Без рубрики

Як перепланувати квартиру

Ніхто з нас не застрахований від ситуацій, коли може знадобитися перепланування квартири. Як правило, у кожного члена сім’ї є свої потреби, а, отже, і вимоги до зміни простору, розміщення дверей, поєднання декількох кімнат в одну. Останній прийом особливо часто проводиться у зв’язку з капітальним ремонтом та облаштуванням квартири-студії. У переробці квартир потребують більшість стареньких хрущовок, які будувалися в далекі часи, коли про поняття «дизайн інтер’єру» та «стилістика приміщення» мало хто чув.

Как перепланировать квартиру

Перепланування дозволяє розкроїти дорогоцінні метри, враховуючи комфорт і зручність користування власником житлової площі та іншими домочадцями. Однак сам процес не такий простий, як здається, і справа тут навіть не в досвідчених будівельників, яких теж нелегко знайти.

В першу чергу слід задуматися про законну сторону питання. Архітектори, спочатку займаються проектами будівельних об’єктів, прораховують не тільки фундаментне основу, але й закладають несучі стіни конструкції, які дуже важливі для підтримання каркаса багатоповерхівки.

Ось чому для перепланування квартири необхідно спочатку отримати масу дозволів від фахівців, пройти бюрократичну тяганину і тільки потім дозволити собі реалізувати ідеї ремонту у відповідності з отриманими документами. Причому незнання закону не звільняє від відповідальності, адже самостійно затіваючи перепланування приміщення, ви наражаєте на небезпеку інших жителів.

Розглядаючи модні журнали по дизайну, враховуйте не тільки зовнішню складову пропонованих рішень, але і приміряйте рішення всіх питань на себе. У паніку кидатися теж немає потреби-зрештою, у вашому пориві поліпшити життя у власному будинку немає нічого поганого. Заздалегідь ознайомтеся з тим, як зробити перепланування квартири правильно, зберіть ряд необхідної документації і вирушайте у відповідні інстанції.

981px”>

Для початку потрібно отримати необхідні дозволи

Процедура отримання дозволу на перепланування

Покрокова інструкція

Для того щоб перепланувати квартиру, потрібно оформити на це дозвіл. Весь процес виглядає наступним чином:

  1. Спочатку зверніться в БТІ, де вам нададуть технічний паспорт на квартиру. В майбутньому паспорт знадобиться, щоб упевнитися в тому, що раніше в цій квартирі не проводилася жодна інша перепланування.
  2. У компанії, яка займалася складанням проектно-кошторисної роботи, що стосується перепланування, заберіть технічний висновок про можливості переробки приміщення. Бажано довірити проведення будівельних робіт цьому ж підприємству, яке вже буде в курсі всіх нюансів проекту квартири, і може похвалитися подібним досвідом в минулій діяльності. Вам дозволено самостійно накидати ескіз, але технічні вимірювання і розрахунки повинні проводити виключно фахівці, інші дані при винесенні рішення про перепланування не будуть прийняті до уваги.
  3. Скоротити відрізок часу, який потрібно витратити на узгодження перепланування квартири можна тільки у разі правильного збору повного пакету документів. Його необхідно подати в центр Санепідемнагляду, пожежного нагляду, газову службу, архітектурно-планувальне управління.
  4. Дозвіл видається в житловій інспекції. При собі потрібно мати єдиний житловий документ, що надається на вимогу працівниками ЄЇРЦ.

Как перепланировать квартиру

Необхідні документи

До обов’язкових документів для пред’явлення відносяться:

  1. Папери, що вказує на право володіння житловою площею, подане в 2 видах — оригіналі і ксерокопії.
  2. Паспорт на квартиру, іменований технічним, також в 2 примірниках.
  3. Проект, що складаються з схем, креслень і детального їх опису та пояснення, який був зроблений спеціалізованою проектною фірмою, що має ліцензію на консультаційні роботи та проведення відповідної професійної діяльності на території РФ, у відповідності з чим ця організація бере на себе повну відповідальність за прийняте рішення конструкторами, інженерами, архітекторами, які працюють за наймом у цьому підприємстві. Співробітники компанії, в свою чергу, також повинні мати спеціальну освіту і досвід роботи в будівельній сфері.
  4. Заяви від усіх повнолітніх членів сім’ї, які проживають в цій же квартирі, або осіб, які тимчасово знімають цю житлоплощу, складені в письмовому вигляді, в яких засвідчено їх згоду на проведення робіт з перепланування квадратних метрів.
  5. Підтверджений підписами та печатками акт огляду житла керуючим або експлуатуючим установою, головою кооперативу, ТСЖ. Папір заповнюється виключно за зразком у спеціально віддрукованому форматі.
  6. Виписка з будинкової книги, яка діє після позначеної дати протягом 1 календарного місяця.
  7. Рішення загальних зборів всіх учасників житлового товариства, якщо процедура перепланування стосується площі, що відноситься до місця загального користування.
  8. Висновок інстанції, яка відповідає за охорону пам’яток архітектури, історичних пам’яток і культури про допущення проведення перепланування приміщення, якщо воно розміщене в багатоповерховому будинку, зачисленном в список пам’яток архітектури і т. п.
  9. Заява про можливості видачі на руки дозволу на перебудову квартири згідно з наданим кошторисом проектом, який заповнюється після надання всіх перерахованих офіційних документів.

Как перепланировать квартиру

Етап оцінки перепланування

І нарешті, на завершальному етапі після того, як перепланування вже проведена, і всі будівельні роботи підійшли до логічного кінця, слід запросити в квартиру співробітника проектної організації, який прийме і оцінить якість робіт і відповідність раніше допущеного планом. Також вам доведеться показати угоду з підрядником і акт прихованих робіт.

У вас залишається тільки акт виконаної перепланування квартири, відповідно до чого слід оформити в БТІ оновлений паспорт на квартиру, де відображені всі зміни, що з’явилися.

Що можна робити, а що не можна

Що дозволяється

Перелік допустимих будівельних робіт з перепланування квартири представлений в Житловому кодексі, для столичних жителів діє окремий законопроект під назвою «Про порядок перебудови й (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках на території міста Москви», в тому числі і в Сніпах, положеннях, що описують нормативи застосування житлового фонду, куди також входить використання електричної проводки і газу.

535px) 100vw, 535px”>

Отже, власнику квадратних метрів немає необхідності оформляти дозвіл на такий перелік ремонтно-будівельних робіт:

  • косметичний ремонт, до якого відносять обробку стін шпалерами або декоративними сумішами, штукатуркою, заміну підлогового покриття, розміщення нового настилу, оздоблення стельової площини;
  • лом антресолей, вбудованих полиць в кімнаті, пристрій нових антресолей та елементів комори;
  • зміна обладнання на схоже за характеристиками і функціональної приналежності;
  • перестановка електричних плит в межах кухні.

Що дозволяється робити самостійно, але підлягає попередньому погодженню:

  • перенесення сантехнічних пристроїв по периметру кухні, ванної, туалету;
  • Заміна плит, що працюють від газу, приладами, які працюють від електрики;
  • лом і розбирання настінних конструкцій, що не відносяться до несучих (по проектно – кошторисної документації споруди будинку), розміщення в них додаткових прорізів або, навпаки, їх закладення.

Как перепланировать квартиру

Можна самостійно замінити газову плиту на електричну

Для яких робіт необхідний дозвіл

У список заборонених за замовчуванням робіт, загрожують надійності будівлі або значно погіршують можливості проживання мешканців, входять наступні роботи:

  1. Не можна проводити маніпуляції, пов’язані зі зменшенням або повною ліквідацією вентиляційних ходів (наприклад, робити в них ніші, сконструйовані під пристрій меблів, електроплити або розміщення холодильного обладнання).
  2. Не можна збільшувати рівень навантаження на підлогу, якщо згідно проекту він перевищує допустимі значення. Сюди можна віднести облаштування стяжок, кладку важкої настінної конструкції замість спочатку легкої, розміщення додаткового важкого обладнання в кімнатах.
  3. Заборонено змінювати ділянку для знаходження батареї на лоджії, на балконі або в інших кімнатах, де відсутнє централізоване опалення. Часто власники квартир допускають вільність у вигляді об’єднання в одне ціле кухні і лоджії з виносом за межі приміщень радіаторів, за що пізніше оподатковуються штрафними санкціями, встановленими законодавством РФ.
  4. Не можна закладати підлоги з водним наповненням, які отримують харчування за допомогою загальнобудинкових ліній водопостачань.
  5. Не можна розміщувати санвузол, ванну або туалет прямо над приміщеннями, де проживають мешканці на нижніх поверхах. Якщо ще залишилися питання, радимо вивчити Житловий кодекс і законодавчий акт»про порядок перебудови”.

Как перепланировать квартиру

Реалізувати всі свої задумки можна, не порушуючи законодавства

Чим загрожує незаконне перепланування житлової площі

У будь-який час до вас можуть з’явитися сусіди і зажадати необхідну документацію на проведені роботи. За бажанням вони мають право відвідати Житлову інспекцію, працівники якої можуть призначити штраф власнику або орендарю квартири, зупинити почалися роботи і зобов’язати власника за свій рахунок привести квартиру у первісний зовнішній вигляд.

Якщо і такі заходи не зупинять цивільну особу, йому загрожує штраф у сумі 25% від вартості квартири, неможливість проводити операції з нерухомістю і вимушений продаж її з торгів.

Укладення

Затіваючи в квартирі планування, не потрібно сподіватися на те, що сусіди не поцікавляться про законність капітального ремонту. Не завадило б задуматися і про власну безпеку, адже халатність щодо переробки житла може в підсумку обернутися каліцтвами і загрозою життя, наприклад, якщо обвалиться стіна або обрушиться стелю.

(0 голосів, середнє: 0 з 5)
Схожі записи:
Як зробити вольєр для собаки в квартиру своїми руками
Технологія установки вентилятора у ванній кімнаті
Тонкощі монтажу кутової раковини
Поділитися з друзями

Залиш коментар або задай питання

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector