Зразок проекту перепланування квартири
Ремонт в сучасному світі рідко обмежується елементарною зміною шпалер і підлогового покриття. Багато місяцями шукають висококваліфікованого дизайнера, шукають будівельну фірму, потім ретельно вибирають матеріали, однак і цим справа не обмежується.
Більшість людей зараз хочуть поліпшити власні житлові умови шляхом перепланування квартири. Однак не багато хто з них знають про існування певних нюансів, які позбавлять від проблем в майбутньому.
Приклад тривимірного плану квартири
Які роботи можна проводити без угоди?
Перш за все, щоб уникнути проблем, необхідно погоджувати проведення робіт в належних органах. Фахівці говорять про те, що для того щоб дізнатися, чи потрібно це робити в конкретному випадку варто знати і розуміти, що саме необхідно зробити для перепланування квартири.
У законодавстві є такий вид робіт як переобладнання туалетів, ванних кімнат, роботи з сантехнічним, опалювальним обладнанням.
До перепланування ж відноситься розбирання перегородок, а також їх перенесення, розбирання дверних прорізів, переобладнання тамбурів.
Такі роботи, як скління балконів, об’єднання туалету з ванною кімнатою, розбирання вбудованих антресолей, шаф, комор, ліквідація некапітальних стін не вимагають узаконення. Згідно із законодавством при таких роботах слід просто замовити новий технічний паспорт.
Найбільш поширеними переплануваннями є об’єднання двох квартир на одному поверсі, приєднання мансарди квартирі, об’єднання кімнати з лоджією, пристрій дверних прорізів. Саме такі види робіт вимагають узаконення, шляхом отримання спеціальних дозвільних документів на виконання будівельних робіт.
Існують і види перепланувань, на які не видають дозвіл, наприклад, це такі роботи як: винос батарей на балкон або лоджію, яка об’єднана з житловою кімнатою, або пристрій кухні, ванною або туалету прямо під житловими кімнатами.
Чи обов’язково замовляти проект перепланування квартири?
До першого грудня 2011 року діяв закон, згідно з яким абсолютно всі перепланування ділилися на три основних види:
- Перепланування, що узгоджуються за ескізом;
- Перепланування, що узгоджуються за проектом;
- Перепланування, які не допускаються до узгодження.
На даний момент, згідно з поточним законодавством, дозвіл необхідно отримувати лише для таких перепланувань, які можуть якимось чином вплинути на безпеку людей у будинку. У таких випадках проект перепланування квартири необхідний обов’язково. Можна також вибрати один з раніше розроблених проектів, зразки яких є офіційному сайті головної інстанції (в Москві – Мосжілінспекция).
Однак, список робіт, які можуть принести небезпеку для людей, також змінився. Слід звернути увагу, що до таких робіт відноситься монтаж прорізів в несучих стінах, перебудову підлог і багато інших. Саме тому, зараз практично для будь-якого виду перепланування, крім зазначених раніше, необхідно узгодження проекту перепланування квартири.
На перший погляд може здатися, так що власне зміниться, якщо просто поміняти підлогове покриття, не зачіпаючи стяжку, гідроізоляцію або шумоізоляцію?
Це ж питання стосується також знесення перегородок, їх зведення. Або, навіщо необхідно замовляти цілий проект перепланування квартири, якщо ви просто поміняєте місце розташування ванної та умивальника? А якщо об’єднати ванну з туалетом? Що, по суті, змінитися?
Однак у вищестоящих органах вам неодмінно знайдуть відповіді на всі питання. Так що перед тим, як що-небудь затівати, найкраще проконсультуватися у вищій інстанції.
План квартири, вид зверху
Проект перепланування квартири
Отже, для того щоб внести зміни в план квартири вам необхідно буде спеціальний проект перепланування. Проектом перепланування називають документ, який має право оформляти фахівці підприємства або фірми, що має відповідний допуск.
Даний документ містить в собі інформацію, яка відображає всі зміни стосуються старої планування включаючи конструктивні елементи та інженерні комунікації.
Також, проект перепланування квартири знімає абсолютно всю відповідальність (юридичну, або іншу) з власника квартири, так як після проектування вона переходить на проектну фірму, а саме на інженера і архітектора.
Кожна компанія обов’язково надасть вам зразок проекту для перепланування квартири.
Ви маєте право вибрати проект по одному з готових зразків, або запропонувати власний варіант. Перегляд зразків перепланування допоможе побачити, як може змінитися, розширитися ваше житлове простір після перепланування.
Наприклад, за рахунок частини коридору можна розширити житлову кімнату, змонтувати перегородку, і розділити одну велику кімнату на дві невеликих, ліквідувавши несучу стіну між маленькою кімнатою і коридором можна отримати простору спальню або вітальню.
Таким чином, ви зможете більш раціонально і функціонально використовувати власну житлоплощу.
Створення плану квартири в редакторі
Що містить в собі проект перепланування квартири?
Перш за все, проект містить пояснювальну записку з технологічних, конструктивних рішень, по внутрішньому інженерному оснащенню. Також, проект включає:
— протипожежні заходи;
— архітектурно-планувальне рішення;
– плани розстановки сантехнічних приладів, включаючи трубну розводку;
— план приміщення з переобладнанням внутрішніх комунікацій;
— схема влаштованої гідроізоляції;
— схема посилення отвору.
Це основні складові проекту перепланування квартири, проте, іноді проект також включає креслення вузлів і деталей конструктивних рішень, розрахунки, експлікацію підлог і так далі.
План квартири, вид збоку
Як оформити проект перепланування квартири?
Для того щоб отримати проект для початку вам слід вибрати проектну організацію. До цього питання необхідно підійти дуже відповідально, так як різні компанії можуть пропонувати різні види послуг за одну і ту ж ціну.
Це стосується також ситуації, коли ви знайшли компанію, яка надає послуги з щодо низькою ціною, швидше за все, що список послуг також буде значно відрізнятися.
Для замовлення проекту перепланування квартири вам потрібно мати при собі поверховий план житла, ескіз бажаної перепланування, технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі всього, а також можливості перепланування.
Всі інші необхідні дані фахівці зможуть уточнити при виїзді на конкретний об’єкт. Після того, як проект буде готовий, необхідно звернутися в районну адміністрацію для отримання дозволу на будівельні роботи.
Якщо ви проживаєте в Москві, то цим питанням займається не районна адміністрація, а Мосжілінспекция. Дана інстанція має відділення практично в кожному міському окрузі.
План квартири для узгодження з органами
Приблизні терміни розробки проекту перепланування
Терміни виготовлення проекту перепланування залежать, перш за все, від складності роботи та вихідної площі приміщення. Найчастіше для простих перепланувань проект готують протягом трьох – п’яти днів. Для більш масштабних, нестандартних задумів підготовка проекту перепланування може зайняти близько місяця, а в особливо складних випадках – до півроку.
Крім того, на терміни прямим шляхом впливає і ціна послуг, які надають спеціалізовані компанії. Пам’ятайте, що незалежно від умов і термінів уся відповідальність за безпеку готового приміщення ляже на плечі проектної організації, у разі якщо будівництво виконано згідно з проектом.
Які документи необхідно підготувати?
Для того щоб отримати дозвіл районної адміністрації, крім проекту перепланування необхідно також зібрати певний пакет документів. По-перше, буде потрібно технічний висновок. Воно являє собою документ, який необхідний для наглядових органів. Обстеження включає перевірку конструкцій та інженерних мереж, і дозволяє отримати позитивне рішення на проведення перепланування приміщення.
Знадобиться і новий технічний паспорт квартири. Для цього вам слід звернутися в бюро технічної інвентаризації (БТІ), написати заяву. Зразок заяви на перепланування квартири можна знайти на сайті Мосжилинспекции.
Далі необхідно очікувати техніка, який у призначений час проведе огляд приміщення, і потім зафіксує його планування на поточний момент. Тільки після цього, вас викличуть повторно в бюро технічної інвентаризації для оформлення нового технічного паспорту.
Також будуть необхідні документи на право власності, такі як договір та свідоцтво підстави, виписка з будинкової книги про осіб, які зареєстровані в квартирі, дозвіл всіх повнолітніх мешканців на перепланування.
Скільки коштує узаконення перепланування власної квартири?
Це питання, мабуть, одне з найважливіших для людей, які намагаються зробити власні житлові умови більш комфортними. При цьому оформлення складних модернізацій, швидше за все, займе близько півроку активної діяльності (отримання документів, а також очікування рішень від відповідних інстанцій). Якщо ж ви зупините свій вибір на більш стандартних проектах з більш простими перестановками, легалізація обійдеться приблизно в 30 – 50 тисяч гривень.
Але в сучасному світі стандартні проекти ГУП МНИИТЭПмало кого влаштовують. Саме тому більшість людей всетаки вибирають розробку індивідуального проекту перепланування приміщення. Таким чином сума витрат звичайно ж збільшується. Крім загального бюджету будівництва доведеться додати близько 40-70 тисяч гривень за безпосередню розробку індивідуального плану. Середня ціна в України така:
- Оформлення проекту без технічних умов обійдеться вам від 50 до 100 тисяч гривень;
- Узгодження проекту з висновком від конструктора обійдеться від 80 до 200 тисяч гривень;
- Дозвіл на реконструкцію без порушення несучих стін від 90 тисяч гривень;
- Проект з частковими модифікаціями несучих елементів близько 200 тисяч гривень.
Проект готовий, дозвіл адміністрації видано, можна спокійно приступати до будівельних робіт?
Приступати, звичайно, можна. Однак процес перепланування на жаль на цьому не закінчується. Під час ремонту вам необхідно в залежності від складності вести спеціальний журнал будівельних робіт, який вам видасть районна адміністрація або Мосжілінспекция. Після закінчення будівельних робіт і ремонту вам необхідно буде в обов’язковому порядку звернутися в районну адміністрацію (Мосжилинспекцию) для того, щоб виконане перепланування була зафіксована.
Після повідомлення про завершення ремонту, до вас прийде комісія з перевіркою. Вони перевірятимуть відповідність проведених робіт тому, що було відображено в проекті, і якщо знайдуть будь-які відхилення, то мають право на повну ануляцію дозволу.
Однак у разі якщо дані відхилення будуть невеликими, вони можуть взяти їх в рамках узгодженого проекту. Тільки після цього вам видадуть акт про завершене перепланування і процес буде повністю завершений.