Аналіз і види ремонтів балконних плит

Фактори, що впливають на знос балконної плити

За весь свій багаторічний досвід у сфері ремонтних послуг, найчастіше мені доводилося стикатися з ремонтом балконів в старих будівлях. Розібратися з проблемою фарбування стіни або вікон не складає великих труднощів, а ось балконні плити доставлять куди більше клопоту. Можу сказати, що на швидкий знос і руйнування балконних плит, в першу чергу, впливає неправильна експлуатація, природні опади і коливання температур, а також їх поєднання з сумнівним монтажем і матеріалами неналежної якості. Не слід залишати помічені тріщини або інші пошкодження на самоплив, адже це в майбутньому може призвести до повного руйнування балкона.

При перших “дзвіночках” краще зробити дрібний ремонт своїми руками, ніж потім Капітальний із залученням професіоналів, різної техніки і великих фінансових вкладень.

Відкриті балкони вимагають до себе більшої уваги в догляді, адже вони більше піддаються руйнівним чинникам.

Відкриті балкони вимагають до себе більшої уваги в догляді, адже вони більше піддаються руйнівним чинникам.

center;”>Дії при виявленні пошкоджень

Якщо ви виявили на балконній плиті серйозні пошкодження з зовнішньої або тильної сторони, раджу негайно написати відповідну заяву в керуючу компанію, ЖКГ та залучити фахівців для кваліфікованого обстеження зовнішніх і внутрішніх конструктивних елементів. Висновок експертів є підставою (документом) для ремонту, а також покаже наскільки серйозний знос плити і балкона в цілому.

Це перше що потрібно зробити, при цьому прикріпивши фото руйнувань плити і підписи сусідів. Це в першу чергу знімає з вас відповідальність за псування майна або нанесення шкоди здоров’ю в разі падіння частин бетонної конструкції. Але це тільки якщо ви не будете користуватися балконом і далі, після ув’язнення та заборони на користування аварійним балконом спеціальною комісією. Хоча ремонтувати плиту повинен ЖКГ або керуюча компанія, особливо на це сподіватися я вам не рекомендую. З-за неточностей в нормативних документах ці організації будуть відмовляти вам у цьому, аргументуючи відсутністю коштів. Так що не витрачайте дорогоцінний час на марне очікування, а робіть ремонт балконної плити докладаючи свої зусилля, адже це і швидше і якісніше.

Збирайте всі чеки на куплені матеріали, а якщо ви користувалися послугами з ремонту сторонньої організації, то і договір з ними.Надавши ці документи в суді, у вас буде шанс отримати компенсацію витрачених коштів.

Балконні плити дуже не прості у визначенні масштабів руйнувань. Під зовнішньою маленькою тріщинкою мені неодноразово доводилося стикатися з порожнечами або наскрізними тріщинами. Тому до попереднього огляду поставтеся дуже серйозно. Для початку звільніть балкон від зберігаються там предметів, сміття і пилу, огляньте тріщини. За допомогою металевого щупа можна перевірити глибину тріщин, а за допомогою молотка наявність пустот всередині і прибрати верхній шар слабкого розчину. Уважно подивіться на наявність грибка і оголених іржавіючих частин металевих конструкцій. Після проведеного огляду можна вже зробити висновок, який з видів ремонту потрібен саме вам.

Балконні плити дуже не прості у визначенні масштабів руйнувань. Під зовнішньою маленькою тріщинкою мені неодноразово доводилося стикатися з порожнечами або наскрізними тріщинами. Тому до попереднього огляду поставтеся дуже серйозно. Для початку звільніть балкон від зберігаються там предметів, сміття і пилу, огляньте тріщини. За допомогою металевого щупа можна перевірити глибину тріщин, а за допомогою молотка наявність пустот всередині і прибрати верхній шар слабкого розчину. Уважно подивіться на наявність грибка і оголених іржавіючих частин металевих конструкцій. Після проведеного огляду можна вже зробити висновок, який з видів ремонту потрібен саме вам.

center;”>Види ремонту балконних плит

Виділяють три основні види ремонту балконних плит:

1. Дрібний;
2. Середній;
3. Капітальний.

center;”>Дрібний ремонт

Якщо в процесі огляду балконних плит ви помітили незначні тріщини і виїмки, то для усунення подібних дефектів вам достатньо буде провести дрібний ремонт. Для цього ретельно очистіть балкон від пилу і бруду, нанесіть ґрунтовку, а зверху цементну стяжку, приготовлену своїми руками. Для цих цілей також можна використовувати будівельну суміш на клеїть основі, нанесену в залежності від пошкоджень в 2-3 шари. Для дрібного ремонту також підійде укладання керамічної плитки.

Середній ремонт

Середній ремонт буде більш витратним в плані часу і матеріальних вкладень. Він полягає в демонтажі верхнього шару і гідроізоляції, повному відновленні непридатних шарів. Необхідно забезпечити при заливці нової стяжки ухил плити на 2-3% для стоку води. Для цього біля стіни робимо шар товщі, а за допомогою рівня контролюємо потрібний градус нахилу. Стяжку робимо приблизно 4-4, 5 см з цементу і піску в пропорції 3: 2, вона повинна бути досить густою і не розтікатися. Після висихання стяжки можна зробити гідроізоляцію, наприклад, можна використовувати рідкі або сухі з’єднання на полімерно-цементної або цементній основі. При цьому не зайвим буде перевірити і металевий каркас, якщо на ньому немає слідів пошкоджень і іржі, то ніяких дій з ним проводити не потрібно.

Для того щоб зробити дрібний або середній ремонт, повинен бути мінімальний набір інструментів і матеріалів:

• кельма,
• рівень,
• терка,
• рейка,
• дошки для опалубки,
• ґрунтовка,
• будівельний міксер,
• пісок і цемент,
• гідроізоляційні матеріали,
• молоток,
• металевий щуп.

center;”>Капітальний ремонт

Необхідність ремонтувати балкон капітально виникає тоді, коли всі складові конструкції балкона доведені до аварійного стану, а саме:​

• Балкон помітно нахилився (більш допустимої норми 3%);
• Зруйнований або розкришений верхній шар бетону;
• Видно поржавіла армована сітка;
• Обвал бетонних частин плити;
• Глибокі щілини в плиті на стику зі стіною;
• Розхитано балконну огорожу.

Щоб була можливість ремонтувати плиту капітально, крім інструментів і матеріалів для дрібного і середнього ремонту рекомендую також в залежності від проведених робіт: металевий трос і куточки, електрична зварювання, електроди, електродриль, арматура та армована сітка, лопата, залізна щітка, антикорозійна грунтовка та ін.

Якщо балкон нахилений більше допустимої норми, то його необхідно для початку укріпити. Для зміцнення балконів на нижніх поверхах можна використовувати стовпчастий фундамент. Для цього під балконом заливають бетонну площадку, а на неї встановлюють металеві стовпи 10-15 см. в діаметрі, кожен з них повинен підтримувати плиту. Якщо балкон знаходиться на верхньому поверсі або встановити стовпчастий фундамент з якихось інших причин неможливо, то для зміцнення плити доведеться монтувати кронштейни або менсоли. Верхнє посилення плити також можна виконати за допомогою металевого троса, який кріплять з боків балкона за допомогою анкерів, стик між плитою і стіною в такому випадку ще додатково стягується куточками.

Якщо верхній шар бетону зруйнований, а металевий каркас оголився і піддався корозії, то такі частини прутів раджу очистити за допомогою металевої щітки, і обробити антикорозійною грунтовкою. Можна також доварити частину пошкоджених металевих прутів. Якщо руйнування корозією більш масштабне, то металевий каркас варто повністю зварити заново. Закріпити його потрібно спеціальними дюбелями, залишаючи невеликий простір між плитою і каркасом для розчину. Далі робиться опалубка з дощок, щоб розчин не витікав за межі балкону. Слід пам’ятати, що шар бетону повинен бути в 2-3 рази товщі, ніж металевий каркас.

Ізоляція плит

Після висихання стяжки необхідно провести гідроізоляцію і герметизацію, це можна зробити за допомогою таких матеріалів:

• Обмазувальні еластичні-виробляються на основі бітуму і використовуються під рулонну покрівлю;
• Рулонні на бітумній основі, такі як пергамін і руберойд;
• Полімерний – на основі поліуретану, являють собою монтажні піни і склади для герметизації.

Також необхідно враховувати, що капітально ремонтувати балконну плиту повинен фахівець в даній області.

Кращим варіантом буде, укласти договір на проведення капітального ремонту з організацією, яка має права на ці види робіт.

Таким чином, ви будете мати гарантію на виконану роботу і знімаєте з себе відповідальність.

Якщо ви все-таки хочете ремонтувати своїми руками, то обов’язково запросіть спеціаліста для професійної оцінки ступеня руйнувань, це в підсумку вийде дешевше, ніж усувати наслідки нещасних випадків.