Яким має бути відстань від будинку до паркану на ділянці

Зведення паркану навколо будинку і ділянки, його зовнішній вигляд і капітальність залежать від цілей власника: необхідність створення матеріальної межі ділянки, бажання відгородитися від чужих очей, захисту від непроханих гостей, естетичних вимог і дизайну споруди та інших.

При цьому дотримання існуючого законодавства щодо будівель часто виходить на перше місце в плануванні ділянки для подальшого будівництва будівель і парканів.

Будівельні правила в плануванні огорож

Відстань до паркану вимірюється від найбільш видатного елемента споруди (від цоколя будівлі або краю навісу). Багато хто встановлює огорожі навколо своєї нерухомої власності самостійно, не враховуючи які б то не було закони і правила щодо цієї величини.

Навпаки, дотримання існуючих будівельних норм і правил (СНиП), а також інших законодавчих актів щодо новобудов, забезпечить вам спокійну роботу і комфортне проживання, в які включаються:

• зручність розміщення будівель і хозблоков;
• гарантію захисту від можливих пожеж;
• виключення штрафних санкцій Держпожнагляду і технагляду;
• відсутність можливих проблем з сусідами.

Деякі правила розміщення будівель

Відстань між парканом і спорудою по СНиПу

Отже, основні вимоги будівельних правил для розміщення паркану щодо всіх інших об’єктів на вашій ділянці такі:

1. Відстань між парканом і житловим будинком має бути не менше 3-х м.
2. Відстань від пташників, будівель для утримання і вигулу худоби – не менше 4-х м.
3. Від будівель підвищеної пожежонебезпеки (лазні та ін) – не менше 5-ти м.
4. Від інших будівель (гаражі, сараї для садового інвентарю, вбиральні тощо) – не менше 1-го м.
5. Від насаджень великих дерев – не менше 4-х м, середньорослих дерев – 2-х м, чагарнику – 1 м.

Відстань до сторони паркану, що виходить на вулицю

При розрахунку відстані від житлової будівлі до огорожі, що виходить на вулицю, можна керуватися виключно будівельними правилами їх взаємного розміщення (див. вище) і тим, що будинок повинен знаходитися не менше ніж за 5 метрів від проїжджої частини. Але, крім них, існують ще вимоги протипожежної безпеки (Закон №123-ФЗ від 22.07.2008):

• Від будівлі I-II ступеня вогнестійкості (з каменю, бетону, залізобетону) до огорожі повинна бути не менше 6-8-ми метрів.
• Від будівлі III ступеня вогнестійкості (каркасні зі сталевих каркасів з перекриттями і утеплювачем з негорючих матеріалів) до огорожі – 10-12 метрів.
• Від будівлі IV-V ступеня вогнестійкості (дерев’яні конструкції) до огорожі – 12-15 метрів.

Відстані між будівлями і огорожею

При дотриманні всіх цих правил можна за бажанням ще збільшити відстань до огорожі з чисто практичних міркувань. Розміщення майбутньої споруди ближче або далі від паркану може залежати від наступних протилежних факторів:

1. Перевага близького розташування хвіртки від дверей будинку (швидкість переміщення в погану погоду).
2. Зручність віддалення від дороги (ізоляція від вуличного шуму, цікавих поглядів і дорожнього пилу).

Проте, практика показує, що відстань в 5 метрів між будинком і парканом є оптимальним.

Якою має бути відстань між парканами сусідів ви можете дізнатися з цієї статті.

Прочитати про установку розпашних воріт своїми руками ви можете тут.

Як правильно провести установку стовпів для забору з профнастилу ви можете дізнатися в цій статті.

Відстань до сторони паркану, суміжної з іншими ділянками

Спори і непорозуміння між сусідами часто виникають саме через неправильне розміщення будівель щодо межі ділянок і парканів, визначальних цей кордон.

Наприклад, будівництво модних зараз багатоповерхових котеджів може бути загрожує конфліктом через затінення ними сусідської ділянки. Також відстань від житлового будинку до огорожі може бути зменшена (менше 3-х метрів) для будівель I-II категорії пожежонебезпеки і при наявності дозволу спеціальних служб.

Тоді навіть при зміні сусідів у вас залишиться страховка від конфліктів.

Протипожежні відстані між будинками

Відстань між господарськими будівлями та огорожею

Для відстаней між огорожею і господарськими будівлями працюють всі вищеназвані протипожежні правила та СНиП. Крім них, тут враховуються етичні та санітарно-побутові норми:

• Будівлі підвищеної небезпеки, які потребують влаштування додаткових комунікацій (лазні, сауни, душові) повинні розташовуватися за 5 м від паркану і за 8 м від сусідського житлового приміщення.
• Близькість до будинку сусідської Вбиральні або будівель для утримання і вигулу птиці і худоби нікому не приємна. В цьому випадку навіть при дотриманні відстані до паркану подібні споруди повинні розташовуватися не менше ніж за 12 метрів від сусіднього будинку.
• Для примикають до будинку госпбудівель повинен бути окремий вхід. Тільки тоді відстань від них до забору обчислюється окремо, інакше правильним вважається найбільше значення.

Звичайно, в деяких випадках ділянки такі малі, що неможливо дотримати абсолютно всі норми взаємного розміщення будинку і паркану. Тому з вирішенням цієї проблеми краще звертатися до фахівців (наприклад, співробітникам БТІ і пожежного нагляду). Інакше (в спірних ситуаціях) можливе звернення до допомоги адвокатів.

На відео нижче описані основні правила і норми відстаней між ділянками, будівлями та огорожами: