Перепланування: демонтаж і перенесення стіни в квартирі

Якщо звичність обстановки наводить смуток, а інтер’єр порядком набрид, можна зробити косметичний ремонт або перестановку меблів. Сміливі люди вдаються до більш радикальних методів оновлення квартири – її перепланування. В процесі робіт можна об’єднати або розділити санвузол, розширити простір за рахунок демонтажу стінових перегородок в квартирі, переробити дверні отвори і багато іншого. У Росії, щоб перепланування була законною необхідно пройти безліч інстанцій, зібрати купу документів і зареєструвати її. Тільки тоді будуть можливі наступні операції з житлом – купівля-продаж, обмін, дарування та ін. Звичайно, можна заощадити на оформленні, проте неузгодженість з пожежно-технічними вимогами, санітарними та будівельними нормами призведе до погіршення стану приміщення, що спричинить за собою конфлікти з сусідами, службами ЖКГ, державними органами. Тому, перед тим як ламати стіни в квартирі необхідно зважити всі за і проти.

Узаконення перепланування

У відповідності з Законом про перепланування власник житла має право на такі роботи без додаткових погоджень та їх оформлення:

Пристрій отвору в міжкімнатних не несучих конструкціях
Скління, утеплення і оздоблення балкона/лоджії.
Установка системи кондиціонування.
Монтаж-демонтаж вбудованих меблів.

На представлені нижче роботи за законом вимагається дозвіл відповідних органів:

Демонтаж стін у квартирі.
Закладати отвори дверей та вікон.
Знос/заміна підлог і стель.
Розширювати простір балкона/лоджії.
Переносити стояки.

Щоб отримати дозвіл на перепланування необхідно зібрати пакет документів:

Заяву на бажанні провести перепланування.
Свідоцтво про право власності на житло.
Виписку з будинкової книги.
Проектні документи і договір з проектною організацією.
Довідку з БТІ.
Письмову згоду з сусідами.
Санітарні довідки.
Дозвіл на проведення робіт.

У відповідності з законом господареві житла забороняється:

Вносити в приміщення зміни, що можуть спричинити непридатність його використання.
Зносити несучі стінові перегородки в квартирі.
Демонтувати комунікаційні системи.
Переносити кімнатні батареї на лоджію.
Використовувати для підключення теплих підлог общедомовую систему опалення.

Будівельні нюанси демонтажу стін в різних будинках

Перепланування – це завжди радикальні зміни у квартирі. Зазвичай вони стосуються внутрішніх перегородок. Демонтаж стін в квартирі при цьому має велике значення – адже без належної кваліфікації робітників приміщення може прийти в експлуатаційну непридатність і спричинити за собою конфлікти з інстанціями, аж до судових розглядів. А тому, не маючи досвіду в будівельних роботах – не варто приступати до самостійного знесення стін, краще найняти професійних робітників або, якщо є впевненість у власних силах, хоча б отримати пораду від фахівця.

Для стін з різних матеріалів існує свої будівельні нюанси. Так, демонтаж стіни в квартирі-хрущовці досить простий. Несучими є зовнішні стіни, а тому можна сміливо розбирати міжкімнатні перегородки. Стіни в хрущовках зроблені в чверть цегли і нічого не підтримують. Розбір слід починати з дверей – демонтується двері і косяк, вибивається брусок над отвором і демонтується цегляна кладка до стелі, потім зверху переходять на стіни.

Велику складність представляє розбір стін в панельному будинку. Перед тим, як знести стіну в квартирі необхідно отримати план будинку в БТІ, адже несучою конструкцією в панельному будинку можуть виявитися і міжкімнатні стінки. Визначити несучу стіну можна візуально за напрямом перекриттів і перегородок. Конструктивно плити кладуть краями на несучі стіни, якщо перегородка розташована за напрямом плит перекриття, то стінка не несе навантажень. Такі перегородки зазвичай тонкі і легко розбираються або зносяться. Якщо міжкімнатні перегородки розташовані перпендикулярно напрямку плити перекриття, то можливо – це несуча стіна. Щоб ненароком не знести несучу стіну в квартирі, слід проконсультуватися з фахівцем.

Вас зацікавить: Пластикові куточки для стін кольорові і білі

Ламати стіни в квартирі панельного будинку значно важче, ніж в цегляному, адже конструктивно вони являють собою залізобетонний моноліт. Демонтувати бетонну стіну неможливо без застосування перфоратора. Стіни ламають по частинах, щоб уникнути падіння цілої конструкції на підлогу.

Якщо панельний будинок старий, то для його спорудження використовувалися гіпсові плити на дротовому каркасі. Для того, щоб прибрати стирчить арматуру додатково знадобиться болгарка, а збити гіпсові шматки можна молотком. Рекомендується ламати стіни периметром не більше 4 метрів, так як великі шматки важкі і їх падіння травмонебезпечно.

Демонтаж стіни під вікном в панельному будинку та його особливості

Сучасне законодавство накладає певні обмеження з’єднання балкону та кімнати.

Забороняється демонтувати низ стіни, що відокремлює балкон від житлового приміщення. У панельних будинках він є частиною несучої стіни, а крім того, реалізує теплоізоляційні функції.
Демонтаж підвіконної частини стіни в панельному будинку може порушити цілісність несучих конструкцій і спричинити обвал балконних плит.
Ділянка над віконними і дверними блоками також не можна демонтувати або розширювати.
Не допускається відсутність перегородки між балконними і житловою зоною через погіршення теплозберігаючих функцій.
Забороняється виносити радіатори опалення на балконну зону, а також установку теплих електричних і водяних підлог.

Крім того, перед тим, як демонтувати стіни під вікнами в панельних будинках необхідно отримати погодження у відповідних інстанціях, яке включає в себе схвалення розробленого проекту. Розробити дану документацію може лише компанія, що має допуск СРО. Слідом перепланування узгоджується з архітектурно-планувальним управлінням і з місцевої житлової інспекцією. Після отримання схвалення починаються ремонтні роботи, тривалість яких не повинні перевищувати строків виданого дозволу. Пролонгація документа допускається на 1 місяць.

Існує безліч варіантів проведення робіт:

Демонтаж віконного блоку з порогом.
Демонтаж порогу без руйнування віконних блоків.
Злам підвіконного блоку без демонтажу вікон.
Демонтаж підвіконного блоку і вікон.

Якщо вибрано повний демонтаж стіни, тоді роботи починаються з видалення віконних блоків. Слідом демонтується підвіконня — в панельному будинку він є елементом несучої конструкції, а тому знімати його доведеться перфоратором.

Як прибрати бетонну стіну в квартирі

При бажанні об’єднати туалет з ванною або дві суміжні кімнати в одну велику потрібно зламати міжкімнатні перегородки. Роботи можна проводити самостійно при наявності необхідного досвіду або з залученням найманої бригади робітників. І в тому, і в іншому випадку існує кілька способів проведення робіт: з допомогою перфоратора, болгарки або відбійного молотка. Вибір способу визначається трудомісткістю робіт і наявністю готових рішень утилізації сміття і пилу. Алгоритм демонтажу бетонних стін складається з двох дій – розмітці стін на видаляються частини і сам процес демонтажу.

При використанні болгарки рекомендується робити розмітку у формі невеликих квадратів, а потім випилювати їх із стіни. Для цього потрібно буде придбати спеціальний диск для робіт по бетону з алмазним напиленням. Розпилювання бетону дає багато пилу, а тому не рекомендується використовувати його вже в житлових приміщеннях. Якщо використовується перфоратор, то демонтаж бетонної стіни проводиться по лінії розмітки, яка просвердлюється наскрізь через рівні проміжки. Потім шматок вибивається кувалдою. Даний метод дає найменшу кількість сміття, а тому рекомендується застосовувати його у вже обжитих квартирах. Використання відбійного молотка дає велику захаращеність і запиленість приміщення, на відміну від двох попередніх. Його варто використовувати тільки в нежитлових приміщеннях. Якщо немає відбійного молотка, то можна використовувати перфоратор зі спеціальною насадкою-зубилом.

Вас зацікавить: Обробка ванної кімнати плиткою: про що потрібно знати заздалегідь?

Якщо власник житла має в своєму розпорядженні засобами, то можна використовувати алмазну різку. Цей ефективний метод дозволяє виконати демонтаж бетонної стіни за 30 хвилин. Метод не дешевий, але досить популярний з-за високої швидкості і високої точності робіт. Часто його використовують для отримання ідеально рівної отвори в стіні. Крім того, алмазна різка — універсальний метод і підходить для знесення стін з будь-якого матеріалу

Який би метод не був обраний, щоб прибрати бетонну стіну в квартирі, варто пам’ятати про проходять по стінах внутрішніх комунікаціях. Про їх видалення потрібно подбати заздалегідь. Крім того, будь-яка робота з інструментом створює певну кількість сміття – варто запастися мішками для будівельного сміття.

Демонтаж стін з інших матеріалів

Демонтаж стін з піноблоків. Ніздрюватий бетон в даний час досить поширений матеріал. Його тепло – і звукоізоляційні характеристики, невелика вага блоків та дешевизна дозволяють зводити будинки за кілька місяців. З цього матеріалу зводять не тільки зовнішні стіни, але і внутрішні. Властивості пінистого бетону роблять їх легкими в обробці їх легко розпиляти, розрізати і просвердлити, не вдаючись до спеціальних інструментів. Для того, щоб зламати стіну з піноблоків в квартирі знадобляться молоток, кувалда, пила або болгарка. Процес демонтажу легкий у виконанні. Спочатку знімається оздоблювальний шар – шпалери, шпаклівка, штукатурка, потім кувалдою вибивають піноблоки. Будівельне сміття складається у мішки і вивозиться на звалище.

Гіпсокартонні стіни. Будинки, побудовані в 2000-х роках, часто мають гіпсокартонні міжкімнатні перегородки. Універсальні якості матеріалу дозволяють легко його демонтувати. Однак, і тут є деякі нюанси. По-перше, обробка плит з гіпсокартону створює багато пилу, тому перед роботою з ним, необхідно накрити все не беруть участь у роботі поверхні – двері, підлогу, інші стіни, меблі і пр. По-друге, перед тим, як зламати стіну в квартирі необхідно з’ясувати їх конструкцію – це може бути металевий каркас або гипсолитная плита. Відповідно до цього вибирається спосіб демонтажу.

Знесення гіпсокартонної стіни на каркасі в квартирі починається з вилучення саморізів з поверхні, виявити які легко можна за допомогою магнітів. Слідом знімається обшивка та/або видаляється обробка і розбирається каркас. Акуратність проведення робіт дає можливість використовувати матеріали ще раз. Це займає багато часу, а якщо розбір проводиться самостійно, не завжди вистачає терпіння. Демонтаж стіни з плит гіпсокартону в квартирі проводиться ударним способом з допомогою кувалди або молотка, що виключає вторинне використання матеріалів.

Вас зацікавить: Як підібрати і встановити пластикові панелі для стін своїми руками

Дерев’яні стіни. Такі перегородки зустрічаються в старих будинках повоєнної будівлі. Конструктивно вони являють собою дерев’яні рами оббиті дошками. Внутрішність заповнена сумішшю соломи, глини і вапна. Поверх дощок накладався хмиз, щоб мати можливість покрити стіни штукатуркою.

Як знести стіну в квартирі такого будинку? Самостійно такі роботи краще не робити, так як процес далеко не так простий, як може здаватися на перший погляд. Підготовчі роботи включають зняття штукатурки разом з хмизом і видалення фіксуючих планок. Знімати необхідно перпендикулярно стеблах. У разі, якщо штукатурка покриває планки, необхідно використовувати долото і акуратно відокремити складу від дощок. Слідом за цим, дошки видаляють і внутрішню заливку, і тільки після демонтують каркас.

Перенесення стіни в квартирі

Перепланування квартири часто не обмежується одним демонтажем стін. За бажанням власника житла можна перенести стіни в квартирі. Такі роботи використовуються для розширення простору санвузлів, поділу великих приміщень на кілька, організації функціональних зон в квартирі. Після рішення паперових питань, отримання схвалення і руйнування бетонних стін необхідно визначитися з характеристиками бажаного приміщення – тепло-, гідро – і звукоізоляцію, стіни товщиною, міцністю стіни.

Наприклад, якщо пристрій стіни необхідно для відділення дитячої кімнати від спальні батьків, то висока звукоізоляція необхідна. В якості ізоляційних матеріалів використовують скловату, мінеральні ізолятори, гіпсокартонні і пробкові плити. Місця з’єднань з підлогою та стелею краще обклеїти стрічкою, щоб уникнути ударних шумів. Фасадні стіни вимагають не тільки звукоізоляції, але і утеплення. Для цього використовують мінвату, скловату, пінополістирол. Будь-які ізолятори потовщують стіни, тим самим зменшуючи об’єм приміщення – це потрібно пам’ятати при плануванні та розробці проекту.

Роботи по перенесенню міжкімнатних стін у квартирі схожі з зведенням нової, а тому вимагає участі висококваліфікованої бригади робітників, або наявності певних будівельних навичок у власника.

Перепланування – справа клопітка і не дешеве. Перед тим, як зламати стіну в квартирі, перенести її, об’єднати або розділити приміщення необхідно подолати безліч перепон. У разі звернення в спеціальні компанії, повний комплекс робіт від розробки проекту і затвердження його у всіх інстанціях до проведення будівельних робіт для власників двокімнатних квартир обійдеться в 80-150 тисяч гривень. Самостійна процедура оформлення також не буде безкоштовною – вартість технічного паспорта становить від 900 гривень, кадастрового – від 500. Дизайн-проект розробляється за ціною від 4000 гривень. Якщо перепланування оформляється постфактум, тоді доведеться понести витрати на ведення судового розгляду.

У будь-якому випадку, перед тим, як зруйнувати бетонну стіну, потрібно зважити всі за і проти, порадитися з фахівцями, отримати юридичну консультацію. Добре обміркувати нове облаштування квартири, щоб перепланування була комфортною і відповідала всім побажанням власника.