай близько 10 днів. Після цього головою адміністрації приймається постанова, дозволити або відмовити в будівництві будинку. У разі позитивного рішення, слід оформлення паспорта проекту приватного житлового будинку, до складу якого входять:

• постанова глави адміністрації;
• підтвердження ваших прав на земельну ділянку (договір заповіту, дарування, купівлі-продажу);
• копія відповідної містобудівної документації з генерального плану;
• ситуаційний план;
• фасади, плани поверхів, розріз;
• ТУ приєднання до інженерних мереж зі схемою;
• акт про встановлення меж земельної ділянки.

В окрему папку збираються документи для проекту індивідуального приватного житлового будинку, що складаються з ситуаційного плану, топозйомки ділянки, генерального плану ділянки з прив’язкою до місцевості, плани підвалу, поверхів, кроквяної системи і дахи, покрівлі, фундаменту, фасади, розрізи, пояснювальна записка, кошторис, креслення інженерних систем.

Всю документацію можна оформити, звернувшись в проектно-будівельну організацію або до приватного архітектора, він же допоможе пройти узгодження з санітарно-епідеміологічними, пожежними, комунальними службами. Проект обов’язково узгоджується з головним районним архітектором.

Дозвіл на будівництво будинку видають на термін до трьох років. Якщо за цей час будинок не був побудований, термін можна продовжити, подавши відповідну заяву.