Без рубрики

Капітальний або косметичний ремонт фасаду

Від стану фасаду залежить не тільки зовнішній вигляд багатоквартирного будинку і офісу компанії. При руйнуванні захисного шару і утворення тріщин всередину будови починає просочуватися волога. По кутах з’являються чорні плями грибка. На опалення витрачається більше енергії. Сильніше чути шум з вулиці. Ремонт фасаду повертає комфорт в квартиру і офіс. Будівля набуває привабливого вигляду. Захисний оздоблювальний шар відновлений, і життя будинку триватиме на кілька років.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Ремонт фасаду будинку

Своєчасний ремонт і оздоблення фасаду продовжує будівлі життя і створює комфорт в будинку

Косметичний ремонт фасадів необхідно проводити регулярно, приблизно раз на п’ять років. При цьому замінюється тільки обробка будинку, закладаються дрібні тонкі тріщини. Стіни покриваються декоративною і одночасно захисною облицюванням. Регулярне проведення профілактичних робіт допоможе уникнути незабаром великих витрат по реконструкції каркаса будівлі при капітальному ремонті.

Потрапляючи в невелику тріщину, вода при замерзанні розширює її, руйнуючи матеріал. Наступна крапля проникне глибше. Вітер видуває частинки обробки і зв’язує матеріалу. Поламаний водостік не відводить воду і намокає фундамент, просідає частину підстави. Будинок починає сиріти, остигати і все більше розвалюватися. В такому випадку відновити будівлю може тільки Капітальний ремонт.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Заміна водостоку

Ремонт фасадів будівель і багатоквартирних будинків в місті роблять спеціальні бригади, що мають підйомники або альпіністське спорядження. Приватний будинок можна привести в порядок своїми руками.

Послідовність роботи однакова:

  1. Огляд всього фасаду, визначення ступеня руйнування і обсягу майбутнього ремонту.
  2. Зачистка всіх тріщин, плям вологи, сольових виступів і місць, де обробка обсипається.
  3. Усунення причин намокання і солеутворення, обробка зачищених місць.
  4. Очищення від бруду, пилу, нанесення на стіни грунтовки або захисного складу.
  5. Оздоблення фасаду.

При виявленні великих тріщин, необхідний капітальний ремонт.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Тріщина на фасаді

Косметичний ремонт оштукатуреного фасаду

Цегляна кладка і штукатурка більше інших видів обробки страждають від руйнування дощами і морозів. Таким будівлям необхідний регулярний ремонт фасаду. В основному це багатоквартирні будинки, побудовані в другій половині минулого століття.

Я постійно займаюся ремонтними роботами. Починаю з очищення штукатурки від бруду. Одночасно простукую всю поверхню в пошуках прихованих пустот. Це можуть бути тріщини і відшарування обробки. Поява солі помітно відразу, воно виділяється білястими плямами. Всі дефекти ретельно закладаю. У місцях скупчення вологи і солі обстежую стіни всередині. Можливо, на старих трубах утворилися пори або роса накопичується через порушену теплоізоляцію.

730px” />

Оштукатурювання фасаду

Продовжую після усунення поломок:

  • зачищаю всі порожнечі і відшарування;
  • солевики вибираю на всю глибину і обробляю місця їх утворення спеціальним складом;
  • загортаю спочатку тріщини і глибокі вм’ятини, застосовую армовану сітку зі скловолокна;
  • покриваю шаром штукатурки стіну, утапливаю в ній сітку вертикально з нахлестом;
  • по кутах встановлюю профіль для їх зміцнення;
  • наношу чистовий шар;
  • після висихання покриваю декоративною акриловою шпаклівкою або фарбою.

Оброблені по штукатурці плиткою стіни руйнуються менше. Шви вбирають вологу і висипаються. Необхідно на початку ремонту перевірити і простукати кожну.

Роботи з утеплення стін

Цегла вбирає в себе вологу і погано зберігає тепло, особливо силікатна. Ремонт фасаду багатоквартирного будинку часто включає в себе утеплення. Для правильного вибору матеріалів і типу монтажу, необхідно зробити проект реконструкції фасаду і технічне завдання для будівельників. Цим займаються архітектори. Порядок роботи залишається колишнім, тільки після обробки і вирівнювання стін на фасад монтується утеплювач.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Утеплення фасаду дерев’яного будинку пінополістиролом

Для щільного прилягання термопанелей потрібна рівна поверхня. Всі тріщини і вибоїни закладаються. Потім обстежується площинність за допомогою лінійки. Відхилення до 2 мм. Кутовим рівнем перевіряється вертикальне положення стіни. При нахилі буде стікати вода, і утворюватися бурульки. Для поліпшення адгезії фасад покривається ґрунтовкою.

Плити приклеюються до поверхні стіни спеціальним клеєм. Він купується в магазині готовий. Вибирається виходячи їх матеріалів, які буде склеювати. Утеплювач з базальтової і кам’яної вати додатково фіксується дюбелями-парасольками. Мінвата укладається між дерев’яними планками і накривається фіброю або плівкою. Робиться гідроізоляція. По ній буде стікати волога, виведена зі стіни назовні. Потім штукатурка з сіткою для міцності і обробка. Ремонт фасаду слід проводити в суху погоду, бажано влітку.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Роботи з утеплення стін

center;”>Обстеження та капітальний ремонт конструкції будівлі

Сигналом для термінового проведення капітального ремонту служить утворення тріщин від фундаменту до даху і горизонтальних в місцях перекриттів між поверхами. Це означає, що будинок дає усадку і перекошується. Ремонт фасаду будинку слід починати з докладного обстеження яке необхідно виконати в одній із спеціалізованих фірм мають ліцензію на проведення даних робіт. Причини утворення тріщин усуваються до початку фасадних робіт.

В основному перекіс конструкції будинку викликає просідання грунту на невеликій ділянці. Його можуть спровокувати грунтові води, поламаний слив, порушення гідроізоляції фундаменту, проста недбалість та витік води з водопроводу або каналізації. Огляд багатоквартирного будинку проводиться не тільки зовні, але і всередині.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Будинок, що потребує капітального ремонту

Складається технічне завдання на усунення причин, що викликали руйнування будинку і проведення капітального ремонту. Зміцнюється фундамент, ремонтуються стічні жолоби. Після цього обробляються тріщини і замазуються. Застосування сітки обов’язково. Всі роботи повинні робитися спеціалізованими організаціями за проектом реконструкції та ремонту фасаду.

Увага! У великих містах, історичних місцях і для старовинних будівель необхідно оформити на фасад колористичний паспорт. Самовільно міняти колір і декор не можна.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Капітальний ремонт будинку

Мокрий і вентильований фасад

Утеплені фасади оглядаються, і складається перелік дефектів. Це може бути корозія металопрофілю, руйнування від вологи утеплювача або панелей сайдинга. Гризунам подобається пінопласт. Мінеральна вата гниє, при попаданні вологи. Потім видаляються всі пошкоджені матеріали, зачищаються дефекти. Робиться Заміна утеплювача і нове облицювання.

Оздоблювальні плити добре захищають зовнішні стіни від впливу вітру, дощу і захищають від морозу. Тому утепленим фасадам досить проводити косметичний ремонт раз на п’ять років. Облицювання з натурального і штучного каменю бажано кожні три роки покривати захисним складом. На шви між клінкерною і керамогранітною плиткою наносити гідроізоляційне покриття. Тоді капітальний ремонт знадобиться фасаду років через 50 або пізніше.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Гідроізоляційне покриття на шви між плиткою

Ремонт фасаду приватного будинку своїми руками

Перевага приватного будинку в невеликій висоті. Для проведення ремонтних робіт не треба спеціального підйомного обладнання. Досить зробити ліси або поставити розсувні сходи. Піклуючись і цілісності будинку. Необхідно регулярно оглядати будинок з зовнішньої і внутрішньої сторони на предмет утворення тріщин, плям вогкості і солі.

Утеплення і обробка повинна робитися відразу після завершення монтажу стін і даху. Тоді будинок простоїть довго і буде затишний. Порядок ремонту такої ж, як і БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ. Фасад зачищається, поверхня вирівнюється і на завершення робиться Декоративне оздоблення. Всі роботи проводяться при плюсовій температурі.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Ремонтні роботи закінчені

Перед обробкою будови, необхідно зробити розрахунок на Паропроникність матеріалів. Вона повинна збільшуватися від внутрішньої сторони стіни до зовнішньої. Тоді волога, що потрапила в кладку, буде виводитися на вулицю. Несуча здатність фундаменту повинна бути достатньою, щоб витримати додаткову вагу утеплювача і облицювання. У разі сумнівів використовуйте легкі матеріали: пінопласт, мінеральну вату, акриловий і вініловий сайдинг на дерев’яному брусі.

Також рекомендуємо до прочитання:

Ефективне утеплення (теплоізоляція) фасаду Послідовність утеплення фасадів плитами пінополістиролу Утеплення будинку з Роквул фасад Баттс під штукатурку економить енергію і поглинає шум Утеплення стін зовні створить мікроклімат в квартирі Влаштування фасадів з композитних панель
Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector