Норми і правила будівництва паркану між сусідами

При покупці землі або будівництві будинку багато стикаються з проблемою установки забору. Мало того, що цей процес досить трудомісткий, так ще можуть виникати і деякі розбіжності з вашими сусідами.

Основні питання, які можуть виникнути – це якої висоти має бути паркан і яка може бути його структура. Установка огорожі між сусідами регулюється великою кількістю нормативно-правових актів, що може просто заплутати вас або відбити всяке бажання на його будівництво. Тому в цій статті ми детально розповімо, як уникнути труднощів в цьому питанні.

Норми побудови парканів між сусідами

Розбіжності між сусідами можуть відбутися в будь-який момент, і навіть паркан, який ви поставили 2 роки тому, тепер буде заважати їм та не створювати дискомфорт. Це може призвести до небажаних для вас результатів: починаючи зі штрафів і закінчуючи знесенням вашого дорогого огорожі. Для того щоб уникнути всього цього, потрібно дотримуватися певних правил і рекомендацій ще при його будівництві.

Перед тим як приступити до будівництва, слід вивчити всі документи на землю, точно розрахувати всі межі між ділянками і тільки після цього приступати до наступних дій. Варто також пам’ятати, що в цьому повинні брати участь і сусіди, так як вони є зацікавленими особами. Якщо між вами немає ніяких недомовленостей, то можна приступати до підписання акта, в якому будуть чітко визначені межі ділянки. Це робиться для того, щоб уникнути конфліктів надалі.

Він уважно вивчить всі документи, огляне місцевість і після завершення своєї роботи надасть вам план із зазначеними межовими знаками.

Ще один важливий етап – це отримання дозволу на будівництво паркану у відділі містобудування та архітектури. З цим також можуть виникнути проблеми через наявність, наприклад, Системи водопостачання або електрокомунікацій на вашій території.

Слід зазначити, що при недотриманні цих правил або ж при відсутності згоди сусідів на будівництво огорожі, його можуть демонтувати, природно без будь-якої матеріальної компенсації.

Ознайомитися з різними корисними Сніпами з будівництва парканів можна тут.

Яким має бути відстань будівель від паркану — дивіться в цій статті.

З чого і яким чином зробити недорогий паркан на дачу — читайте в цьому матеріалі.

Паркан між сусідами ІЖС по СНиПу

Існує кілька основних видів огорож:

• глухий;
• паркан з просвітами.

Всі основні правила, що регулюють установку, містяться в спеціальних нормативно-правових актах, що стосуються будівництва. Згідно цим нормам ви самостійно можете вибирати матеріал, з якого хочете зробити паркан, але що стосується висоти, то тут є певні обмеження. Так, наприклад, при установці огорожі висотою більше 2 метрів потрібен дозвіл місцевого архітектора.

Якщо ви плануєте встановлювати огорожу недалеко від шосе, то архітектор теж повинен давати дозвіл, при цьому висота вашого споруди не може перевищувати 1 метра.

Найпоширеніша помилка – це занадто близько поставлена до кордону сусідів огорожа. Згідно з нормами Сніпа, паркан не повинен встановлюватися ближче ніж на 0,5 метра від кордону сусідів, а при установці глухого варіанту – не ближче, ніж на 1 метр.

А тепер спробуємо розібратися, якої ж висоти має бути огорожа згідно з правилами. Так, отже нормам Сніпа, ділянки повинні захищатися прозорими парканами, щоб тінь не падала на територію сусідів. Максимальна висота може становити 1,5 метра. Що стосується глухих загороджень, то їх можна ставити тільки з боку проїжджої частини.

Також існує ряд правил, що стосуються відстані від об’єктів на вашій території до кордону ваших сусідів, а саме:

• від будинку або інших житлових приміщень – не менше 3 метрів;
• від приміщень з птахом і дрібною домашньою худобою-не менше 4 метрів;
• від інших видів приміщень – не менше 1 метра;
• від дерев середньої висоти – 2 метри, від високих дерев – 4 метра.

Відстань між кордоном ваших сусідів і вашим будинком вимірюється від стіни або цоколя. Якщо у вашому будові є виступи, навіси або інші випирають не більше ніж на 50 сантиметрів елементи, то відстань розраховується від стіни будинку. Але якщо ж ці споруди виступають більше ніж на 50 сантиметрів, то відстань вимірюється від цих конструкцій.

Якщо між вами і сусідами відбулася домовленість про будівництво паркану, ви обговорили всі моменти, то найкраще закріпити це в договорі. Тоді у вас буде документ, що має юридичну силу і підтверджує вашу правоту в можливих конфліктах.

СНиП – це не закон, він носить тільки рекомендаційний характер і є основою для інших правил, що видаються адміністрацією кожного населеного пункту. У кожного регіону є власні правила установки огорож, які пов’язані з кліматичними особливостями, з рельєфом даної місцевості і багатьма іншими факторами.

Протипожежні та інші важливі нормативи

Ви можете самостійно вибирати матеріал для огорожі, вирішувати в який колір пофарбувати, піддавати перевірці його міцність і надійність, але те, чого ви обов’язково повинні дотримуватися і виконувати – це правила протипожежної безпеки. Вони придумані не для того, щоб ускладнити ваше будівництво або додати клопоту, а для того щоб убезпечити вас і вашу родину від нещасних випадків.

Ці правила закріплені у Сніп, згідно з ним відстань від одного будинку до іншого має становити:

• 6 метрів, це стосується приміщень і споруд з негорючих речовин — бетону або цегли;
• 8 метрів для споруд з негорючих речовин, але з дерев’яними елементами;
• не менше 8 метрів має бути відстань при поєднанні горючих і негорючих елементів у вашій споруді;
• 15 метрів повинні дотримуватися господарі з повністю дерев’яними конструкціями.

У Сніп закріплені і санітарно-побутові норми:

• відстань від вашого будинку до забору сусідів має становити не менше 3 метрів;
• відстань від гаража до сусідів не може бути менше 1 метра;
• відстань від огорожі до споруд технічного характеру, які знаходяться на вашій ділянці, має бути більше 1 метра;
• відстань від кордону до приміщень з домашніми тваринами має становити не менше 4 метрів;
• відстань від огорожі до ваших дерев має становити від 2 до 4 метрів, це залежить від висоти і обсягів рослин.

Іноді стоїть питання про регулювання відстані між огорожею і дорогою, але власник ділянки його ніяким чином не може змінити, так як відповідно до плану йому вже визначили чіткі межі, за які він не повинен виходити.

Варто звернути увагу, що за порушення протипожежних і санітарно-побутових норм може наступати адміністративна відповідальність у вигляді штрафу. Тому варто вивчити всі правила і норми, щоб виконувати споруди згідно Сніпу та інших нормативно-правових актів, оскільки незнання закону не звільняє від відповідальності.

Методи врегулювання спорів

Одним з найпоширеніших конфліктів, пов’язаних із земельними питаннями, є суперечки з приводу меж суміжних ділянок. Сусіди будь-якими способами намагаються хоч на сантиметр, але збільшити свою територію, що в свою чергу може не сподобатися іншій стороні. Дуже часто це відбувається під прикриттям установки забору між ділянками, тому можуть виникати певного роду труднощі на початку будівельних робіт.

Цей документ буде наділений юридичною силою, невиконання якої веде до негативних наслідків для порушника. При цьому у вас вже не буде ніяких претензій один до одного, так як найбільш важливі питання вже врегульовані.

Якщо ж одна із сторін проти такої пропозиції, то потрібно спробувати домовитися простою розмовою, але існує ризик того, що через пару місяців після встановлення огорожі ваші сусіди передумають і звернуться до вас з претензіями і невдоволенням. У цьому випадку можливо навіть судовий розгляд, і невідомо на чию користь буде прийнято рішення.

Якщо ви впевнені у своїй правоті, і у вас є документи, які підтверджують, що це ваш ділянку, і ви можете розпоряджатися ним на свій розсуд, то можете сміливо подавати позов проти ваших сусідів, не боячись при цьому втратити велику суму грошей, так як всі витрати повинна буде відшкодувати винна сторона. Тим більше ви можете подати і окремий позов про відшкодування заподіяної вам моральної і матеріальної шкоди, яку ви понесли внаслідок протиправних дій ваших сусідів.

У висновку хотілося б додати, що потрібно підтримувати добросусідські відносини, ставитися з розумінням до прохань і пропозицій, адже воювати з людьми, які живуть поруч з вами, просто нерозумно.

Фотогалерея огорож між ділянками

На фото представлені різні паркани між сусідами: