Без рубрики

Як узаконити перепланування квартири самостійно

Прагнучи створити комфортні умови для проживання, люди вносять корективи в планування квартир. Однак не всі знають, що ряд дій підлягають обов’язковому узаконенню, а виконувати частину маніпуляцій заборонено. Щоб не зіткнутися надалі з наслідками незаконного перепланування, необхідно заздалегідь вивчити актуальну інформацію по темі.

Види перепланувань квартири

Перед тим, як приступати до внесення зміни в приміщення, варто розібратися, які дії потребують узгодження з контролюючими інстанціями. Необхідність в узаконенні залежить від видів перепланувань.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Об’єднання вітальні і коридору за допомогою широкої арки

Перепланування, що не підлягає узаконенню

Найпростіше виконати незначну перепланування. До такої відносяться більшість переробок, на які вирішуються власники нерухомості. Отримувати дозвіл в контролюючих інстанціях не доведеться, якщо людина вирішила:

  • Поміняти сантехніку;
  • Поклеїти шпалери і виконати інші косметичні роботи в приміщенні;
  • Замінити кухонну плиту, колонку та інші нагрівальні прилади;
  • Виконати внутрішнє облицювання балкона;
  • Встановити антену або кондиціонер;
  • Замінити вікна та двері.

Виконання цих робіт не призводить до зміни конфігурації кімнат і не потребує відображення в техпаспорті.

Перепланування, яку необхідно узаконити

Вирішивши внести зміни в житлоплощу, людина повинна пам’ятати, що в ряді ситуацій необхідне узгодження перепланування. Отримати дозвіл потрібно на всі дії, що зачіпають несучі конструкції будинку і загальнобудинкові комунікації. В обов’язковому порядку потрібно узгодити наступні роботи:

  • Виконання прорізів в несучих стінах і перекриттях;
  • Прокладка додаткових газових труб і установка приладів;
  • Зміна типу газової плити;
  • Виконується істотне посилення прорізів;
  • Установка перегородок в будинках з дерев’яними перекриттями;
  • Створення додаткових дверних і віконних прорізів;
  • Об’єднання ванної кімнати і туалету, або їх перенесення в інше місце;
  • Розбір несучих перегородок;
  • Об’єднання балконів з житловими кімнатами;
  • Створення балконів і лоджій.

750px” />

Об’єднання кімнат в студію за допомогою руйнування частини несучої перегородки

Заборонене перепланування квартири

Збираючись підвищити комфортабельність житла, людина повинна пам’ятати, що виконання ряду робіт заборонено чинним законодавством. Згідно з правилами, не можна проводити наступні операції:

  • Проводити перепланування в будинках, які знаходяться в аварійному стані;
  • Монтувати теплі підлоги від загальнобудинкової опалювальної системи або з використанням системи гарячого водопостачання;
  • Здійснювати ремонтні роботи, які змінюють зовнішній вигляд будинку;
  • Поєднувати приміщення, в якому знаходиться газова плита, з житловою кімнатою;
  • Виконувати перепланування з порушенням пожежних, технічних, санітарно-гігієнічних і будівельних норм;
  • Підвищувати навантаження на несучі перегородки;
  • Виконувати роботи, які зроблять приміщення непридатним для проживання;
  • Ліквідувати вентиляцію або зменшувати її канали;
  • Руйнувати несучі конструкції або зменшувати їх міцність;
  • Вносити зміни в горище або технічні приміщення;
  • Прибирати щільно закриваються двері, яка відокремлює кімнату з газовим обладнанням від інших приміщень;
  • Прокладати електропроводку або труби під внутрішніми стіновими панелями або швами;
  • Переводити технічні підпілля в підвали.

750px” />

Перепланування квартири за допомогою об’єднання кухні та вітальні

Якщо людина планує здійснити одну зі змін, зазначених вище, вона не зможе отримати дозвіл на проведення перепланування. Відмова буде отриманий і в разі, якщо в виконаних роботах порушені несучі конструкції.

Наслідки незаконного перепланування

Якщо виконане перепланування не була легалізована, громадянин, який порушив правила, буде притягнутий до відповідальності. Згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ, порушнику загрожує штраф. Його розмір становить близько 2000-2500 рублів.

Якщо з’ясується, що виконані дії загрожують безпеці сусідів чи порушують умови проживання, власника зміненої нерухомості зобов’яжуть повернути приміщення в первинний вигляд. Притягнення до кримінальної відповідальності за незаконне внесення змін не здійснюється.

Підготовка до перепланування

Перед отриманням дозволу на перепланування потрібно виконати ряд обов’язкових дій. Щоб узаконити внесені зміни, потрібно відвідати ряд інстанцій і підготувати документацію.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Об’єднання маленької ванної кімнати і туалету для збільшення простору

З чого потрібно почати

Сьогодні існують 2 способи, за допомогою яких може бути легалізована самовільне перепланування. Дію можна здійснити за допомогою звернення до суду або відвідування органів місцевої влади. Вибравши останній варіант, людина повинна буде пройти адміністративну процедуру, що служить аналогом класичного процесу отримання дозволу на внесення змін в приміщення.

Куди слід звертатися

Якщо людина вирішила узаконити самовільне перепланування квартири самостійно, він повинен відвідати інстанції, що відповідають за узгодження внесених змін. Звертатися потрібно в державні органи, розташовані за місцем реєстрації. Громадянину належить відвідати:

  • Житлову інспекцію;
  • Відділ з капітального будівництва або адміністрацію населеного пункту.

Звертаючись в державні органи, при собі потрібно мати технічний паспорт приміщення і поверховий план з експлікацією. В папери, отримані до проведення самовільного перепланування, потрібно внести всі зроблені зміни. Державні органи оновлять документацію. У нових паперах зони, які зазнали змін, будуть позначені червоним. Якщо необхідна документація відсутня, її можна повторно оформити в БТІ.

Список необхідних документів

Вибравши підходящий спосіб узаконення самостійної перепланування житлових або нежитлових приміщень, громадянин повинен підготувати пакет документації. До його складу входять:

  • Оновлений технічний паспорт приміщення;
  • Виписка з ЕГРН, що підтверджує наявність права власності на нерухомість;
  • Поверховий план БТІ;
  • Виписка з будинкової книги;
  • Дозвіл осіб, які проживають в квартирі;
  • Документ, що підтверджує, що житло відповідає нормам СЕС;
  • Копія особового рахунку;
  • Папір, підтверджує відповідність приміщення нормам пожежної безпеки;
  • Проект перепланування квартири або ескіз.

Проект перепланування

У ряді ситуацій повинна бути виконана розробка проекту перепланування. Він необхідний, якщо громадянин зібрався здійснити:

  • Перенесення ванної, туалету або кухні ДО інші приміщення;
  • Заміну газової плити на електричну;
  • Встановлення додаткових комунікацій;
  • Заміну шарів підлоги;
  • Установку важких перегородок;
  • Монтаж сходів в житловому приміщенні.

До складу проекту перепланування входить 14 основних розділів і 6 додаткових. В них відображаються особливості змін, які були внесені. Розробка документа зазвичай займає близько 3 днів. Терміни можуть змінюватися в залежності від індивідуальних нюансів. Замовити проект перепланування можна, звернувшись в одну з організацій, що надають подібну послугу. Дізнатися список компаній можна в БТІ або самостійно здійснити пошук.

Вартість проекту залежить від змін, які людина вніс або хоче внести в приміщення. Вона може змінюватися в залежності від тарифів обраної організації. Середня ціна документа становить близько 15 000 рублів.

Оформлення перепланування квартири

Коли попередня стадія завершена, можна переходити безпосередньо до процедури узаконення коректив. Маніпуляція матиме ряд особливостей в залежності від типу приміщення.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Об’єднання лоджії з кухнею і винос на балкон обіднього столу

Нежитлового приміщення

Зміна конфігурації приміщення має бути узгоджена. Дозвіл на виконання робіт або легалізацію вже здійснених маніпуляцій видається на підставі проектної документації, розробленої спеціалізованою організацією. У неї в обов’язковому порядку повинен бути допуск СРО. В іншій ситуації готовий документ буде визнаний недійсним. Гроші, виділені для розробки проекту перепланування, будуть витрачені даремно.

Для легалізації ремонтних робіт буде потрібно і інша документація. Її список значно ширший, ніж при узгодженні змін, внесених до житлового приміщення. Для отримання дозволу на перепланування, будуть потрібні наступні папери:

  • Установча документація компанії, що володіє приміщенням;
  • Папери, що підтверджують наявність права власності на нерухомість;
  • Дозвіл на проведення дії від керуючого будівлею або експлуатаційної компанії;
  • Папери, видані в БТІ;
  • Готова проектна документація;
  • Дозвільні документи, якщо приміщення використовується не за цільовим призначенням;
  • Договір, закріплює відповідальність за нанесення шкоди майну або іншим людям під час перепланування.

Займаючись підготовкою паперів для узаконення змін, потрібно враховувати положення Житлового Кодексу РФ. Термін розгляду заяви з проханням про дозвіл проведення ремонтних робіт займає близько 30 днів.

Узгодження в БТІ

Узгодження коректив починається з відвідування БТІ. У відділення організації потрібно прийти до замовлення проекту і виконання інших маніпуляцій. Документи з БТІ необхідні для здійснення легалізації внесених змін.

Отримавши заявку, фахівці установи нададуть громадянину поверховий план приміщення, що звернувся. Надання документа здійснюється тільки при пред’явленні паперів, що підтверджують наявність права власності на нерухомість. На підставі довідку, яку видає державний орган, можна починати підготовку плану або проекту.

Як це зробити самостійно

Легалізація ремонтних робіт в приміщенні повинна виконуватися відповідно до Житлового кодексу РФ. Щоб узаконити внесені зміни самостійно, людина повинна буде здійснити наступні дії:

  1. Запросити співробітника БТІ, який зафіксує внесені зміни.
  2. Відправитися в СЕС і отримати висновок про відповідність приміщення встановленим нормам.
  3. Замовити проект.
  4. Отримати направлення в суд.
  5. Взяти участь у судовому розгляді і довести свою правоту.

Якщо державний орган згоден узаконити незаконне перепланування, потрібно підготувати пакет документації і звернутися в БТІ, а потім в Кадастрову палату.

Вартість послуги

Зміна конфігурації приміщень і його подальше узаконення – трудомісткий процес. Непідготовлений громадянин може зіткнутися з низкою труднощів під час самостійного здійснення дії. Якщо людина не знає, що потрібно для отримання дозволу на внесення змін, він може звернутися в посередницькі компанії. Їх представники візьмуть на себе всі складнощі виконання процедури.

Якщо людина хоче узаконити зроблену перепланування квартири за допомогою звернення в посередницькі компанії, він повинен підготуватися до додаткових витрат. Вартість послуг організацій варіюється від 20 000 до 100 000 рублів.

Як узаконити через суд?

У ряді ситуацій узаконення перепланування виконується в судовому порядку. Подібний порядок передбачений, якщо проведення адміністративної процедури неможливе або державний орган, що відповідає за узгодження незаконних коректив, відповів відмовою на прохання про узаконення виконаних робіт.

Заява

Залежно від причини звернення в суд, чоловік повинен скласти позов з вимогою про збереження зміненого стану квартири або оскарження прийнятого рішення. У першому випадку заяву потрібно направляти в судовий орган, розташований за місцем реєстрації житлоплощі, а в другому – в районний суд. Рішення інстанції можна оскаржити протягом 3 місяців з моменту отримання повідомлення про відмову.

Щоб суд почав розгляд позовної заяви недостатньо. Його потрібно доповнити наступними документами:

  • Квитанцією, що підтверджує внесення держмита;
  • Паперами, що підтверджують право власності на нерухомість;
  • Документацією з БТІ;
  • План квартири або проект;
  • Угода з проектною організацією;
  • Висновки відповідних інстанцій;
  • Інші папери, що підтверджують вимоги заявника.

Коли документи отримані, суд призначить дату розгляду. Рішення залежить від індивідуальних нюансів ситуації. Виносячи вердикт, суд буде керуватися положеннями Житлового Кодексу РФ та іншими нормативно-правовими актами. Людина повинна бути готова до того, що державний орган призначить проведення експертизи. Результатом розгляду стане постанова, яка дозволить узаконити перепланування або заборонить її легалізацію.

Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector