Каркасна прибудова до будинку: який зробити стіновий “пиріг” і як узаконити споруду

Згодом власники приватних дачних будиночків і котеджів з цілорічним режимом проживання стикаються з необхідністю збільшення корисної площі свого помешкання. Наприклад, однією з причин може стати народження дитини або просто бажання простору, так як наявна в розпорядженні площа занадто мала. Каркасна прибудова в цьому випадку бачиться одним з найкращих рішень. Про особливості будівництва подібного споруди, процедурі його узаконення і піде мова в цій невеликій статті.

Особливості прибудови

Великою перевагою каркасної прибудови виступає можливість її сполучення з будинком, побудованим з будь-якого матеріалу, будь то колоди, цегла, блоки або бруски.

Особливості конструкції в загальному вигляді представлені на схемі нижче, втім, вони практично повністю ідентичні нюансам будівництва повноцінного каркасного будинку.

Як зробити каркасну прибудову до цегляного або дерев’яного будинку?

Для будівництва своїми руками знадобиться деякий набір інструментів. Нижче на малюнку представлений типовий варіант такого набору.

Необхідні інструменти для будівництва будинку

Також бажано присутність мінімум одного помічника, так як ряд робіт неможливо зробити поодинці, та й працювати з ким-то завжди веселіше.

Сполучення з основним будинком

Сполучення каркасної прибудови з основним будинком

Незалежно від якості фундаменту з-за різниці у величині навантаження, яку надають на грунт котедж і прибудова, все одно залишається ймовірність того, що з часом відбудуться зрушення їх відносно один одного. З цієї причини фахівці вкрай не рекомендують жорсткий тип примикання прибудови до старого будинку, доцільніше використовувати примикання, схоже за принципом з’єднання типу «паз-гребінь». Для його пристрою на стіну капітального будови треба закріпити два бруса, а між ними встановити вертикальний брус, який є елементом каркасної стіни прибудови. Такий тип примикання забезпечить нівелювання взаємних зрушень. Звичайно, можна використовувати замість дерева металевий каркас, тоді всі Закладні елементи також будуть металеві. Або необхідно використовувати шарнірну зв’язок на болтах.

Однак пару прибудови не обмежується одними лише стінами, дві покрівлі теж важливо правильно поєднати. Для цього стропила одним кінцем потрібно зістикувати з верхньою обв’язкою каркаса, а іншим — скріпити зі кроквяної системою покрівлі старого будинку. Решетування ж під дах монтується таким чином, щоб стик старої і нової покрівлі виявився між елементами обрешітки.

В якості покрівельного матеріалу необхідно використовувати тільки той, який володіє певним ступенем гнучкості, наприклад, м’яка черепиця або профнастил з висотою хвилі не більше 10 мм. А ось шифер чи керамічна черепиця для цих цілей вже не підійдуть.

Покрокова інструкція

1. Монтаж фундаменту

Схема варіантів стовпчастого фундаменту під каркас

Перший етап будівництва — фундаментні роботи. Зазвичай для прибудови влаштовують окремий фундамент, який потрібно за допомогою спеціальної закладної арматури зчепити з основою старого будинку.

Вас зацікавить: Шпаклівка для пластику допоможе відремонтувати зруйновані деталі

Схема армування стрічкового фундаменту

Звичайно, найкращий варіант – це загальне підґрунтя, закладене ще на етапі будівництва першого будинку, однак, так далеко з наших співвітчизників мало хто заглядає, що, втім, по-житейськи цілком зрозуміло і зрозуміле. При закладці нового фундаменту необхідно забезпечити максимальну ідентичність не тільки за формою, але і по глибині залягання обох конструкцій.

Схема влаштування підлоги каркасного будинку

Якщо добитися повноцінної монолітності неможливо, то між двома фундаментами потрібно залишити так званий деформаційний шов, щоб при переміщеннях грунту по весні на стінах прибудови і в самій підставі не утворилися тріщини.

2. Монтаж обв’язувального бруса

Обв’язка — другий етап зведення прибудови. Товщина стін каркасників зазвичай дорівнює 20 см. у прибудовах ж рідко розміщують житлові кімнати, що дозволяє скоротити товщину стіни до 10 см. Тому діаметр бруса для обв’язки і перетин вертикальних стійок теж становитиме 10 см.

Монтаж обв’язувального бруса

Нижче на малюнку представлена можлива схема монтажу нижньої обв’язки прибудови:

3. Монтаж каркаса

Монтаж каркаса

При складанні каркаса найбільшу увагу потрібно приділити кріпленню стійок. Малюнок нижче пояснює його особливості.

Крок між вертикальними стійками рекомендується робити в 60 см, тоді при укладанні плит мінерального утеплювача не виникне ніяких труднощів. Відповідно, і відстань між лагами статі і кроквами теж потрібно прийняти за 60 см.

4. Монтаж верхньої обв’язки і установка балок перекриття

Монтаж верхньої обв’язки і установка балок перекриття

Кріплення верхньої обв’язки проводиться за тим же принципом, що і нижній. Вид збоку представлений на малюнку нижче.

5. Обшивка і утеплення стелі

Стеля, як і стіни всередині, найкраще обшити вагонкою. Це найбільш сприятливий з цінової та естетичної точок зору варіант. Соснова євровагонка прослужить як мінімум 30 років, а при належному догляді і того більше. Для утеплення стелі з метою економії можна використовувати керамзит, насипавши його зверху шаром в 10-12 см.

6. Збірка кроквяної системи

Збірка кроквяної системи

Можливий варіант монтажу кроквяної системи наведено на малюнку нижче:

7. Обшивка покрівлі

Обшивка покрівлі

Процес кріплення покрівельного матеріалу не відрізняється якимись нюансами, крім одного: верхня частина листів повинна надати під покрівельним матеріалом основної будівлі. Для цього може знадобитися зняти частину кріплень. Приблизна схема покрівельного «пирога» представлена на малюнку нижче.

Стіновий «пиріг»: характеристики

Кінцевою метою будь-яких будівельних робіт виступає створення довговічного споруди, жити в якому буде комфортно і затишно. Якість стінового “пирога” надає саме прямий і вирішальний вплив на досягнення цієї мети. Під час утеплення стін каркасного будинку або прибудови слід пам’ятати про те, що правильно укладені паро – і вітроізоляція – запорука довгої служби без втрати експлуатаційних характеристик будь-якого виду утеплювача. Якщо ж забути про це, то утеплювач дуже швидко вбере вологу з навколишнього середовища і стане непридатним.

Вас зацікавить: Розміри унітазу-компакт європейських і вітчизняних виробників

Якщо розглядати шари стінового «пирога» зсередини каркасної прибудови, то вони повинні йти в такому порядку:

1. Внутрішня обшивка,

2. Повітряний зазор (10-20 мм),

3. Пароізоляція,

4. Шар утеплювача,

5. Вітроізоляція,

6. Зовнішня обробка.

В якості вітрового захисту можна використовувати традиційний руберойд або пергамін.

Другий варіант більш кращий, так як він не деформується при впливі високої температури навколишнього середовища. При монтажі пароізоляційних мембранних матеріалів потрібно розташовувати їх гладкою поверхнею у напрямку до шару теплоізоляції, а ворсистої – до приміщення. Ворсинки не дають утворюватися на них конденсату, що запобігає надмірне намокання утеплювача.

Особливості утеплення

Утеплення пристрою-один з найважливіших факторів комфортного перебування в ньому в подальшому. По суті, всі нюанси, що стосуються утеплення каркасного пристроя повністю збігаються з особливостями утеплення повноцінних будинків, побудованих з використанням каркасної технології. Для утеплення можна застосовувати різні матеріали як традиційні, так і більш сучасні: ековату, тирсу, базальтові мінеральні плити, екструдований пінополістирол і багато іншого. З точки зору швидкості і простоти монтажних робіт оптимальним виступає все ж, мабуть, мінеральний плитний утеплювач.

Такий утеплювач треба щільно укладати між каркасними стійками в кілька шарів, але без перегинів і пережимів, які з часом можуть привести до утворення «містків холоду». Важливою особливістю в ході робіт виступає необхідність зміщення стиків між плитами відносно один одного в сусідніх шарах. Цей принцип повинен дотримуватися не тільки при утепленні стін, але також стелі і підлоги.

Можлива помилка

Добудовувати і перепланувати вже існуючу споруду завжди складніше будівництва» з нуля”, тому варто ще раз звернути увагу на можливі помилки в процесі зведення каркасної прибудови.

Перша і головна полягає в тому, що багато недосвідчені будівельники сподіваються на заводську обробку всіх пиломатеріалів. Однак це неправильно, всі елементи каркаса перед складанням потрібно добре просушити і обробити вогнебіозахисними просоченнями. Віконні рами і двері потрібно встановлювати строго по рівню і закріплювати їх на вже встановлені вертикальні стійки, тобто розміри всіх отворів необхідно прорахувати ще на етапі планування.

Як узаконити прибудову до будинку?

Пристрій каркасного будинку в розрізі

Коли всі будівельні роботи по спорудженню каркасної прибудови завершені, багато наших співвітчизників починають замислюватися про необхідність узаконення отриманого шедевра архітектури. Однак замислюватися про це краще до початку робіт, так як процес легалізації самочинного споруди трохи складніше, доведеться звертатися до суду, до того ж підсумок може бути не на користь позивача і тоді доведеться всю отриману красу зносити, причому за свій рахунок. Звичайно, можна не проходити кола бюрократичного пекла і залишити все як є, але це потягне за собою неможливість продажу, здачі в оренду, заповіту чи дарування всього будинку, а не тільки прибудови.

Вас зацікавить: Вибір труб для опалювальної системи будинку: сталеві, металопластикові, поліпропілентові, мідні

При зверненні в судові інстанції знадобиться цілий набір всіляких документів, серед яких найбільш важливими є наступні:

Свідоцтво про право власності на земельну ділянку;
Свідоцтво про право власності на житловий будинок (дачу);
Довідка з БТІ;
Дозвіл з організації ЖКГ;
Виписка з будинкової книги про кількість зареєстрованих громадян у житловому будинку;
План каркасної прибудови;
Проект будинку;
Контрольна зйомка прибудови в масштабі 1:500;
Згода сусідів, якщо прибудова межує з їх ділянкою;
Акт епідеміологічної служби.

У деяких випадках можуть знадобитися фото ділянки, житлового приміщення і прибудови до нього.

До складання позовної заяви потрібно поставитися з усією відповідальністю, так як процес може бути програний через допущені в ньому помилки. У більшості суден нададуть форму звернення і допоможуть з її заповненням.

Після подачі позову, потрібно чекати відповіді, який повинен бути відправлений поштою. Щоб упевнитися, що заява прийнята, через 10 робочих днів можна передзвонити і уточнити інформацію. Слід мати на увазі, що у суддів є тільки 2 законних підстав у відхиленні прийому позову: наявність судового рішення з приводу узаконення даної споруди або неправильно складений позовний документ. У другому варіанті треба подати повторну заяву.

Відповідачем під час судового засідання стане муніципалітет, а власник будинку, до якого зроблений пристрой, відповідно, бути позивачем. При прийнятті судом рішення на користь позивача йому буде потрібно отримати в Росреєстрації платіжну квитанцію для сплати держмита і внести платіж, після чого власнику будуть видані всі необхідні документи, що узаконюють самовільну споруду.

Що стосується інших грошових витрат, то приблизно 10 000 гривень піде на збір всієї необхідної інформації (консультації юристів і т. п.), ціна держмита в даний час складає 500 гривень, 20 000 гривень коштує запис у Містобудівному кадастрі, ще близько 60 000 гривень зажадають фахівці за судову будівельно-технічну експертизу. Таким чином, крім прямих витрат на будівництво знадобиться близько 100 000 гривень на всі бюрократичні зволікання.

Відео

Подивіться відео про те, як велися будівельні роботи по каркасній прибудові до будинку.

Поділитися з друзями